De Rijdende Rechter - De verloren tuin (04-11-2004)

De Rijdende Rechter, gepresenteerd door Mieke van der Weij, waarin rechter mr. Frank Visser uitspraak doet in een conflict. De zaak wordt ter plaatse beoordeeld, er volgt een hoorzitting en de zaak wordt later in de rechtszaal (de studio) gevonnist. De uitspraak is bindend en hoger beroep is niet mogelijk en alle partijen gaan vooraf akkoord. In deze aflevering: De verloren tuin.

1. Wensink huurt sinds 21 september 1981 van De Goede Woning de woning met tuin staande en gelegen te XXXX. De huurprijs bedraagt sinds 1 juli 2003 € 371,93 per maand. Er is een huurverhoging aangekondigd per 1 juli 2004 tot € 382,72 per maand.

2. Het gehuurde behoort tot een complex woningen met ondergrond, dat eigendom is van De Goede Woning.

3. Bij het gehuurde behoorde een privé-buitenruimte (vóór- zij- en achtertuin) van 109 m2. Daarvoor werden in het kader van de woonwaardering bij de berekening van de huurprijs altijd 10 punten bijgesteld. Achter de achtertuin was weer een gemeenschappelijk achterpad gelegen. Naast het gehuurde heeft Wensink een betegeld zijpad (het achterom) aangelegd van het hiervoor bedoelde achterpad naar de openbare weg.

4. In zijn achtertuin kweekte Wensink altijd groente. Om de opbrengst te bewaren had hij in 2001 een nieuwe vrieskist gekocht. Ook kweekte Wensink kerstbomen, die hij verkocht.

5. Bij brief van 17 oktober 2001 heeft De Goede Woning in verband met volgens haar achter de huurwoningen ondervonden wateroverlast een voorstel gedaan aan de betrokken huurders. Gevraagd werd om een “mening” over twee “oplossingen”, te weten a. het afgraven van de achtertuin en aanpassing van de bestrating of b. het inkorten van de achtertuinen met 5 of 6 meter, het afgraven van de ingekorte gedeeltes, het aanleggen van gezamenlijke paden achter de ingekorte tuinen en het aanpassen van de overige bestratingen. Daarbij was het bovendien de bedoeling het vrijgekomen stuk te vlakken en met gras in te zaaien, waarna het nieuwe gazon door De Goede Woning zou worden gemaaid. Van de 10 betrokken huurders waren er 9 voor keuze b. Wensink heeft als enige gekozen voor keuze a.

6. Begin 2002 is De Goede Woning eigenmachtig overgegaan tot de uitvoering van de aangekondigde werkzaamheden, volgens keuze b. De achtertuin van Wensink werd met ongeveer 36 m2 (de groentetuin) ingekort. Anders dan beloofd werd het vrijgekomen stuk grond niet met gras ingezaaid, doch werd dit met grof grind (met daaronder worteldoek) verhard. Het hiervoor onder 3. bedoelde zijpad ligt er nog steeds.

7. Bij de hiervoor bedoelde herindeling moesten de kerstbomen van Wensink wijken. Daarvoor heeft De Goede Woning bij elkaar € 300,-- euro betaald.

Hoorzitting: 21 april 2004
Plaats hoorzitting: Babberich
Datum uitspraak: 27 mei 2004
Plaats uitspraak: Hilversum

Graag een fragment geüpload zien? Zet het in de reacties!
#DeRijdendeRechter Of stuur een mailtje naar [email protected]