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Investir em cota de resort: vale a pena? Entenda as vantagens e desvantagens antes de decidir

Investir em uma cota de resort pode parecer uma oportunidade interessante, especialmente para quem deseja combinar investimento financeiro com lazer. No entanto, é crucial analisar cuidadosamente as características desse tipo de aquisição antes de tomar qualquer decisão, especialmente se for seu primeiro investimento.

O que é uma cota de resort?
Uma cota de resort é uma fração de propriedade de um empreendimento turístico em regime de multipropriedade. Ao adquirir uma cota, você se torna co-proprietário do imóvel, com direito ao uso exclusivo durante períodos pré-definidos, como algumas semanas por ano. Essa modalidade tem atraído interessados por oferecer a possibilidade de usufruir de férias em um local luxuoso enquanto o imóvel, teoricamente, se valoriza ao longo do tempo.

Por que não é recomendado como primeiro investimento?
Embora o conceito seja atraente, a cota de resort apresenta desvantagens significativas para investidores iniciantes:

Falta de liquidez:
Uma das maiores dificuldades de investir em cotas de resort é a liquidez limitada. Revender sua cota pode ser desafiador, pois há um público restrito interessado nesse tipo de bem. Além disso, muitos contratos possuem cláusulas que dificultam ou até impedem a revenda.

Valorização incerta:
Ao contrário de imóveis residenciais ou comerciais em localizações estratégicas, cotas de resort não oferecem garantia de valorização. A valorização está diretamente ligada ao sucesso do empreendimento, às condições do mercado turístico e à economia local.

Custos adicionais:
Além do valor inicial da compra, os proprietários de cotas de resort precisam arcar com taxas de manutenção, que são cobradas regularmente, independentemente de o imóvel ser utilizado ou não. Essas taxas podem aumentar ao longo do tempo, impactando a rentabilidade do investimento.

Benefício limitado:
O direito de uso é restrito a períodos específicos, que nem sempre coincidem com suas necessidades ou disponibilidade. Caso não utilize o período contratado, você pode perder o benefício ou depender de um sistema de troca, que nem sempre é vantajoso.

Risco de arrependimento:
Muitas vendas de cotas de resort acontecem em situações de pressão, como durante apresentações promocionais, onde os vendedores enfatizam os benefícios e minimizam as desvantagens. Isso leva muitos compradores a se arrependerem da aquisição, especialmente quando percebem que os custos e limitações não atendem às expectativas.

Alternativas para o primeiro investimento
Para quem está começando a investir, é mais recomendado optar por aplicações financeiras de fácil liquidez, como fundos imobiliários, ações ou títulos de renda fixa, que oferecem maior segurança e possibilidades de diversificação. Outra opção é investir em imóveis tradicionais, que têm maior demanda no mercado.

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