正式清盤！恆大，一個時代結束了！恆大的萬億窟窿，沒人接盤法院發布清盤令！六百萬爛尾樓業主慘了。

恆大一個時代結束了！就喺啱啱，中國恆大被香港高等法院下達清盤令!
恆大與主要債權人談判破裂，未能就重組計劃達成一致。債權人在聆訊上支持清盤。
爆雷兩年多，終於要講出那一句：恆大，再見！
消息一出，中國恆大港股停牌，股價跌幅20.87%。
當前恆大嘅市值僅22.18億港元，盤中股價最低去到0.162港元/股，地產仙股嘅代表。
同時，港股恆大系恆大汽車、恆大物業盤中停牌。
清盤呈請聆訊，前前後後一共推遲了7次，今日，「大結局」了。
同時，香港高等法院法官陳靜芬將於當日下午2:30就一項潛在嘅規管命令舉行聆訊。據了解，此類規管令意味住法院將監管清盤程序，可能包括任命清算人。
最終，香港高等法院頒布恆大嘅處決：清盤清盤。
呢意味，恆大成為首個宣布「清盤」嘅房企，且負債規模，無人能敵。
清盤清算，對於恆大嘅關聯方，都系一個重大嘅打擊。
從2017年12月高峰時期嘅28.743港元，跌至0.163港元並且停牌，恆大隻用了6年零1個月。
呢亦系許老細從首富到進去，所經過嘅時間。
呢次清盤，恆大或將在債務償清後解散，曾經嘅「宇宙第一房企」已成為時代嘅記憶。
據了解，清盤階段公司嘅所有權利將轉移給清盤人，由清盤人負責管理和分配公司嘅財產。
對恆大來講，將無法正常拿地開發，重點轉向出售資產和還債。
對恆大嘅債主來講，資不抵債嘅清盤意味住收返金額可能會減少。
對其他高周轉房企來講，「大而不倒」破滅，恆大噉樣嘅巨無霸竟然走向了清盤嘅結局，經營信心必然受到打擊。
亦有業內人士表示，清盤並不意味住公司一定會解散。
過去一段時間，國內有20餘家港股上市房企主體遭遇債權人嘅清盤呈請，其中就包括恆大。
後期房企尋求到資金償還債權人後，大部分清盤呈請已經被暫緩執行或系撤銷。
恆大之前，中植已經宣布進入清盤清算嘅流程，今年開年，明顯感覺出清險企嘅速度正在快啲。
實際上，從一開始，恆大能完成債務重組嘅幾率，就很渺茫。
負債2萬億，淨資產負6000億，恆大呢個巨無霸，很難搵到接盤俠。
放聲要賣恆大物業、恆大汽車嘅股權，始終冇開花結果；
要賣香港恆大總部，降價兩次，李超人最終仲系冇出手；
許家印當年講，絕不賤賣恆大資產，而家睇來，系沒人敢接呢個燙手山芋。
按照中國清盤清算法律嘅流程，清償順序系，先清償拖欠嘅職工人工、勞保費用；
其次系清盤企業拖欠嘅稅款；最後系清盤債權，亦都系恆大嘅債權人。
據悉，就算恆大可提出上訴，但唔可以阻止清算進程，暫時未能預計清盤程序需時幾耐。
鑑於涉及嘅機構眾多，清算過程可能會很複雜。據媒體此前估算，有關程序耗時 5 年或以上。
長期以來，中國恆大嘅財務及債務狀況備受關注。
數據顯示，截至 2023 年 6 月 30 日，中國恆大嘅主營收入約為 1281.8 億元，淨蝕本合計 392.5 億元。資產總計 17440 億元，其中流動資產 15785 億元，總負債 23882 億元。
債務主要分為三大塊，銀行、供應商和業主各占三分之一，大約亦都系各8000億左右。
恆大在被清盤以後，呢啲負債到底要點還？
按照中國清盤清算法律嘅流程，清償順序系，先清償拖欠嘅職工人工、勞保費用；
其次系清盤企業拖欠嘅稅款；
最後系清盤債權，亦都系恆大嘅債權人。
亦都講緊，首先，如果恆大被清盤，恆大而家呢1.74萬億嘅資產入邊有好大一部分將會被低價出售。呢亦都意味住，到時恆大嘅淨負債將會超過7000億元，銀行、供應商和業主呢三大債權人入邊將會有一方系註定拿不回錢嘅。
按照債務償還嘅先後順序，第一梯隊系職工人工、社會保險、住房公積金等等。第二梯隊系公司應該繳納嘅各項稅款等等。第三梯隊則系需要償還嘅嗰啲債權人嘅債務。
在第三梯隊入邊，排在第一嘅又系購房者嘅預付款，其次系供應商嘅墊付款，跟住系恆大幫別嘅公司擔保嘅各項債務，最後才系各大金融機構銀行嘅錢，境外債系排在佢哋之後。呢一切都安排完了以後，才會輪到股民和投資機構手裡嘅股票。
通過呢個先後順序可以睇出，以恆大而家嘅總資產償還購房者嘅預付款系冇問題嘅。換言之，就算恆大被清盤了，爛尾樓亦系可以正常交付嘅。跟住償還完供應商嘅墊付款也基本上系冇乜野問題嘅。不過在償還完呢兩個款項過後，恆大嘅總資產基本上也都償還完了。咁淨返嘅就系恆大呢7000億嘅箍窿了。
呢亦都意味住，各大銀行借給恆大嘅錢，同埋境外機構借給恆大嘅錢，仲有我哋呢啲購買恆大股票嘅股民們大概率都系拿不回呢個錢了。
恆大呢下，很難翻身了。
根據公開數據，2022年末嘅2.4萬億負債入邊，有7200億系購房者交嘅購房款。
據多家媒體估算，恆大嘅爛尾樓數量已經達到162萬套，涉及600萬業主。
在恆大咁多嘅爛尾樓盤裡，曾經一度非常吸睛嘅規劃，而家變得破破爛爛，各地為咗挽回損失，保障業主權益，或支援過一段時間，或換企業盤活。
但系恆大曾經畫嘅餅太過龐大，就跟個無底洞似嘅，點堵都堵不住，大眾對其也失去咗信任，維權業主更係數不勝數。
呢啲人大部分都買到咗爛尾樓，某大清盤後，誰能夠拿錢給佢哋把房屋修好？呢系一個很棘手嘅問題。
另一邊嘅債主，簡直就更系孫子了，因為壓根拿不回幾個錢。
按照年初公布嘅方案，假設清算，境外無擔保債主嘅預估回收率，最低2%，最高唔到1成，連一成都唔到。有擔保嘅債權人，還稍微好一點點。
但系呢個兩部分債主嘅比重，無擔保嘅債高達2472億，占比44%。等於一旦清盤，有四成債主，將直接被「埋」。
而且，呢部分數據，還只係年初公布嘅，到咗而家，怕系只可能會更慘。
按照中國清盤清算法律嘅流程，清償順序系，先清償拖欠嘅職工人工、勞保費用；其次系清盤企業拖欠嘅稅款；最後系清盤債權，亦都系恆大嘅債權人。
清盤呈請系香港法律體系下常見嘅追債手段。法院頒布清盤令，即宣告公司進入清盤清算程序。
兩年多之前，最高法院同意在中國嘅深圳、上海和廈門承認香港嘅清盤令。但在實踐中，由於法律制度比較模糊，清盤令一直難以執行。迄今為止，內地法院只承認了一項此類命令。如果內地法院承認該命令，恆大將交由清算人管理，清算人將試圖變賣恆大資產以償還債權人。
如果清算人確定公司有足夠嘅資產，佢哋可以向海外債權人提出新嘅債務重組計劃。佢哋還將對公司事務進行調查，並可將任何涉嫌不當行為提交給香港檢察官。接落來嘅幾個月里，仲有幾家內地發展商將面臨香港法院嘅清盤令。
不過此次恆大已經被法院頒布清盤令，多家上市公司已停牌，情況較為嚴重。
但可以肯定嘅系，此前嘅高槓桿、高負債、高周轉嘅「三高型房企」註定難以翻身了，地產嘅「三高時代」徹底結束了。問題系，恆大和類恆大們留下嘅一堆爛尾房點樣破？業主們何時才能收房？
興，百姓苦；亡，百姓亦苦。