【按揭入門】1分鐘教你按揭回贈計算方法｜中介回贈｜按揭保險｜買樓新手｜星之谷｜按揭轉介

銀行回贈點計法？中介回贈又包唔包按保部分？好多業主都表示睇唔明按揭回贈條算式，不如就等星之谷用1分鐘為大家講解啦！

好多人都知道按揭回贈並非以樓價計算，而是受按揭貸款額影響。但要留意，銀行按揭回贈不會計算按揭保險下的貸款額，舉個例子，一個500萬的物業，假設銀行現金回贈為2％，就算申請9成按揭，由於高成數按揭部分，即7-9成需要經按揭保險，銀行按揭回贈只計算前7成，因此最終銀行按揭回贈亦只有$70,000，而不是$90,000。

有按揭在身，按揭成數需扣減一成的情況下，就算經按揭保險借足7成，按揭回贈亦只能以扣減後的成數計算。

中介回贈的計算不同於銀行，則以淨貸款額，即包括按保部分計算，一個500萬的物業，就算按揭申請人有按揭在身，並透過按保借足7成，假設銀行回贈為2％，中介回贈為0.3％，實際中介回贈金額為$10,500，加上銀行回贈的$60,000，即總現金回贈為$70,500。

每間銀行的按揭回贈上下落差可以很大，連帶中介回贈亦有所不同，買家申請按揭時應多作比較，不想逐間銀行慢慢查詢，可以向星之谷一併比較。如想查詢最新的按揭回贈優惠，請向星之谷免費查詢。

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