미국 신축 분양, 한국인만 당하는 이유 | 중개인은 알려주지 않는 신축 매물의 위험성 (하와이, 뉴욕, 얼바인) | 지오플랫 제이슨

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안녕하세요, 미국 부동산의 모든 것 지오플랫입니다. 이번 영상에서는 [미국 신축 분양의 위험성]을 주제로 이야기를 나눠보았습니다.

미국의 신축 콘도나 타운 하우스는 세련된 설계와 력셔리한 시설로 한국인 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 외적인 매력을 앞세워, “앞으로 계속 가격이 계속 오를 것”이라는 말로 홀리고 덜컥 계약부터 진행하는 경우도 많습니다.

하지만 막상 계약 이후에는 상상도 못한 리스크들이 속속 드러나게 되는데, 미분양, 환율 리스크, 외국환거래 위반 등은 중개인이나 시행사는 대처할 수 없는 경우가 대부분입니다.

❗한국인들이 미국 신축 분양에서 겪는 대표적인 문제들
📌환율 리스크: 계약 당시보다 환율이 급등하면, 잔금 납부 시 수억 원이 더 들어갑니다.
📌HOA 조건: 신축 단지는 HOA(공동관리비) 규정이 매우 까다롭고, 임대 제한이나 각종 벌금으로 수익성이 낮습니다.
📌외국인 대출 문제: 중도금이나 잔금 대출이 거절되어 계약을 해지하려고 해도, 계약금 몰수 위험이 있습니다.
📌외국환거래법 위반: 한국에서 자금 송금 시 절차를 모르고 잘못하면, 수천만 원의 과태료 대상이 됩니다.
📌양도차익은커녕, 손실: 완공 후 입주율이 저조하거나, 시장 상황이 바뀌면 되팔기도 어려운 매물이 됩니다.

신축이라 더 안전할 것 같다는 생각, 정말 맞을까요? 화려한 렌더링과 마케팅 영상에 현혹되기 전에 반드시 확인해야 할 ‘진짜 리스크’를 이번 영상에서 낱낱이 공개합니다.

미국 부동산을 처음 투자하시는 분들, 특히 신축 분양을 고민하고 계신 한국 투자자 분들은 꼭 시청해주세요.

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🚩타임라인
00:00 Intro
00:38 신축 분양의 위험성
01:08 미국의 신축 분양 방식
02:42 신축 분양의 문제점
06:46 Outro

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