פרק 68: הכל על מחיר למשתכן - עם שימי אדזיאשוילי

הפודקאסט בחסות קפטן אינווסט: https://captaininvest.co.il/


אחרי שבקהילה אנחנו מקבלים אינספור שאלות בנושא מחיר למשתכן, החלטנו להביא את אחד מיועצי המשכנתאות המובילים בארץ בתחום הזה, שימי אדזיאשוילי.


שימי פשוט העניק בפרק הזה תובנות שמעטי מעט יודעים. צללנו עד לעומקי העומקים של מחיר למשתכן, החל מאיך להתמודד בהגרלות בצורה נכונה, כיצד להגדיל את הסיכויים לזכות ועד לבחירה חכמה של הדירות.


בסוף הפרק הבאנו את הערך לבעלי הון: כיצד להשתמש במחיר למשתכן כדי להגדיל עוד יותר את ההון של זוגות שהם בעלי הון. תישארו עד הסוף.


מוזמנים לקבוצת הפייסבוק שהקים שימי בנושאי דירה בהנחה ומחיר למשתכן כאן: https://www.facebook.com/groups/14985...


להצטרפות לקבוצת הווטסאפ של דירה בהנחה ומחיר למשתכן:
https://chat.whatsapp.com/FyOad3T3A9v...
תוכלו לפנות לשימי אדזיאשוילי כאן: https://www.facebook.com/SAmashkanta/...


לאתר של תמיר שרון מנהל בקהילה ציפור פיננסית ומלווה משקיעים בארה"ב: https://tamirsharon.co.il/


לאתר של שהם לוי, מפיק ומנחה הפודקאסט ציפור פיננסית:
https://shoham-levy.co.il/


דוגמה לחישוב מחיר הדירה בהגרלות -


הדירה מחושבת ככה -
המחיר למטר×גודל הדירה במטרים +
המחיר למטר ×30% × גודל המרפסת במטרים +
המחיר למטר ×2 עבור כל חניה +
המחיר למטר × 40% × גודל המחסן במטרים
=
מחיר הדירה לפני הנוסחה

ואז חישוב הנוסחה -
1. מחשבים מחיר למטר בהגרלה בלי הנחה ( המחיר העליון באתר )

2. מחשבים מחיר עם שווי מחיר למטר עדכני ( נמצא למטה בהערות באתר )

3. מחשבים הנחה של 20% או 25% לפי המכרז מהמחיר בסעיף 1

4. הפרש ההנחה בין 2 ל3 , אם יוצא מעל 500 אלף או 600 אלף לפי המכרז , אז חישוב סעיף 5, אם נמוך אז סעיף 3 זה המחיר הסופי .

5. לוקחים את מחיר סעיף 2, עם שווי עדכני ומחסירים 500 או 600 אלף לפי המכרז.

6. המחיר שהלקוח ישלם הוא הנמוך מבין סעיף 5 לסעיף 1 , וזה יהיה המחיר הסופי .