【買樓攻略】買樓不是做樓奴 買樓不是供30年等Fullpay做樓奴！買自住樓也能快速賺錢的方法？無殼蝸牛要知的買樓賺錢知識！１４分鐘教你靠買樓賺錢要計點！｜買樓首期｜上車盤｜拒做樓奴｜供樓｜SM投資記

影片內容介紹：
你可能認為，買樓要花30年去供，每月的開支比租樓還要大，只是計利息已經二百多萬，去到供完時，層樓已經舊了，到那時候，都不知道還有沒有人會想要你那層樓，那為何還要搞那麼多，又要儲首期，又要去裝修，支付雜費，層樓有甚麼事上來，還要自己付錢處理，自討苦吃，做生做死都是為層樓，所以很多人都稱買樓的人做「樓奴」，如果要做9成按揭上會，一定比租金貴很多，做業主還要支付差餉，還有維修開支，還要預算層樓在未來大維修時要拿一大筆錢出來，但事實上到底是不是這樣呢?大家好，我是阿米，如果你都很認同我剛剛所說的看法，就證明你是一個窮人，因為你不了解一個有錢人要怎樣去計這些數字，但是不要緊，因為有錢人和窮人的差別只是思維上的分別，只要你用有錢人的角度去買樓，就知道買樓可以是一個本大，槓桿大的賺錢遊戲，只要你操作得宜，一個普通人都可以隨便賺幾十甚至過百萬，而當中的方法是完全可以被複製，如果你都想知道是怎樣操作的話，記住將這條影片看到最後，了解完整的內容，因為我會在這條片毫無保留地告訴你，以有錢人的思維方式要怎樣去處理買樓計數的問題，你就知道買樓其實不用供30年，買樓每月的實際開支其實是少過租樓，你預期這條片會有很多重要的內容，並會扭轉你的思想，同時，我都建議你可以按讚，日後你就可以在播放列表中找回這條片來重溫，在開始之前，我想和大家介紹一下，我們這個頻道主要是分享不同的心法和技巧，希望能夠幫助你提升內在靈魂質素，並找到合適你的投資方法，令你走最近的路，更快達到財務自由，在此首先祝福幫手按讚和訂閱我們的朋友，在看完這條片後，都能早日成為業主並達到財務自由，現在馬上進入今天的內容，首先你要搞清楚，樓並不是一項支出，而是資產，和你平時買衣服買食物等的消費不同，在平時我們花出去的錢就是花出去，一去無回頭，但買樓的概念並不一樣，因為在買樓的過程中，有很多表面上的支出其實只是儲蓄，同時有錢人會善用別人的錢變成自己的錢，而買樓是一個槓桿大的遊戲，是很符合這樣的條件，在這條片我會用9成按揭買入一個400萬的單位自住為例子，告訴你作為一個有錢人應該怎樣去計數，首先你要了解一個重要的概念，就是資產與負債，即是你買這層樓回來，你要首期，即是40萬，是你付的，而360萬你是向銀行借回來，而買入了這個市值400萬的單位，變相你是用40萬就買到400萬的物業，既然現在的市價是400萬，你是可以即時用400萬把樓賣出去，那你就要還360萬給銀行，你就會得到那40萬，我相信這個概念你應該不難明白，在這個過程中，這40萬只是收藏在樓上，並不是好像平時花錢那樣一去無回頭，當然在買樓的過程中，除了首期，你是要支付印花稅、佣金、律師費、雜費，以及你借9成按揭，你要加借按(揭)保(險)保費，加起來都成19萬，而且這些是你幾乎必要的開支，真是一去無回頭，如果你覺得這筆開支是很多的話，你又再次掉入了窮人思維的陷阱，因為有錢人看的是賺錢機會，而窮人只會看他花了多少錢出去，如果告訴你，你未來可以賺到60萬，你又願不願意付出這19萬呢?回到計算，現在你買入單位，收了樓，你就會發現，你花了51萬出去，層樓減負債，剩下32萬在你的手中，這些錢還要收藏在樓裡，層樓可能還要錢裝修，要花你一大筆錢，是找自己笨，好了，我可以告訴你，這一句一定是沒買過樓，甚至連樓都沒看過的人才會說出來，因為買樓和公屋不同，你是有機會買到有裝修的單位，一般在香港住宅市場上，有裝修的單位的市價是會比沒有裝修單位貴幾十萬，而且買不買入一個有裝修的單位，選擇權是在你手上，你應該在買入之前已經計算到你要用多少錢去執修，所以不存在買樓之後要額外付錢裝修這個話題，同時因為裝修是需要時間和金錢，更加要有一定的技術，所以沒有裝修單位比有裝修單位的折價，多數都是比你要裝修的錢更加便宜，簡單來說，你預期要30萬裝修的單位，你在市場上買是可以便宜多超過30萬去買這個單位回來，假設你買這個單位的時候便宜了足足40萬，你只需要30萬去裝修，你更加可以在裝修的過程得到10萬的價值，所以你買沒有裝修單位，是會賺得多過有裝修的單位，而我所說的30萬已經是足夠在一般上車兩房單位，全爆兼基本裝修得還算好看，可以住人的費用，不要相信網上的資訊，告訴你要近100萬，去安裝大量入牆和度身訂做的傢俬，這些只是裝修公司去賺窮人錢的方法，這些傢俬不但在換樓的時候沒辦法拿走，而且人人的喜好不同，不是每個準賣家都會喜歡你的入牆傢俬，所以這些傢俬反而會令你的單位的賣出難度增加，專業的投資者是可以購買入平價的單位，再控制裝修成本或者翻新再以高價賣出，這是一個賺錢的方法，不過這些視乎投資者有沒有技術、時間、能力和現金，去處理裝修問題，未必每個人都適合賺這些的錢，想知道更多請完整觀看這影片。


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【買樓攻略】買樓不是做樓奴 買樓不是供30年等Fullpay做樓奴！買自住樓也能快速賺錢的方法？無殼蝸牛要知的買樓賺錢知識！１４分鐘教你靠買樓賺錢要計點！｜買樓首期｜上車盤｜拒做樓奴｜供樓｜SM投資記
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影片目錄:
0:00 簡介
2:17 買樓的基礎概念(資產與負債)
4:25 收樓後要裝修嗎？
6:43 供樓開支的正確計算方法
8:54 買樓為何不用等Fullpay
10:13 樓奴的真相
11:45 為何上車要買筍盤

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