BAITA VANZONE CON SAN CARLO

COMUNE DI VANZONE CON SAN CARLO- Nella tranquilla e soleggiata frazione Ronchi Dentro (763 metri di altitudine), a soli 10 minuti dalle porte di Macugnaga con il suo Monte Rosa e impianti sciistici, vendesi baita indipendente con giardino circostante. La località è raggiungibile esclusivamente a piedi con breve tratto di sentiero dal parcheggio comunale oppure dal vicino campo sportivo, come indicato nella fotografia aerea.

L'immobile si sviluppa su tre livelli ed è composto da ingresso su zona giorno con camino a pellet, angolo cottura con mobile cucina in legno, bagno con doccia e bel balcone al piano terra; tramite scala interna in legno si accede al piano primo composto da camera da letto, stanza ad uso ripostiglio, disimpegno e secondo balcone con bella visuale sulla vallata. Il piano seminterrato, invece, ha ingresso autonomo ed è composto da spaziosa cantina con stufa economica a legna, stanza ad uso ripostiglio, deposito, lavanderia e locale tecnico. Completa la proprietà il grazioso giardino attorno alla baita, in parte verde in parte pavimentato, con area barbecue e forno a legna per la pizza.

Il riscaldamento è autonomo con nuovo termoconvettore a gas metano nella zona giorno, supplemento del camino a pellet (inserto anch'esso recentemente sostituito) e stufette elettriche all'occorrenza. L'acqua calda è garantita da boiler a metano nel vano tecnico al piano seminterrato. Utenze di energia elettrica, acqua e gas metano autonome. Infissi esterni in legno doppio vetro con persiane. Sottotetto accessibile per sola ispezione e manutenzione. Tetto in tegole di cemento nere. Venduta parzialmente arredata. Metratura calpestabile totale piani terra e primo 61 mq (escluso muri interni ed esterni). Metratura calpestabile piano seminterrato 48 mq (escluso muri interni ed esterni). Metratura totale balconi 27 mq.

Documentazione verificata e conforme. Eseguito accesso agli atti presso gli archivi comunali. Anno di costruzione 1976. Censito al catasto in cat. A/3 e C/2. Eseguita SCIA in sanatoria per regolarizzare difformità rilevate. Classe Energetica E in fase di aggiornamento. L'immobile si presta ad essere utilizzato sia come casa vacanze sia come abitazione principale. Video dell'immobile disponibile nell'annuncio pubblicato sul sito www.belinga.it