(매물번호 408)"영상 끝까지 보면 위험합니다”​양산 원동 화제리 세컨하우스

매물번호 408
경남 양산시 물금읍 신주로 36,우남아파트상가 101호
우남공인중개사 류영길 소장
055-387-4989
010-4849-4980
등록번호 가4330-1635
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1.위치
경상남도 양산시 원동면 화제리
양산신도시 차량 약 17분
김해 상동, 도로 개통 시 차량 10분 이내 예상
양산부산대학병원 차량 약 17분
버스정류장 도보 약 10분 내

2.주택 기본 정보
용도: 세컨하우스(전원주택)
구조: 단층 경량철골 주택
사용승인: 2020년 1월
연면적: 약 68.99㎡ (약 21평)
구성: 거실, 방 1개, 주방, 욕실
난방: 전기 판넬

3.토지 정보
전체 토지: 676㎡ (약 205평)
대지: 616㎡ (약 186평)
사도: 약 18평
도로 폭: 약 4~6m 포장도로
지역지구: 자연녹지지역
건폐율: 20%
용적률: 80%

4.외부 공간·환경
동향 주택, 채광 우수
넓은 잔디마당, 배추밭 및 텃밭
목재 데크, 야외 테이블·벤치, 작은 싱크대
주차: 2대 이상 가능
지하수 관정 설치
주변: 몇 채의 주택·농막이 모인 정돈된 마을 분위기, 조망 뛰어남(앞 트인 하늘과 능선, 뒤 숲·나무)

5.내부 분위기·특징
거실: 넓은 창, 산 조망, 밝고 따뜻한 분위기
침실: 패널난방, 밝은 원목 마감, 깔끔한 천장
주방: 화이트 톤, 작지만 효율적인 구조
욕실: 깔끔한 마감
입지·생활 인프라
양산·부산·울산 생활권 겹치는 위치
의료·쇼핑·교육 인프라 차량 20분 내 이용 가능 수준
버스로 양산 시내 이동 가능
출퇴근 가능한 세컨하우스로 활용 가능성 강조

6.개발·호재 포인트
김해 상동–양산 화제 구간 도로 공사 진행 중
내년 상반기 일부 구간 개통 예정
도로 완전 개통 시 김해 접근성 대폭 개선 → 전원 접근성·투자가치 상승 기대
라이프스타일·감성 포인트

7. 도시 소음 거의 없는 환경(바람·새소리 중심)
일출·노을·계절감이 뚜렷한 조망
주말 하우스·캠핑·바비큐 등 힐링형 사용에 적합
“소박함 속 따뜻함”, “진짜 쉼”을 느낄 수 있는 분위기 강조

8.법적·확장 가능성
자연녹지지역에서 건폐율 20%, 용적률 80%까지 증·개축 및 부대시설 설치 가능
향후 확장·부가시설(데크, 창고 등) 추가에 여유 있는 구조

9.매매 조건
매매가: 3억 7천만 원
입지, 조망, 건물 상태, 교통 호재를 고려하면 “가치 대비 매력적인 가격”으로 제시

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