房仲公會籲政府 放寬第七波房市限縮政策

250410台視 房仲公會籲政府 放寬第七波房市限縮政策

這幾天台股彷彿坐上大怒神，歷經暴跌又暴漲，有專家擔憂股市恐怕會拖累房市，讓去年至今已經受到打房政策衝擊的房市雪上加霜。......↓

房仲全聯會理事長王瑞祺：房地產跟股票一樣也是反映未來，短期內它可能會有一點波動，政府的政策面如果能夠提早因應的話，未來的房地產我們還是樂觀以對。

也有專家指出，雖然央行第一季沒有再祭出第八波打炒房政策，但隨著川普上任、市場不確定增加，呼籲政府應放寬現行第七波房市限縮政策，像是讓名下有房者，第一戶貸款恢復寬限期，另外延長換屋族一年內出售舊屋的期限可延到兩年。

給予不動產購屋者更多彈性，避免產生資金流動性風險，不過也有專家持不同看法。

房仲陳泰源表示：解除限貸令，你只會傷害到首購族、首貸族，第一次要買房子的人，他們得要排隊排更久才能夠貸款撥得下來。

另外也有民眾好奇，股市跌多少才會影響房市？有網友討論大盤至少要跌到萬點以下，也有人指出要看有沒有大規模裁員，或是無薪假情況，或是有沒有甚麼指標可以判斷？

台北市房仲公會理事長蘇金城：科技業的裁員、無薪假，我想這對信心的動搖，對房地產一定會有十足的影響。

面對近期房市低迷和關稅戰、股災所帶來的衝擊，有房市專家指出，雖然目前沒有明顯的關店潮，但許多業者在資源緊縮的壓力下，現在被迫併店、轉讓等營運結構調整，呼籲業者應主動轉型或調整展店策略，才能在市場回溫時搶占先機。

【房仲公會籲政府 放寬第七波房市限縮政策】

房仲公會基於「業者立場」呼籲政府放寬第7波選擇性信用管制，可以理解；但我個人「同理央行」調控金融市場、以及「房市健全」和「居住正義」的角度，持反對意見。

以「讓名下有房者，第1戶貸款恢復寬限期」來說，我就問：憑什麼？

都已經擁有「沒貸款」的房子了，而且可能還不只擁有1間，根本就是相對有錢階級，為什麼「首貸非首購」要給予寬限期優惠？貧富差距擴大，不就是這種不公義的金錢遊戲造成的？

不過，針對「延長換屋族1年內出售舊屋的期限可延到2年」這個提議，我則「不反對」。

理由是：

通常來說，換屋族不想「先賣房→搬家→找房租→再買房→再搬家」，所以大多採取「先買後賣」以節省搬家成本；偏偏，此刻房市，真的很低迷，超過1年還賣不掉，大有人在，因此，倘若「超過1年尚未賣掉舊屋，就必須取消新房的貸款優惠」確實有點嚴格。

不過，房地產界有段經典名言：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

所以……縱使房子賣超過1年仍舊賣不掉確實跟房市景氣反轉有關，但也跟賣方「還有本錢可以撐、想賣高於市場行情的期待」有關。這就是為何，我沒贊同，僅止於不反對的原因了。

說到底，

我或其他有社會影響力的人，無論再怎麼呼籲政府要放寬第7波選擇性信用管制，央行還是不理會的。這跟《居住正義》一點關係也沒有，主要還是跟《銀行法》的「銀行資金水位投入不動產上限三成」的規定有關。

想想，此刻各家銀行的房地融資水位仍在平均至少25%以上，同時，今年開始的連續3年，每年都有超過10萬戶的預售屋變新成屋的大交屋潮等排隊要撥款，為了讓「首購族」買房能順利貸得到款，也為了讓銀行資金在房地產的水位下降，短期內，這第7波管制是不可解除的。

……除非，國會藍綠白共識修改《銀行法》，把三成調高到四成，但，做白日夢比較快。

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記者-林品瑄、陳建國