В 2024 году сильно выросла кадастровая стоимость объектов недвижимости!

В 2024-м году очень сильно выросла кадастровая стоимость всех объектов недвижимости. И очень часто, даже если вы указываете в договоре рыночную стоимость, вы можете попасть на налог.
⠀
Как налоговая считает НДФЛ⁉️
Она смотрит или сумму в договоре купли-продажи, или считает 70% от кадастровой стоимости объекта.
⠀
Рассмотрим пример.
Вы купили квартиру за 7 000 000 руб. 2 года назад, хотите её продать сейчас за 10 000 000 руб., просите покупателя занизить стоимость до 7 000 000 руб., чтобы не платить налог, а кадастровая стоимость вашей квартиры 12 000 000 руб. Таким образом 70% от кадастровой стоимости - это 8 400 000 руб. и налоговая будет исходить из этой суммы. Соответственно налог вы всё равно заплатите.
⠀
Сейчас в реальной практике я встречаю ситуации, когда люди продают по рыночной стоимости и указывают в договоре рыночную стоимость, но 70% от кадастра все равно больше, чем рынок. И даже если вы готовы заплатить налог, то проверьте кадастровую стоимость, потому что этот налог может быть гораздо больше, чем вы расчитываете‼️