🔺️절대 놓치지 말아야 할 시절인연 ㅣ고급 오피스텔 부지 추천 ㅣ순천 여수 광양 ㅣ매매 ㅣ부동산 투자

🔺️영상 주요내용
인구 4만여 명, 평균 연령 31세.
전남에서도 가장 젊은 지역으로 꼽히는 순천 신대지구는 행정구역상 순천이지만, 경제자유구역에 포함된 지역입니다.
첨언으로 인허가는 순천시청이 아니라, 광양읍 경자청으로 가셔야 합니다.

신대지구 내, 344개소 단독주택용지 중 과반수 필지에 다가구가 건축되었습니다. ...하지만, 언제나 공실을 찾기는 어렵죠.

전입신고하지 않는 유동인구도 상당히 많은데, 주변 산단ㆍ공단 및 건설업 사용인이 많고, 장기 출장이 많은 지역이기 때문이죠.
최근 고금리, 건축비 고려 등으로 신축 개발이 다소 무뎌진 경향이 있지만...
건축업 하시는 분들에게는 언제나 가까이 하고픈 매력을 갖는 곳입니다.

오늘 방문할 필지는
신대천을 바로 접하는 몇 개 안되는 상업지 중 하나입니다.
약 357평의 공간에 800% 용적률이 가능하기에,
300억대 규모의 고급 오피스텔 프로젝트를 검토할 수 있습니다.

신대지구는 가로지르는 신대천이 있습니다.
순천시는 사업비 20억원을 투입해 기후대응 도시 숲을 조성중에 있습니다.
1.5㎞ 길이의 산책로를 만들고 대규모 친수공간을 확보하며, 신대천 2만㎡ 부지에 미세먼지 흡수 능력이 우수한 수종을 중심으로 탄소 저장 숲을 조성하죠.

신대지구의 최고층 건물들이 들어서는 동측 상업지역은 사무실들이 집중되고 있습니다.
서측 상업지역의 먹자골목과 다른 분위기를 느낄 수 있습니다.

신대지구의 부동산 최대 이슈는
전남 의대 신설과 맞물린, 대학병원 유치입니다.
지리적으로 여수, 광양 및 순천의 중심에 있는 데다 주변 산업단지가 조성되어 있는 만큼 산업 재해 발생 시 환자 골든타임을 사수하는데 제격이며, 의료부지가 준비되어 있는 명분과 장점이 있죠.

가뜩이나 원룸, 투룸의 임대 수요를 공급이 못따라가는 지역인데 부동산 이슈가 겹치다보니,
경기가 안좋은 시점에서도 꾸준히 매수자 의뢰가 있습니다.

이정도 수요! 이정도 규모의 택지지구!
그런데... 오피스텔이 하나도 없습니다!

기회를 만드시는 분께, 영감을 건넨 영상이었길 바랍니다.

🔺️매물 요약
1.매물명 : 신대지구 오피스텔 최적지
2.매물위치 : 전남 순천시 해룡면 신대리 1987번지
3.토지면적 : 1,179.8㎡ / 약356.77평
4.지역 : 일반상업지역
※ 건폐율80%, 용적률800% 가능
5.기타내용 : 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15~20m)접함, 하천공원 접함
6.매매 의뢰금액 : 39억 (평당1100만)

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🌞중개사 Roi입니다.
최근 의뢰된 부동산 매물을 분석하면서, 함께 살펴보고 있습니다.
ㆍ푸르네 부동산중개법인(제46150-2024-00029호)
ㆍ순천시 해룡면 향매로 135, 102호
ㆍ소속공인중개사 배선호

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🌞공인중개사 및 행정사 업무를 2014년부터 현재까지 추진하고 있으며,
20년 경력(대관협의 업무/ 건축개발)을 바탕으로 다양한 상담을 진행합니다.
궁금하신 점은 글을 남겨주시거나, 메일 보내주세요.
ㆍ[email protected] / 010-4624-7650

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00:00 intro
00:24 신대지구 단독주택용지 소소한 정보
01:01 매물 주변 소소한 정보
02:05 매물요약
02:30 맺음말

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