Новые правила кредитования APRA: что они на самом деле означают для инвесторов с Кэмероном Кушером

В этом выпуске программы «The Property Playbook» ведущий Тим Грэм и Кэмерон Кушер, руководитель отдела исследований и разработок компании Hotspotting, обсуждают последние макропруденциальные меры APRA и то, что они могут означать для австралийского рынка недвижимости в 2026 году.

APRA объявила о введении ограничения на кредитование с высоким соотношением долга к доходу (DTI) до 20% от всех новых кредитов, но при текущем уровне около 6% насколько значительным является это изменение? Кэмерон и Тим анализируют заголовки новостей, потенциальные последствия для инвесторов и покупателей первого жилья, а также то, является ли этот шаг ранним предупреждением перед дальнейшими мерами.

Помимо кредитной политики, обсуждение затрагивает основные вопросы отрасли, включая укрепление доверия и кредитование по программе SMSF, распространение нелицензированных консультаций в интернете, кризис предложения жилья и проблемы, с которыми сталкиваются застройщики, поскольку Австралия не может достичь своего целевого показателя в 1,2 миллиона домов.

В этом выпуске вы узнаете:

Что на самом деле делает новый лимит кредитования APRA с высоким уровнем DTI — и почему он может оказать минимальное немедленное влияние.

Почему регулятор выражает обеспокоенность, несмотря на низкий текущий уровень высокорискованного кредитования.

Как рост инвестиционного кредитования отражает тенденции, наблюдавшиеся в последний раз в 2015 году.

Почему будущие ограничения могут быть направлены на кредиты, выплачиваемые только проценты, и «ограничения скорости» инвестиционного кредитования.

Недавнее снижение доверия и кредитования SMSF крупными банками — и как могут отреагировать мелкие кредиторы.

Риски нелицензированных консультаций, приводящих к неверным финансовым решениям.

Почему Австралия вряд ли достигнет своего целевого показателя в 1,2 млн единиц жилья — и основные причины, по которым реализация проекта оказалась под угрозой.

Недостатки опоры исключительно на реформы в области перезонирования и планирования.

Что нужно застройщикам, чтобы вновь сделать новое жилье привлекательным (20% маржа, более низкие комиссии, более быстрое одобрение).

Почему офшорные инвесторы важнее, чем часто признают политики.

Что правительства штатов делают правильно, а чего ещё не хватает.

Практические изменения в политике, которые могут существенно повысить предложение

Кэмерон представляет чёткий, обоснованный и подтверждённый данными обзор факторов, определяющих условия кредитования в Австралии, предложение жилья и возможности развития, а также то, что должны учитывать политики, если они серьёзно настроены на повышение доступности жилья.

О программе «The Property Playbook»

«The Property Playbook» — это еженедельная рубрика на TickerNews, ведущая которой — Тим Грэм. В ней представлены аналитические материалы и беседы экспертов о тенденциях, определяющих рынок австралийской недвижимости.

👉 Чтобы узнать больше о недвижимости и посмотреть интервью с экспертами, подпишитесь на канал.
Подписаться:    / @hotspotting  

----------

В Hotspotting.com.au наша страсть к инвестициям в недвижимость является движущей силой всего, что мы делаем. Компания Hotspotting.com.au была основана в 2006 году Терри Райдером, известным исследователем и писателем в области жилой недвижимости. Наша миссия — предоставлять точную и актуальную информацию инвесторам и специалистам в сфере недвижимости. Мы понимаем, что принятие обоснованных решений крайне важно при инвестициях в недвижимость, поэтому мы стремимся предоставлять достоверную информацию и способствовать прозрачности в отрасли.

Терри возглавляет нашу команду в качестве управляющего директора, а его помощником является Тим Грэм, наш генеральный директор. Тим, имеющий опыт работы как в сфере недвижимости, так и в финансах, привносит в нашу компанию обширные знания и опыт. Он имеет степень магистра делового администрирования, является лицензированным ипотечным брокером и лицензированным агентом по недвижимости в Виктории и Квинсленде. Его опыт работы на различных международных рынках распространяется по всему миру.

Будучи активными инвесторами в недвижимость, мы понимаем важность поиска правильного места для инвестиций. Именно поэтому мы стремимся помогать частным лицам и компаниям в достижении их инвестиционных целей. На сайте Hotspotting.com.au мы стремимся предоставлять точную и надежную информацию, которая поможет вам принимать оптимальные инвестиционные решения.

Для получения дополнительной информации об анализе недвижимости посетите сайт https://www.hotspotting.com.au/

Facebook:   / hotspotting