Комплексное развитие территорий, как фактор развития отрасли | Экспертная сессия СЮФ'24

Подписывайтесь на Telegram-канал СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ — всё о праве и управлении в строительстве. https://t.me/foresight_media

Telegram-канал Константин Лушников | СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО - https://t.me/constructionconf

Telegram-канал Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ - https://t.me/construction_legal

Telegram-канал Строительного юридического форума - https://t.me/constructionconf_ru

Ведущие эксперты отрасли обсуждают эволюцию законодательства, проблемы и перспективы реализации проектов КРТ, правовые механизмы и взаимодействие между девелоперами, государством и правообладателями. В ходе дискуссии затронуты вопросы операторства КРТ, мастер-планирования, синхронизации с ГЧП, судебной практики и государственной поддержки.

⏱ Таймкоды:
00:00:02 Введение и представление спикеров
Модератор Елена Соловьева представляет участников дискуссии: Мария Синичич, Давид Багратуни, Екатерина Архипова, Алена Ермоленко, Игорь Чумаченко. Основная тема – комплексное развитие территорий как инструмент градостроительной политики. Обсуждение пересечения интересов собственников, девелоперов и государственной власти.

00:01:38 История и реформа КРТ
КРТ как механизм изъятия земель в пользу частных инвесторов. Две итерации реформы, приведшие к созданию эффективного института. Растущий интерес юристов к практике КРТ.

00:03:28 Выступление Марии Синичич
Создание департамента КРТ и его ключевые задачи. Влияние законодательных инициатив на развитие комплексного развития территорий. Новые возможности и инструменты для девелоперов.

00:05:17 Инструменты КРТ и операторская модель
Введение института операторства КРТ. Упрощенные процедуры и возможности для застройщиков. Механизм перераспределения земельных участков.

00:07:47 Мастер-планирование и градостроительные перспективы
Внедрение института мастер-планирования. Готовящиеся поправки в Градостроительный кодекс. Проблема синхронизации КРТ и ГЧП.

00:11:39 Юридические барьеры в КРТ
Проблема запретов на недвижимость от нотариусов и Росреестра. Вопрос уступки прав оператора КРТ в Москве и регионах.

00:15:25 Примеры успешных проектов КРТ
В России более 1000 проектов комплексного развития территорий, 644 из которых активно развиваются. Кейсы Екатеринбурга, Краснодарского края и Тюменской области.

00:19:11 Взаимодействие с жителями и учет их мнения
Необходимость информирования граждан о проектах КРТ. Проблемы с учетом мнений собственников.

00:22:26 Выступление Давида Багратуни: инвестиционные контракты и КРТ
История инвестиционных контрактов и их эволюция. Развитие механизма комплексного освоения территорий. Вопросы частных и публичных интересов в КРТ.

00:28:03 Проблемы регулирования КРТ и предложения по улучшению
Длительные подготовительные процессы и обязательства застройщиков. Предложения по упрощению процедур.

00:32:32 Генплан и общественные обсуждения
Коллизии в законодательстве и сокращение сроков согласования. Вопросы реновации и улучшение финансовых моделей девелоперов.

00:39:21 Государственная поддержка КРТ
120 млрд рублей на развитие инфраструктуры в рамках комплексного развития территорий. Возможность субсидирования региональных проектов.

00:41:33 Екатерина Архипова о правовых рисках КРТ
Основные проблемы для девелоперов: сложные регуляторные требования и риски для покупателей. Синхронизация КРТ и ГЧП: новые возможности и ограничения.

00:50:47 Контрактные стратегии и судебная практика
Риски расторжения договора КРТ по инициативе государства. Судебные дела по включению участков в зону комплексного развития территорий и их оспаривание.

01:01:54 Баланс интересов: собственники vs девелоперы
Изъятие земель в рамках КРТ: принципы и проблематика. Варианты действий правообладателей.

01:10:27 Судебная практика по КРТ
Оспаривание решений КРТ и сложность доказательной базы. Защита прав девелоперов и правообладателей.

01:20:16 Государственные инициативы и регулирование КРТ
Законопроекты, направленные на развитие комплексного развития территорий. Возможные изменения в нормативной базе.

01:32:15 Итоги и выводы сессии
Будущее комплексного развития территорий: совершенствование механизмов и новые вызовы. Важность диалога между государством, бизнесом и гражданами.