【ルームツアー】色々悩ましいアレがあるお部屋❕❓2重サッシで防音・防犯・断熱性も一気に上がる💕リバービューと中野の自然がお出迎え✨2LDKフルリノベーション済分譲マンション🎵

安芸区中野
【エンゼルハイム安芸中野（リノベーション済）　物件紹介動画】

【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bk...

今回のリノベーションテイストは「ナチュラル」
自然素材や木材を使用したような、明るく優しい雰囲気が特徴です。
窓からたっぷり入る自然光が、お部屋の雰囲気を引き立てます。
大きく変わったところはリビング。
3LDKだったものを、2LDKにワイドアップ！
将来の家族構成や、ライフスタイルの変化によって間取を
変更できるようになっています。
（工夫と費用がかかります）

物件の管理会社は(株)合人社研究所
2022年に大規模修繕が終わっているのが
かなりの高ポイントで、その他の修繕も必要に応じて
しっかりと手を入れている建物となります。
特筆すべき点は、修繕積立金がかなり安い設定となっていますので、
この辺りが、調査ポイントとなりそうです。
最新の修繕積立金額を知りたいところですね。

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【物件概要】
所在地：広島市安芸区中野3-3-11
築年月：平成2年1月（築34年）
構造/階層：RC造　4F/8F
総戸数：134戸
専有面積：64.26㎡
間取：2LDK
管理費：6,950円/月
修繕積立金：3,860円/月

【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:17 物件概要・間取図
0:46 玄関
2:31 洋室約6帖
3:22 パウダールーム
5:20 バスルーム
7:13 レストルーム
7:38 約17.6帖LDK
8:43 キッチンスペース
12:35 洋室約5.5帖
13:19 バルコニー・眺望
13:46 周辺環境

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【駐車場関係】
近隣に平面駐車場が2台並んで確保してあります。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：5,500円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,950円　
修繕積立金：3,860円
R6年度固都税相当額予想：66,700円

個別リノベポイントは、

【キッチンルーム】
今回設置したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
　横幅/奥行/高さ　約210cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス

【パウダールーム】
洗面所へは開き戸で押して入るタイプなので、
実際の入口の幅は63cmほどです。
洗濯機の購入等は注意が必要です

・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約80cm
（有効な横幅約109cm）
・給水栓までの高さ約117cm
・入口の幅約68cm
・新規交換分電盤

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・もしもの時も安心♪ツインペーパーホルダー
・サニタリーラック

【約17.6帖LDK】
大胆な間取変更となりました。
3LDKを、2LDKにワイドアップ！
和室だった部分をリビングにし、洋室約5.5帖の広さと収納を
保ちつつ、約17.6帖のLDKといたしました。
また、壁掛けエアコンを設置できるよう、先行配管を実施。

【洋室約6帖】
洋室約5.3帖を洋室6帖としっかり枕棚とパイプハンガーのある
新規クローゼットを設置。
また、壁掛けエアコンを設置できるよう、先行配管を実施。

【洋室約5.5帖】
洋室約5.2帖を、しっかり枕棚とパイプハンガーのある
新規クローゼットを設置しつつ、広さを確保。

【玄関及びホール】
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：大型フローティングシューズBOXを設置
・オートライト仕様
・収納スペースを造り直し、電源新設
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【スタッフいち推しポイント】

◎R6年2月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有り)　
◎住宅ローン減税利用OK！
◎ランニングコストが安い！
◎オートバス
◎照明＆レースカーテン付き
◎近隣駐車場2台確保
◎周辺環境
・ローソン中野三丁目店徒歩6分（約400m）
・JR中野駅徒歩10分（約750m）
・中野小学校徒歩10分（約700m）
・丸善ストアー徒歩14分（約1000m）
・中野保育園徒歩20分（約1400m）
・セブンイレブン安芸中野東店徒歩22分（約1600m）
・スーパードラッグひまわり瀬野川店車3分（約1.3km）
・ユアーズ 瀬野川店車4分（約1.4km）
・ラ・ムー中野東店車5分（約2.1km）
・中野めいわ保育園車5分（約2.2km）
・エブリイ 海田店車7分（約2.9km）
・JR海田市駅車12分（約5.6km）
・マツダ病院車18分（約8.2km）

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