Инвестиции в недвижимость рождают миллионеров. Как инвестировать в недвижимость: доходность и риски

Инвестиции в недвижимость рождают миллионеров. Как инвестировать в недвижимость: доходность и риски
🏡Все о жизни и недвижимости в США   / maria.hillin  
По вопросам покупки, аренды или продажи недвижимости в Америке
можете обращаться ко мне по тел : +1 (310)420-54-42

00:00 инвестиции в недвижимость
00:31 диверсификация
00:57 инвестирование в фондовый рынок
01:13 вложение денег в долгосрочные фонды или сберегательные счета
01:44 инвестирование в недвижимость
02:20 почему вложения в недвижимость являются одним из самых прибыльных видов инвестирования?
Изначально вы должны понимать, что инвестиции приносят наибольшую прибыль только в случае правильного выбора рынка недвижимости. Сюда в первую очередь относятся место расположения объекта и популярность локации, возможность роста и цикл рынка.
04:18 степень риска инвестирования в недвижимость
Приобретая недвижимость для инвестирования, вам нужно уметь объективно оценивать ту или иную недвижимость с иной точки зрения. То есть осознавать, что вы покупаете жильё не для личного пользования, а для дальнейшей выгодной продажи. Например, когда вы подбираете дом для себя, вам важен определенный комфорт, ремонт, новизна или отделка, а может быть и все вместе.
Если же рассматривать жилье с точки зрения инвестирования, то главным фактором всегда должна оставаться потенциальная прибыль от своих инвестиций или так называемый cash on cash. Но какие же параметры могут действительно повлиять на быструю доходность? Здесь все просто — местоположение данной недвижимости, ее размер и потенциал.
06:23 Cash Flow или денежный поток
В большинстве случаев, когда вы инвестируете денежные средства, то вы автоматически доверяете их в чьи то посторонние руки. Затем с этого вы получаете дивиденды, проценты и прибыль. И чтобы получить выгоду, вы должны отдать 100% ваших денежных средств.
А когда вы вкладываете свои сбережения в недвижимость, есть возможность взять часть суммы в качестве кредита в банке и тем самым инвестировать в объект, например, всего 20% своих собственных средств. Таким образом, такая возможность повышает вашу ликвидность. И вы можете владеть инвестицией в 1 млн. долларов, но при этом потратить только 200 тыс. долларов из своих собственных средств.
07:30 налоги
И здесь возникает еще один плюс вложения в недвижимость — это списание потерь и расходов. Вы можете одновременно показывать свою прибыль, но в тоже время и списывать убытки, так как ваша собственность с каждым годом амортизируется и теряет в цене. Также при продаже объекта недвижимости вы вполне законно можете отложить выплату налогов на прибыль на неопределенный период, при условии что вы делаете обмен 1031 Exchange.
08:20 повышение стоимости
Инвесторы, как правило, получают свою прибыль с недвижимости путем сдачи в аренду, которая в свою очередь повышается с каждым годом. Кроме того, в течение долгого периода владения объектом недвижимости увеличивается и его потенциальная цена на продажу. Также вложение в недвижимость считается самым верным путем для создания своего благосостояния. Когда вы начинаете развивать свои инвестиционный портфель и приобретаете для этого больше недвижимости, вы повышаете свою ликвидность на ежемесячной основе и увеличиваете свое состояние с каждым последующим годом.
09:00 преимущество Leverage
Большинство не может себе позволить купить недвижимость за наличный расчет.
09:58 плюсы и минусы от вложения в недвижимость
+Потенциальный рост вложения, ликвидность, безопасность, налоговые поблажки и незаметность инфляции. Ко все этому, у вас появляется хорошая возможность разнообразить и расширить свой инвестиционный портфель, а это приводит к успешному строительству своего благосостояния.
Вложения в недвижимость подразумевают отсутствие ликвидности. Чтобы вывести денежные средства из сделки, вам потребуется несколько месяцев на продажу объекта и находку нового.
это долгосрочное вложение. Сложно вывести денежные средства без рефинансирования или продажи объекта. И нужно быть всегда готовым к неожиданным затратам, таким как ремонт, смена желаемого района, а также трудности при сдаче жилья в долгосрочную аренду.

Благодарю за просмотр 🧡 Не забудь поставить 👍 этому видео, подписаться на канал https://bit.ly/2qBimyT и включить 🔔, это позволит всегда быть в курсе новых видео про недвижимость и жизнь в Америке

#MariaHillin #инвестициивнедвижимость #недвижимость #инвестиции #russianspeakingrealtorlosangeles #русскийриэлторвлосанджелесе #риэлторизкалифорнии #риэлтор #агентпонедвижимости #жизньвамерике #жизньвсша #риелтор #Калифорния #ЛосАнджелес #недвижимостьвсша #недвижимостьвамерике #russianspeakingrealtorlosangeles #russianrealtorcalifornia