Villa a 130 metri dal mare in zona Terrauzza-Plemmirio a Siracusa in Sicilia

Nella rinomata e suggestiva area del Plemmirio–Terrauzza, a Siracusa, proponiamo la vendita di una villa inserita in un contesto residenziale signorile e abitato tutto l’anno, ideale per chi desidera vivere a pochi passi dal mare, godendo di privacy, tranquillità e di tutti i comfort.
La villa sorge su un terreno esclusivo di circa 1.200 mq, impreziosito da alberi di agrumi, ulivi e ampi spazi liberi, perfetti per la realizzazione di un elegante giardino mediterraneo o tropicale.
L’abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra per una superficie totale di circa 112 mq.
La villa è stata completamente ristrutturata a inizio 2024, con il rifacimento totale degli impianti elettrico e idraulico, la posa di nuova pavimentazione, l’installazione di infissi di ultima generazione e la realizzazione del cappotto termico interno.
Dal punto di vista energetico l'abitazione è dotata di impianto di climatizzazione a pompa di calore da 8 kW con inverter in classe AAA a consumi estremamente contenuti, impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria da 300 litri, impianto fotovoltaico da 5 kW e batterie di accumulo di 3,5 kWh. La casa è anche dotata di pozzo trivellato privato con serbatoio di accumulo e auroclave, videocitofono smart.
Gli interni si presentano luminosi e ben distribuiti:
al piano terra si sviluppa una grande zona giorno composta da una accogliente e ariosa veranda, chiusa da ampie vetrate scorrevoli affacciate sul giardino e da un open space con cucina a vista completamente attrezzata. Sempre al piano terra troviamo un ampio bagno con doccia, una camera matrimoniale e una seconda camera da letto con bagno privato, pensata per garantire comfort e indipendenza;
il piano superiore mansardato, a cui si accede da scala estrana, ospita un ampio vano adibito a camera matrimoniale e zona soggiorno, con predisposizione per un bagno. Questo livello è direttamente collegato a una splendida terrazza panoramica vista mare, da cui si gode una vista impareggiabile sul Plemmirio, un angolo riservato e suggestivo perfetto per momenti di relax in totale privacy.
Completano la proprietà un locale garage/magazzino in muratura di circa 13 mq, un locale esterno indipendente adibito a lavanderia, e quattro tettoie amovibili con struttura in ferro.
Il terreno che circonda la villa è un vero e proprio valore aggiunto, uno spazio da vivere e da personalizzare secondo i propri desideri. Si presta perfettamente alla realizzazione di un rigoglioso giardino mediterraneo, arricchito da essenze tipiche della zona, angoli relax all’aperto e zone d’ombra ideali per pranzi e cene nelle calde serate estive. Non manca lo spazio per creare un orto biologico, perfetto per la coltivazione di pomodori, melanzane, peperoni, lattuga e altri prodotti genuini da portare direttamente in tavola. La superficie consente inoltre, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni, la realizzazione di una piscina privata.
Un contesto esclusivo e riservato, ideale per chi desidera vivere appieno il clima e lo stile di vita siciliano, in una proprietà situata a soli 140 metri dal mare.
L’immobile viene venduto completamente arredato, con arredi moderni nuovi inclusi nel prezzo.
La proprietà è interamente recintata e dotata di ingresso tramite cancello carrabile, con ampi spazi esterni che consentono un comodo parcheggio sia per le auto e sia per la barca.
La vera grande particolarità della villa è la sua posizione assolutamente esclusiva: dalla proprietà è infatti possibile raggiungere comodamente a piedi la scogliera dell’Area Marina Protetta del Terrauzza–Plemmirio, uno dei tratti di costa più affascinanti, incontaminati e suggestivi dell’intero territorio siracusano. Un privilegio raro, che consente di vivere il mare in modo autentico e lontano dal turismo di massa.
La casa è ideale sia come residenza estiva che come abitazione principale da vivere tutto l’anno, inoltre, grazie alla vicinanza alle principali città d’arte e culturali, al centro storico di Ortigia, e alle zone di mare più rinomate della costa siracusana, la proprietà rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento. L’immobile è perfettamente idoneo all’inserimento nel circuito degli affitti turistici, garantendo un’elevata richiesta durante tutto l’arco dell’anno.
Nelle foto è stata utilizzata, per la prima volta a scopo dimostrativo, l’intelligenza artificiale per valorizzare l’ambiente circostante — in particolare cielo e mare — mettendolo in relazione con l’immobile.