Що входить до витрат на придбання об'єкта нерухомості при податку 18%?

Що входить до витрат на придбання об'єкта нерухомості при податку 18%?
Якщо цікаво, як не заплатити податки при операціях з продажу нерухомості, якщо є податок 18% при другій та третій і наступних продажах? Дивіться відео до кінця
1. Витрати на придбання об'єкта нерухомості на підставі договору купівлі-продажу, міни, у тому числі вартість майна, що було передано як компенсація за такими договорами
2. Кошти, сплачені платником податків як вартість цінних паперів та майнових прав, погашення яких відбулося шляхом передачі об'єкта нерухомості (або його частини)
3. Кошти, передані в управління управителю фонду фінансування будівництва
4. Витрати, понесені на придбання об'єкта нерухомості на етапі незавершеного будівництва
5. Вартість об'єкта нерухомості, переданого платнику податку у власність як оплата його частки у статутному капіталі господарського товариства при виході такого платника податків із складу учасників юридичної особи
6. Вартість предмета іпотеки, за якою іпотекодержатель набув у власність предмет іпотеки
7. Реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються у зв'язку з придбанням (отриманням) прав на об'єкт нерухомості
8. Вартість об'єкта нерухомості, що був задекларований особою як об'єкт декларування у порядку одноразового (спеціального) добровільного декларування
9. Вартість об'єкта нерухомості, що був отриманий при ліквідації (припиненні) юридичної особи (у тому числі іноземної) або утворення без статусу юридичної особи (у тому числі іноземного) платником податків - акціонером (учасником, партнером, пайовиком, засновником, контролюючою особою)
10. Витрати, понесені на будівництво об'єкта нерухомості.
Таким же чином оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта незавершеного будівництва
Якщо ви плануєте придбати нерухомість і потім її продати – подбайте, щоб вартість невідокремлюваних поліпшень (тобто ремонт) була сплачена у ціні за сам об’єкт нерухомості, а не компенсована окремо, та як такого пункту немає в вищевказаному переліку.
Подарований об'єкт нерухомості, вважається придбаним за вартістю, що дорівнює сумі державного мита, реєстраційного збору чи інших платежів, податків та зборів, сплачених у зв'язку з даруванням.
Розрахунок зменшення доходу від продажу об'єктів нерухомості на суми дозволених витрат проводиться платником самостійно, а якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об'єктів нерухомого майна є юридична особа чи самозайнята особа - такою особою.
Якщо платник скористався правом на зарахування витрат, він зобов'язаний задекларувати доходи від усіх операцій з продажу, міни об'єктів нерухомості, здійснених протягом звітного року, в тому числі і якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об'єкта нерухомого майна є юридична чи самозайнята особа.
Копії документів, що підтверджують зазначені витрати, надаються разом з податковою декларацією.
Якщо ви плануєте продати кілька об’єктів, врахуйте черговість продажу, так як це має суттєве значення.
Бажано найдорожчий об’єкт, якщо він відноситься до житлової нерухомості і у власності більше 3-х років продавати першим, так як перший продаж на рік – не оподатковується.
Обираючи черговість для другого та третього продажу, варто ретельно рахувати: іноді заплатити 5% з «валового» доходу – дорожче, ніж 18% з «прибутку».
При цьому пам’ятаємо, що іншу нерухомість рахуємо окремою чергою та за окремими правилами
Бажаю вам Радості та Задоволення від успішних операцій з нерухомістю, Гарного Позитивного Настрою та Насолоджуватися Життям.
Якщо потрібно вигідно продати чи купити нерухомість звертайтеся. Я з радістю вам допоможу.
Слідкуйте: Фейсбук   / peresvit.vv  
Інстаграм   / mykola.poniatovskyi  
Телеграм https://t.me/peresvit_vin1
Лінкедін   / peresvit-mikolai-poniatovsk-  
Твітер   / viq5zqh8deaahnr