荃灣 麗城花園｜「撤辣後」業主反應平靜｜望海三房套連工人房放盤 呎價維持1萬元｜三房放盤呎價都是1萬元 有冇叫高到？

【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】荃灣 麗城花園｜「撤辣後」業主反應平靜｜望海三房套連工人房放盤 呎價維持1萬元｜三房放盤呎價都是1萬元 有冇叫高到？
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上周三政府全面「撤辣」，加上金管局同步調整按揭措施，進一步放寬物業按揭成數上限及取消壓力測試，都令沉寂多時的樓市隨即重新「撻著」。短短一個多星期，一二手成交量都以倍計向上升。除了吸引不少用家四處覓「荀」盤外，被「辣招」綁手綁腳多年的大手投資者也紛紛出手。不但「掃」新盤，一些二手細價樓或者二、三線屋苑也是他們的目標。好像荃灣荃景圍一帶的細價樓，「撤辣」後一周已經錄得逾50宗成交，約七成為投資者。當中以規模最大的荃灣中心交待最活躍，350萬元以下的細單位是搶購目標。其中有新晉投資者以逾1500萬元，一口氣購入屋苑至少5至6伙； 而根據代理所說，他仍在物色單位。不過並非所有屋苑如是，好像今集放盤所在的同區麗城花園，雖然相距荃景圍不遠，樓價也相對低水，惟因主攻三房單位，總額不及荃景圍的屋苑少。加上這區以用家主導，所以暫時未有投資者進場，樓價也未見搶高。不過「量」都是有上升，周末睇樓量由單位數變為雙位數，而二手成交量在單單一周也有5宗進帳。至於業主就相對平靜，沒有出現反價及封盤等個案，只是議價幅度下降，所以成交價也只是輕微上升。
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麗城花園由長實發展，位於青山公路荃灣段。19座的物業於1987至1991年間，分了三期落成，合共提供逾6000伙，是這一帶最具規模的私人屋苑，全部皆已做大維修。屋苑於二月的平均呎價是約9573元，之所以樓價長期低水，最主要的原因是偏離荃灣市中心。如果前往港鐵荃灣西站或荃灣站，都需要乘搭一程車，或者步行約20分鐘及40分鐘才能夠到達，但居住環境就相對清靜得多。
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參觀的第一個放盤位於3期1座低層，實用面積742平方呎，屬及三房套連工人房，是麗城花園中面積最大的戶型。業主現時叫價780萬元，呎價約1萬元。這個單位本來有一個大「L」形客飯廳，不過業主將部分劃為一個大玄關區，可以造到兩組鞋櫃加展示櫃。另外再擺放單車及換鞋椅後，都仍然有不少走動空間。餘下的客飯廳都仍然有不少空間，有約120平方呎，有足夠距離擺放一張「L」形沙發。單位向西南，主要望向第2期的座數及旁邊H室的外牆，也會有少許樹景。雖然以望樓景為主，惟因中間相隔了馬路，有一些距離，所以未至於很壓迫。買家假設借盡九成按揭，每月供款約3.4萬元，至於月入要求就要約6.8萬元。
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另一個放盤則位於2期9座中層，實用面積572平方呎，屬於麗城花園的入場三房。業主現時叫價600萬元，呎價只是較剛才的放盤低些，大約1.04萬元。一進單位會先有玄關走廊，但能擺放鞋櫃的位置不多，可能也要利用飯廳櫃來擺放鞋履。客飯廳呈以「日」字形，兩邊布局分明，加上同樣沒有窗台，所以挺實用，也有170多平方呎。雖然沒有剛才放盤這麼大，但會有對流窗通風。單位向東南，坐在沙發可以遠望海景。雖然會被臨海的灣景花園遮擋了部分，看不到全海景，但在最後排來說，景觀算是不錯，而且也寧靜些。買家假設借盡九成按揭，每月供款約2.6萬元，而月入要求就要約5.2萬元。
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