完了！徹底沒招了！為了賣房，大陸昏招頻出！40多個城市救市無效徹底完蛋！政府出台政策：多生孩子就可以多買房！真以為韭菜沒腦子？（2022 高房價 房地產 爛尾樓 房地産泡沫）

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生娃，可破限購，是今年樓市救市過程中的新發明。

10月9日，四川省發布了《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的實施方案》，其中提到對生育二孩、三孩的家庭放寬購房資格條件等。

根據澎湃新聞的梳理，截至目前，全國已經有40個城市出台了類似的政策，也即多孩家庭可以突破限購，多購買一套房子。


這個舉措的發明者，最早是江蘇無錫。

4月25日，無錫衛健委發布了《關於積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》，其中明確提出：生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區域新增購買一套商品住房。

此舉的目的非常明顯，一石二鳥：

第一，以房催生。通過允許多孩家庭可以突破限購的政策，鼓勵年輕家庭多生娃。

第二，通過放開多孩家庭的限購，來實現去庫存。

無錫能夠成為此舉的首創者，有其特殊的背景，無錫是一個老齡化、少子化非常嚴重的城市。

根據無錫統計局披露的數據顯示，無錫60歲以上老人占比19.75%，65歲以上老人占比14.65%，已經處於深度老齡化社會。

同時，無錫的自然人口已經連續兩年負增長。過去幾年無錫出生人口一路下滑，2021年創新低，即將跌破3萬人。

老齡化與少子化，在人口即將轉向的當下，已經是普遍現象。所以在無錫出招之後，一大波城市紛紛跟進。

揚州是第二個出招的城市，且力度更進一步，提出，生兩個孩子以上家庭，可以不再受限購政策約束。也即想怎麼就怎麼買，想買多少套就買多少套。

後來，南京、東莞、成都、長沙、青島、杭州等熱點城市紛紛跟進，目前有40個城市官宣。

以房催生，以生孩子去庫存，這樣的一石二鳥之計策能夠實現嗎？當然不能，結果必然是竹籃打水一場空。

以首創者無錫來說，在無錫發布以房催生，以生去庫存的措施之後，到9月份，無錫的新房成交量環比依舊下跌23%，同比依舊下跌48%，前三季度累計成交較去年同期下跌了57%。

去化周期已經延長至23.6個月。

數據是最好的說明。

邏輯很簡單，越來越多的人不願生，是因為沒錢生。越來越多的人不願貸款買房，是因為囊中羞澀。

第一，解決不了生育率。
當下，中國的養娃壓力全球第二。根據育媧人口披露的數據顯示，中國目前的平均養娃到18歲的成本是人均GDP的6.9倍，位居世界第二，僅次於韓國。

這意味著，中國的人均養娃成本可能不是最大，但壓力絕對是全球前列。

以此計算，2021年，我們的人均GDP是8.1萬元，也即養娃成本得55.89萬元。

55.89萬元是個什麼概念？2021年，全國人均可支配收入是3.51萬元，也即想養大一個孩子，得耗費一個家庭16年的收入。

這還沒算上讀大學的費用，如果包含讀大學費用，育媧人口披露的數據顯示，平均費用在62.7萬元。


就養娃成本來說，上海最大，養娃到17歲的成本超過100萬元，其次是北京，接近100萬。浙江、天津、廣東、江蘇、福建、遼寧、湖北。

就養娃壓力來說，經濟欠發達的甘肅最大，養大一個孩子到17歲，需要耗費一個家庭16.2年的收入。

即便是壓力最小的西藏，也需要耗費11.75年的家庭收入。


這還是養娃的壓力。再算算結婚的成本，以及結婚後女方要撫育孩子無暇工作，壓力又會陡增。

現在不比過去，養大成人就可以，現在的父母都想著儘自己最大的努力將孩子培養成才。

然而，面對著生活的壓力，很多人結不起婚，也生不起娃，這才是導致結婚率和生育率持續下降的關鍵。

你說允許多孩家庭突破限購，可以多買房子，這不是在減壓，而是在增壓，能頂什麼用？

第二，解決不了庫存。

生娃養娃已經讓很多家庭捉襟見肘。更為關鍵的是，在GDP增速放緩的當下，在不確定性充斥著所有行業的當下，不少人的工作與收入充滿著不確定性。

像這種買不起房的人越來越多，有能力買房的人，也不敢買，都想著存錢。

昨天，大陸央行披露的三季度《2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》再一次證明了這個觀點。

《報告》顯示，當下12.2%的居民認為收入「增加」，69.7% 的居民認為收入「基本不變」，18.1%的居民認為收入「減少」。預期減少的人更多。

在就業方面，9.7%的居民認為「形勢較好，就業容易」，45.1%的居民認為「一般」，45.2%的居民認為「形勢嚴峻，就業難」 或「看不准」。仔細品品，就能理解裡面的含義。

同時，傾向於「更多消費」的居民占 22.8%， 傾向於「更多儲蓄」的居民占 58.1%，傾向於「更多投資」的居民占 19.1%。接近60%的人，都想著存錢而不是消費和投資。


如何才能解決生育率和去庫存，兩個詞，減壓，增收。

育媧人口機構給出了預測，通過教育改革，減少高考內卷，降低教育成本，如果力度夠大，可以提升10%至30%的生育率。

給購房補貼、給現金和稅收補貼，如果力度合適，也能實現20%左右的生育率提升。


教育改革牽扯的利益太過複雜，無法一蹴而就。只能盼望著降房價來減壓，房價下降，租金下降，減壓效果最好。

然而困難和阻力也很大。去年以來，房價稍微跌了一點，各地就受不了，開啟了各種限跌操作，開啟了各種托底樓市的措施。

降房價不僅是解決生育率的好辦法，也是解決庫存的好辦法。

在房價高企的當下，買得起房的人基本都買了，剩下的都是買不起的。要調動這波需求，唯有降房價，或者增加收入。

但房價想要有實質性下降，難度很大。因為房地產是國民經濟第一大支柱，也是地方財政的主要來源，無論中央還是地方都在求穩，只有穩樓市才能有助於經濟增長，有助於財政增長，有助於就業增長。

所以，這是個難題。所以才有了從去年下半年就開始的各種托舉措施。

但政策已經失靈、市場也已經失靈。任爾東南西北風，樓市依舊紋絲不動，仍維持在低位。

在購買力難以復甦的當下，在人口即將轉向的當下，即便房價不會出現大的波動，也會陷入持續的陰跌當中。