住宅地震基本險

購買房屋貸款時，銀行會強制要求投保火險，並附加住宅地震基本險，否則不會撥款。地震基本險適用於民宅，每個門牌僅能投保一張，全台統一費率 1350 元，最高理賠額度為 150 萬元，其中 90 萬元優先償還銀行貸款，民眾僅能獲得 60 萬元。但由於房價動輒上千萬，基本險保障遠遠不足，因此應加購 超額地震險 與 擴大地震險。

🔹 超額地震險：提高理賠額度，如將 150 萬提升至 1000 萬，以確保房貸風險降低。
🔹 擴大地震險：涵蓋地震導致的半倒、受損等情況，保障範圍更廣。

地震險的第一受益人是銀行，理賠金優先償還貸款，若僅依賴基本險，保障遠遠不足。例如，一間 30 坪電梯大樓，每年保費約 2000 多元，若加購 100 萬超額地震險，保費僅約 1300 元，成本低但保障更完整。

因此，正確的做法是 火險 + 地震基本險 + 超額地震險 + 擴大地震險，確保自身房屋與貸款風險獲得完善保障。