J'ai acheté un IMMEUBLE de 65 appartements: voici mon retour... Financement, Fiscalité, Bénéfices…

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Cette année, j'ai réalisé ma première opération en tant que marchand de biens en acquérant un ensemble immobilier de 65 appartements au centre-ville de Belfort. Dans cette vidéo, je partage mon expérience et les chiffres, expliquant comment j'ai obtenu un financement pour un tel montant. Je détaille la structure fiscale choisie et les rendements garantis de minimum 8% brut pour nos projets locatifs.

L'idée de devenir propriétaire des biens vendus à mes clients est née pour éviter la concurrence et mieux gérer les lots. En nous associant avec des experts en immobilier et en rénovation, nous avons convaincu les banques de financer ce projet d'envergure.

Pour le financement, nous sommes passé par une foncière. Celle-ci perçoit 11 250 € par mois tant qu'elle est propriétaire, avec un minimum de six mois de loyer (67 500 €). Chaque mois au-delà de cette période continue à peser sur la marge de l'entreprise, donc l'objectif est de vendre les lots rapidement. Chez Hagnere Patrimoine, nos clients bénéficient de prix d'achat avantageux, tandis que les investisseurs locaux acceptent des rendements plus bas, permettant de vendre plus cher. Le projet est conçu pour être gagnant-gagnant pour les clients, les associés et la foncière. Je me suis allié à Arno de Arca Deco et Emmanuel de W Consulting, respectivement gérant d'une société de rénovation et agent immobilier, pour mener à bien ce grand projet. Ensemble, nous avons crée une SAS, Séquoia Promotion, une S.A.S., pour protéger le patrimoine personnel des associés. La principale raison est d’ordre fiscal : dans certaines conditions, les dividendes versés par une SARL peuvent être soumis aux cotisations sociales, tandis que dans une SAS, ils sont simplement soumis à la flat tax (prélèvement forfaitaire unique), ce qui est plus avantageux. Ce choix a également été motivé par des considérations de sécurité financière. En créant une société, les associés évitent d’engager leur patrimoine personnel, ce qui aurait été risqué si nous avions opéré en nom propre. De plus, les banques prêtent plus volontiers en société.
Une fois que la majorité des lots seront vendus, la foncière vendra les restants à Séquoia avec une vente à terme. Le projet est un succès et d'autres opportunités sont encore disponibles pour les investisseurs alors n'hésitez pas à nous contacter sur notre site !


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