이런 상가는 절대 사지 마세요.. 싸다고 낙찰받으면 후회합니다;;

📍 화서역 도보 7분 거리 상가, “싸다고 무조건 낙찰? 직접 가봤습니다”

✔ 위치 핵심 : 스타필드 화서점 인근, 더블역세권(신분당선 예정) 기대 지역
✔ 현장 분위기 : 오래된 프라자 건물 지하, 현 상태는 ‘공포 창고’ 수준
✔ 낙찰 주의 : 4천만 원 저가 매물 → 실제 활용성·수익성 낮아 리스크 큼

🤔 싸다고 낙찰받아도 될까? 직접 걸어가보고, 내부까지 확인한 현실 부동산 답사기!

1️⃣ 입지 분석: 수원 화서역 인근, 역세권 상가지만 문제는 ‘건물 노후’
위치: 경기 수원시, 화서역 도보 약 7분 거리, 스타필드 화서점 인근
생활 동선: 역에서 주거 단지(영광아파트·한진현대아파트)로 이어지는 길목
특징: 더블역세권 예정 지역 (신분당선 예정)
경쟁력: 메인 상권이 아닌 지하 상가, 내부 환경 열악 → 수요자 유입 한계

2️⃣ 경매 물건 실사 및 낙찰 판단
물건 정보: 오래된 프라자 건물 지하 호실 (창고로 사용 중)
건물 상태: 관리 부실 (우편함, 전등, 천장 등 전반적 열악), 공용공간 낙후
공실 현황: 1~3층 일부 운영 중이나, 지하 공간은 음침하고 관리 안 됨
입찰 판단: 싸다고 해도 활용성 부족 → 수익형 부동산으로는 위험

3️⃣ 수익 시뮬레이션 (가정)
예상 낙찰가: 약 4천만 원
임대 가능성: 매우 낮음 (창고 수준), 최대 월 30~35만 원 추정
이자 비용: 대출이 어렵거나, 소액 대출 시 수익성 더 악화
순수익: 실현 불가능 가능성 높음 → 수익률 계산 의미 없음
수익 구조: 저가 낙찰만으로는 수익 보장 어려운 구조

4️⃣ 투자 인사이트와 전략 제안
핵심 교훈: “저렴한 가격이 곧 기회는 아니다”
배움: 위치, 건물 상태, 임대 가능성 3박자 모두 갖춰야 진짜 기회
실사 필요성: 현장 방문 후 낙찰 포기 결정 → 신중한 판단 필요
향후 전략: 유찰 1~2회 후 관심 가져도 늦지 않음
제안: 공부용 케이스로 참고하되, 실투자 자금 투입은 자제 권고

🏆 결론 요약 🏆
"싸다고 무조건 낙찰받지 마라. 싸도 안 되는 건 있다!"

직접 발로 뛰며 확인한 결과, 해당 상가는 저렴한 만큼의 이유가 명확했고,
공실 우려·임대 한계·건물 노후 등의 요소를 감안했을 때 실투자 가치 낮음.
공부용 사례로 남기고, 더 나은 입지를 찾는 게 현명한 투자 전략!

✔ 역세권이라도 메인 상권 벗어나면 리스크 커짐
✔ 실사용 불가 → 저가 낙찰의 함정에 빠지지 말 것

🎙 “저가 매물, 그 안에는 이유가 있다. 부동산 투자의 핵심은 ‘현장’이다.”
지금 이 영상 하나로 당신도 실전 상가 투자 감별력을 키울 수 있습니다.

| 투자의 책임은 본인에게 있습니다, 본 영상은 참고만 바랍니다.
| 메일 : [email protected]