Służebności gruntowe i osobiste

www.prawomocni.pl
Służebność jest obciążeniem jednej nieruchomości, mającym na celu zwiększenie użyteczności innej nieruchomości, albo zaspokojenie określonych potrzeb lub interesów oznaczonej osoby. Wyróżniamy służebności gruntowe, przysługujące każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości władnącej (przechodzą one na własność innej osoby wraz z przejściem na nich prawa do tej nieruchomości- w związku ze sprzedażą lub inną formą przekazania nieruchomości) oraz służebności osobiste, przysługujące osobie fizycznej – tzn. przypisane jednej konkretnej osobie i w momencie gdy prawo to na jej rzecz wygasa, nie przechodzi na inną osobę. Istnieją również służebności przesyłu, które polegają na tym, że za pomocą instalacji przedsiębiorstwa, a niekiedy osoby fizyczne przesyłają wodę, gaz, prąd itp..
Również służebności osobiste występują w różnej postaci. Ustawodawca postanowił tutaj bowiem, stosując odesłanie, że nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej. Jest to więc służebność do której stosuje się przepisy o służebnościach gruntowych, ale stosujemy je w odniesieniu do konkretnej osoby, a nie do nieruchomości. Służebności osobiste przysługują osobom fizycznym i zwykle spełniają funkcję alimentacyjną (np. służebność mieszkania) bądź gospodarczą (np. osobista służebność drogi koniecznej). Służebność osobista jest prawem niezbywalnym, a wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego z uwagi na to, że są to prawa ściśle osobiste.