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🏛 매각불허가신청 · 매각허가결정취소신청 · 매각대금감액신청의 모든 것
📜 28년 실무 노하우로 완성된 권리 회복 전략서

📌 안녕하십니까,
법학박사 · 법무사전문위원 · 동국대학교 겸임교수 · 서울법학과부동산연구소장 김철중입니다.

🔹 28년간 민사집행과 경매실무의 최전선에서 쌓아온 실전 경험,
풍부한 판례 분석과 전략적 대응의 내공으로,
여러분의 소중한 권리를 끝까지 지켜드리겠습니다.

✅ 이런 상황이라면 반드시 확인하세요!

📌 경매 절차 중 아래와 같은 하자가 발생했다면,
법률적으로 바로잡을 수 있는 기회가 있습니다.

✔ 핵심 세 가지 신청 유형

1⃣ 매각불허가신청 · 매각허가결정취소신청
📘 민사집행법 제121조, 제127조

🚨 경매절차에 중대한 하자가 있는 경우,
매각 그 자체를 불허하거나,
이미 내려진 매각허가결정을 취소할 수 있습니다.

🧾 주요 사례
🔹 보증금 하자: 법원이 임의로 매수신청보증금을 변경한 경우
🔹 절차 위반: 매각기일 공고 누락, 입찰요건 미충족, 법령 위반 등

✅ 이러한 하자가 입증되면,
해당 매각은 무효로 되며,
📌 정밀한 법리 해석과 증거 자료가 핵심이 됩니다.

2⃣ 매각대금감액신청
💡 정당한 감정평가와 시장 현실 사이의 괴리를 바로잡는 절차

🏠 감정가보다 과도하게 높은 낙찰가로 불이익을 받았다면,
실체적 정의 회복을 위한 신청이 가능합니다.

🧾 주요 사유
🟢 감정평가 오류: 시세보다 과대 산정
🟢 시장 가치 하락 미반영: 공시가 기준 무시, 낙찰가 거품
🟢 자연재해, 규제 변경 등 가치 급변 상황

⚠ 이 신청은 법원이 가장 엄격하게 보는 절차 중 하나입니다.
따라서, 객관적 근거와 논리적인 서면 작성이 매우 중요합니다.

3⃣ 전문가 조력의 중요성
👨‍⚖ 단순한 서류 작성을 넘는 전략적 대응이 필요합니다.

📌 이 세 가지 신청은
민사집행법 + 실무 경험 + 판례 해석이 유기적으로 결합되어야 합니다.

🔍 "어떻게 적고, 무엇을 입증하며, 어느 시점에 제기할 것인가"
그 모든 과정이 전문가의 통찰과 설계에 따라 달라집니다.

📉 전문가 없이 진행한 신청이 기각될 경우,
✅ 보증금 몰취
✅ 재매각 절차에서의 불이익
✅ 소중한 권리의 실질적 침해
라는 막대한 리스크를 초래할 수 있습니다.

📞 법률 상담 및 의뢰 안내

⚖ 매각불허가신청 · 매각허가결정취소신청 · 매각대금감액신청
이제는 혼자 고민하지 마십시오.

28년간 쌓아온 실전 노하우로
여러분의 권리 회복 여정에 든든한 동반자가 되어드리겠습니다.

📌 상담 문의
📞 010-5027-2030
🎥 유튜브 채널
👉 “법학박사법무사전문위원김철중” 검색

💬 사건 개요만 설명해 주세요.
→ 가장 효과적이고 현실적인 해결책을 제시해 드리겠습니다.

💡 “공정한 경매절차는 권리 회복의 시작입니다.”
형식적 경매가 아닌, 정의로운 절차로 회생을 이끌어드립니다.

법과 사람 사이에서, 언제나 여러분 편에 서겠습니다.

법학박사 · 법무사전문위원 김철중 드림

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