大鑊！江浙千餘業主慘陷託管騙局！京瑞居以超高租金誘託管毛坯房，騙付裝修款，30萬裝修僅值6萬，房屋爛尾租金全無，還造假日運營數據。涉事公司是空殼還頻繁改名，千餘業主血汗錢恐打水漂！

離譜！江浙千幾業主慘中高租騙局！30萬裝修變6萬豆腐渣，屋爛尾仲一啲租金都收唔到！

天上掉餡餅？根本系想食曬你d錢！江浙超千戶業主被「京瑞居」民宿平台呃到喊，以為撿到筍，將閒置毛坯房托佢哋託管，有遠高於市價的租金收，點知砸幾十萬裝修款想穩贏，最後只整出牆面甩灰、地板翹邊、衛浴全雜牌的豆腐渣工程，實際裝修成本連零頭都夠唔到，間屋爛尾曬之餘，承諾的租金一分都冇落袋，辛苦攢的血汗錢直接打水漂，呢個騙局仲蔓延到上海、安徽，受害者超千幾戶，個個損失慘重！
近日杭州代生向記者投訴，幾個月前有京瑞居業務員死纏爛打搵上門，話可以用超高租金託管佢套105平的毛坯房，唯一條件系先畀錢委託平台做精裝，用來搞民宿同康養旅居，保證穩賺不賠。代生信咗呢套鬼話，同對方簽咗合同，裝修交畀杭州大瑞、運營托杭州住滿滿，兩份合同授權簽字人都系詹生。代生先後畀咗12萬裝修款，點知對方只裝咗少少就撤場，現場裝修價值估落嚟先兩三萬，間屋停工到而家，完全冇下文。
呢種慘況唔止浙江有，南京、無錫上百位業主都踩咗同一個坑！南京黃生喺句容有套200平別墅毛坯，一直擺空，2025年5月接到京瑞居的奪命連環call，對方知佢間屋離茅山風景區近，就話做民宿最合適，開出的保底租金高到離譜，黃生被豬油蒙咗心，當場簽約——同杭州啟誠創建簽裝修合同，托南京滿住科技運營，授權簽字人都是楊生，前後畀咗近30萬裝修款。點知去年11月，裝修工人突然集體走曬，業務員亦失聯，間屋直接變半拉子工程，黃生自己估，實際裝修成本先得幾萬蚊。更離譜的是，京瑞居明顯出咗問題，仲有業務員厚麵皮催佢續交裝修款，簡直無恥到極點！
無錫姜生的遭遇更慘，佢喺濱湖區有套150平的湖邊小別墅，被京瑞居的高租金承諾打動後，同杭州大瑞簽裝修合同、托無錫滿屋科技運營，簽字人系馮生，一次過畀咗30萬裝修款。點知從2024年12月到2025年5月，間屋擺咗大半年完全冇人動工，佢多方投訴、反覆溝通後，對方先勉強派人進場，結果整出嚟的效果差到貼地：衛浴用的全是不知名雜牌，地面強化地板周身翹皮空鼓，踩落去吱吱響，牆面刮灰不均仲有裂縫，姜生粗略計，呢個裝修頂死值5、6萬，30萬直接縮水成零頭。記者梳理發現，杭州、寧波等地都有大批業主中招，要麼屋整到一半停工爛尾，要麼裝修質素低劣到根本住唔到人。
多位受害業主大吐苦水，個個眼濕濕話：「原本諗住間屋擺空都浪費，簽約運營5年，就算畀咗裝修費，計埋租金都唔蝕底，點知想收租金，對方根本系睇中我哋的裝修款！」原來京瑞居攬房的殺手鐧，就是開遠高於市場真實價格的租金做誘餌，專釣貪小便宜的業主。黃生話，佢句容套別墅，京瑞居承諾月租6500蚊，比周邊同類型別墅高一大截；佢喺南京溧水還有一套兩居室，對方報月租1800蚊，而同小區同款戶型，實際月租先得900蚊，整整翻倍。姜生的別墅，對方承諾月租8000蚊，實際市場租金開3100蚊一個月，放咗兩個月都無人問津；代生的屋，京瑞居開6000蚊月租，同小區實際先2000蚊，差價離譜到得人驚。

記者經多方統計，單系南京的受害業主就有近30戶，無錫超40戶；標註「京瑞居民宿群」的三個業主群，有杭州臨安、寧波、紹興的業主超400戶；另外兩個受害業主群，總人數更達940餘人，涉及上海、江蘇、浙江、安徽等地，綜合統計下來，京瑞居的受害業主超千幾戶，所有人都收唔到承諾的租金，少則蝕幾萬，多則蝕幾十萬，有退休老人傾畢生積蓄投資，結果一夜之間化為烏有，仲有人因此病倒，真系慘無人道！

更離譜的是，京瑞居仲涉嫌明目張胆造假日運營數據，試圖掩蓋騙局！從2025年8月開始，多地業主陸續收唔到租金，好多爛尾屋就此石沉大海，業主們先發現不對勁。「佢哋的運營數據全是假的，好多人收過一兩次租金，以為生意好，點知查實間屋根本冇租出過！」姜生氣憤地話，合同約定2025年8月民宿開始運營，但直到10月15日，佢先收到第一筆租金8500蚊，仲比約定的高少少，對方解釋話拖到10月，系因為後台刷出運營數據，上個月30天有22天租出去咗。但姜生次日去查水電，發現全部系零——分戶電錶根本冇裝，燃氣雖然開通咗，但管道都冇接，根本無法使用，所謂的運營收入，全是大話！

浙江安吉一位業主亦遇到同款情況，佢間屋從2025年5月上架運營到11月，淨系9月份產生咗8.52元電費，其他月份電費全為0，同期亦冇任何水費產生，根本冇人入住的痕跡。但京瑞居提供畀業主查運營的小程序數據卻顯示，每月都有民宿客入住，9月份仲有19個間夜數，出租率63.33%，造假造到咁明目張胆，簡直把業主當傻子耍！

記者透過天眼查查詢發現，負責裝修的杭州大瑞根本系問題公司，2024年12月改名為合肥大瑞，2025年1月又火速改名為日初創建（杭州）智能科技，頻繁改名想掩人耳目，其持股99%的大股東系浙江康旅星宮，該公司早已顯示「經營異常」，仲涉及多起裝飾裝修合同糾紛，官司纏身。而杭州啟誠創建，同杭州日初創建的持股方、面臨的窘境幾乎一模一樣，同樣經營異常、糾紛不斷。

股權穿透後更發現，南京滿住科技、無錫滿屋科技、杭州住滿滿運營管理有限公司，持股99%的大股東全是浙江康旅星宮，要麼被提示登記的住所或經營場所無法聯繫，列入經營異常名錄，要麼電話無人接聽，完全聯繫不上。天眼查顯示，持股浙江康旅星宮70%的山東京瑞朋友信息科技，法定代表人姜生，出現在上述多家公司的股東或受益所有人名單中；另有明實企業管理（北京）合夥企業持股20%，其執行事務合伙人張某某，正是京瑞居高租金攬房騙局的幕後實控人。記者獲得的京瑞居團隊宣傳資料顯示，張某某被稱作京瑞集團CEO/創始人、京瑞居民宿品牌創始人，姜生則系團隊首位媒體VP，整個集團架構看似正規，實則係為騙局量身打造的空殼體系。

事件曝光後，江浙皖多地的受害者紛紛到杭州市公安局餘杭區分局經偵大隊報案，或者郵寄相關資料報案，希望警方介入幫佢哋追回血汗錢。1月20日，記者致電餘杭區公安分局，一位陳姓警官回應，經調查認定，京瑞居沒有犯罪事實。多位業主亦證實，佢哋控告張某某等人合同詐騙，公安分局已決定不予立案，但業主們並冇放棄，已經依法申請行政複議，誓要討回公道。

記者隨後多次致電張某某的電話，均無法接通，轉至語音留言；又致電相關公司工商註冊的聯繫方式，要麼無人接聽，要麼直接關機。3名合同授權簽字人中，一人關機一人停機，唯一能聯繫上的馮生話，佢早已經辭職離開，合同上的簽名系公司安排，自己根本一無所知，完全系甩鍋行為。

南京一位資深律師表示，表面睇呢單嘢系普通合同糾紛，京瑞居以高租金攬房，業主自願付裝修款簽合同，但實際上該公司主觀上已構成嚴重違約。關鍵系對方到底系運營失敗陷入困境，還是從一開始就有預謀，通過數據造假、虛假運營的方式，刻意呃走業主的裝修款？目前雖未有最終結論，但如果涉及的金額極大、人數極多，形成普遍事實，就會從量變到質變，超出常規合同糾紛的範疇，性質亦完全不同，或涉嫌合同詐騙刑事犯罪。

呢個橫跨江浙皖滬的高租金騙局，給所有市民敲醒警鐘：遇到「遠高於市價的租金託管」「大額預付裝修款」「穩賺不賠」的誘人條件，一定要擦亮雙眼，切勿貪小便宜！務必仔細核查公司資質、股東背景，唔好輕易相信口頭承諾，簽合同前最好諮詢專業律師，看清條款，避免一次性付大額款項，防止被套路，否則隨時像呢千幾戶業主一樣，血本無歸！