访谈第10期：诗和远方系列 | 澳大利亚墨尔本的钱与生活
Автор: 跟我一起来谈钱
Загружено: 2020-09-03
Просмотров: 51563
诗和远方系列 | 聊聊墨尔本的钱与生活
访谈笔记摘要：
1. 墨尔本的房价
• 澳洲各大城市的统计一般分为独立地块的house 和 units (包括公寓和同享公共空间的单元房) 两个板块。
• 2020因为疫情的原因，本地房产市场上的流通性比较差，房价较2019年整体也有少量的下跌，但是不同城市，不同区域的情况差异较大，不具有普遍性。就墨尔本而言，因为强大的人口增速，墨尔本房价在过去的四十年平均每年中位数的增长是在百分之八左右。
• 我们华人移民在买房子的时候普遍对地段和学区要求会高一些。（嘉宾个人认为）对于有家庭需要买house 的群体来说，在墨尔本，100 万左右可以买到一个离市中心二十公里左右，土地在600平米左右，三房或者四房，有二三十年房龄的别墅，如果对学区有要求，或者倾向于新建的别墅，120 到150 万是一个比较合理的区间。对于刚工作，没有小孩的年轻人而言，65 万左右可以在墨尔本市中心买到两房七十平米左右，配套完善的公寓。
• 和悉尼不同的是，墨尔本的市中心的公寓最近几年一直处于供大于求的状态，主要买家都在来自海外，优点是作为自住的话，价格比带土地的house便宜很多，出租的回报率在百分之四左右，比house 高一些。但是最大的缺点是增值很慢，甚至会出现贬值的现象。墨尔本的公寓算是海外投资者和新移民最容易踩的一个坑。
• 和美国不同的是，在澳洲买自住房是不用交地税的，而是需要在交割的时候交一笔印花税（stamp duty tax），在维州，本地买家(包括澳洲公民和永久居民)需要支付房款的5.5%, 海外买家需要支付12.5%。
• 目前澳洲银行房贷利息在2% ~3% 左右。结合澳洲年八万多澳币的人均收入，（嘉宾个人认为）墨尔本的房屋负担性是比较合理的，悉尼的住房压力会大一些，而澳洲其他的首府城市会相对容易负担很多。
（以上价格单位都是澳币）
2. 薪资水平和物价
• 澳洲的人均年收入在8.5 万澳币左右，在发达国家里面也算比较高的。值得提到的一点是，澳洲的法定最低时薪是全球最高的 （19.84 澳币 per hour）, 保障了底层劳动者的权益。
• 嘉宾所在的建筑行业整体的收入是在中等偏上的水平。澳洲的蓝领，比如木工，电工，卡车司机。他们的收入很轻松可以超过十万澳币每年，来澳洲搬砖真的不只是一个梗。
• 澳洲的薪资水平的特点是整体水平比较高，中产阶级数量比较多，成枣核形，薪资差距相比中国和美国要低很多。没有大学学历在收入上也没有特别大的劣势，是普通打工者的天堂。但是如果是从事高精尖的行业，澳洲的工作机会和收入可能不及中国和美国，有点吃大锅饭的感觉。
• 澳洲不同城市之间大多数行业的收入差距很小，也就是说在大城市和小城市可以赚一样多的钱，但是小城市的住房成本会相对低很多。
3. 澳洲的福利
• 澳洲的福利还不错，免费全民医保，上大学很便宜可以100% 贷款 （澳洲最穷的人也可以读得起最顶尖的大学，并且不用担心以后学生贷款的问题，有利于社会流动）。澳洲强制雇主给员工最低缴纳工资的9.5%作为养老金（superannuation）, 退休后可以和社保（pension）一起作为养老的收入。综合而言，澳洲的福利应该仅次于北欧。
• 物价可能跟其他发达国家差不多，涉及到人工的比较贵，但是食品，用车成本，房价，以及其他生活必需品基本都比国内的一线城市便宜，再结合当地的收入，生活压力比较小。
• 幸福指数的话，澳洲在2019年是全球是十一名，美国十九，中国九十三。嘉宾能感受到大多数澳洲人都处于安居乐业的状态，澳洲百分之九十的人都拥有自己的自住房，墨尔本对于华人来说就更幸福了，有山有海，华人在当地的很有存在感，生活便利，和国内的时差很小，往返国内的机票非常便宜 （疫情之前我经常只花两千多人民币就可以直飞往返国内）。嘉宾觉得影响幸福指数的因素还来自一个地方的相对于物价的薪资水平，社会福利，就业机会，以及社会整体的包容性等等（我妈说来了澳洲根本不用在意出门要穿什么，因为没人在意）。在这些方面，墨尔本都还不错，所以它可以连续七年被评为世界最宜居的城市。
4. 这座城市最吸引我地方
• 太多了，比如非常多元的文化，在这里可以吃到非常正宗的中餐以及世界各地的美食。整体相对高的收入让生活没有沉重的感觉。墨尔本有浓厚的艺术氛围，各种世界级的展览和演出，街头的艺人很多也是大师级别。如果非要说一点最吸引我的，那就是整个社会的氛围，不管你是从事什么行业，都能有一份体面的收入，过自己热爱的生活，澳洲人整体很平和友善，不急功近利，在这种环境下生活久了会意识到幸福原来可以来的这么简单。
5. 人们的生活状态
• 墨尔本把繁华忙碌的都市和宁静舒适的生活结合的很好，给人感觉在紧张的工作后很快就能找到一处让你身心放松的地方，比如很近就可以去海滩，也可以去爬山，周末可以去露营甚至出海钓鱼。如果喜欢节奏更快的生活可以去悉尼，喜欢更闲适的生活可以去布里斯班，阿德莱德，珀斯等。我认为墨尔本找到了一个很好的平衡点。
6. 这座城市的缺点
• 墨尔本的天气在一天之内变化比较大，经常有一天四季的感觉。但是整体而言温度还是很舒适，晚上的温度很舒适，夏天不用空调，冬天不用暖气。
• 春天不适合有花粉症的人居住
• 人口增产过快导致近几年基础设置有点滞后，高峰期会塞车，这是为什么在最新的最宜居城市城市排名中墨尔本输给了维也纳。
*******************************************************************************************************
大家好！欢迎通过如下链接加入会员“谈钱也谈情”(Money & Life)：会员福利包括会员专属视频、频道更新等等。谢谢大家的支持和鼓励！
/ @moneychatwithme
如果您想“和我一起来谈钱”，欢迎写电邮到 [email protected] 来信请在标题注明“访谈”。正文内容请大致介绍您在哪方面有心得体会/经验教训/投资机会/理财历程，或其它一切跟钱有关系的有趣有料的话题。嘉宾不限纽约，我们可以远程face-time/电话会议等等。谢谢！
如果您想帮我把频道做的更好，欢迎点击如下链接打赏/One time Donation - Thank you!
http://bit.ly/386UJht
Get a free stock from Webull (zero commission on stock and option trading; IRA accounts and more) by opening an account and depositing any amount today. Account opening Link:
https://act.webull.com/kol-us/share.h...
美股券商微牛：在中国也可以交易美股！除中国、美国用户之外，还支持马来西亚、菲律宾、印度的用户。开户并入金 (无佣金股票、期权交易；IRA账户；中英文界面) 就可获免费股票（仅限美国用户）。不管你用不用，可以先拿了免费股票再说！开户链接：
https://act.webull.com/kol-us/share.h...
推荐书目清单/Reading List
https://www.amazon.com/shop/influence...
Доступные форматы для скачивания:
Скачать видео mp4
-
Информация по загрузке:
