房客退租走人 推門驚見垃圾山!遇上惡房客 專家教自保妙招｜行動法庭 第92集 完整版｜蘇家宏 曹筱筠

想了解更多法律新知 歡迎加入
👉行動法庭臉書粉絲團
  / the.court.et  
👉行動法庭─法律諮詢
  / 158953575407510  

📢加入頻道會員:https://bit.ly/3cvq3Z2
訂閱新聞雲頻道:https://bit.ly/2FOmiBe

●主題：房客退租走人 推門驚見垃圾山!遇上惡房客 專家教自保妙招

●主持人：
資深司法記者蘇位榮

●來賓：
律師 蘇家宏
崔媽媽基金會法務組組長 曹筱筠

●內容：
1.包租公包租婆也可能碰上惡房客
2.房客退租走人 房東推門驚見垃圾山
3.租約未規定清楚 房東沒輒
4.房客堆滿雜物發惡臭 鄰居埋怨告房東
5.租約訂提前終止條款 建立退場機制
6.訂任意終止條款 房東房客可提前解約
7.房客欠租達２個月 房東才可解約
8.兩個月不繳房租 寄存證信函
9.通訊軟體 存證信函告知 雙管齊下
10.房客遲延繳租金 房東訂期限催繳
11.租金超過兩個月未繳 房東有權終止租約
12.內政部租賃條例 作租約範本
13.存證信函通知 具法律效力
14.租客打麻將抽佣 房東可解除契約
15.打麻將太吵 違反社會秩序維護法
16.房客屋內吸毒 房東憂房屋成毒窟
17.吸毒不是我!是男友 房東解除契約難
18.租屋非法使用 可終止租約
19.房客疑似屋內吸毒 房東沒逮到難終止租
20.房客屋內種罌粟花 報警蒐證
21.超過兩個月的押金才可抵租金
22.押金作為履行租賃契約義務的擔保
23.不能任意以押金抵扣租金
24.漏水、馬桶不通、電燈壞掉 房東應修繕
25.房東要負修繕責任
26.屋有老鼠白蟻 房東要處理
27.租賃物有修繕必要 出租人負責
28.修繕責任原則歸房東 但可以轉嫁
29.房東不處理 房客修繕抵扣租金
30.房東不可拒絕房客遷入戶籍
31.房客遭拒遷入戶籍 申請戶政機關查實
32.了解拒絕遷入戶籍理由 增進雙方信任關係
33.房客遷入戶籍 房東不一定會被課稅
34.房東房客建立信任關係
35.房東不可禁止房客報稅
36.合法報稅是房東的保護傘
37.房東不得轉嫁稅賦給房客
38.房客申請租金補貼 房東稅賦曝光
39.政府租金補貼 房東也享補助
40.房客申請租金補貼 房東成公益出租人
41.房東成公益出租人享減稅優惠
42.遇上惡房客 先報警 再終止租約
43.收足押金 再給鑰匙
44.以支票、匯款方式 支付租金
45.公證租約 具強制執行效力
46.找人陪伴 安心收租
47.合約簽訂前 該收的款項要收齊
48.用匯款方式繳租金比較安全
49.公證租約具強制執行效力
50.公證租約可驗證房客
51.不續租發存證信函 舉證證明
52.房客口頭承諾搬遷 不算證據
53.不定期租賃 房東不得任意終止
54.不定期租賃對房客有利
55.防租霸! 要求房客提供連帶保證人
56.租約到期 務必重新簽約
57.慎選房客 維持雙方關係



★ 更多新聞節目推薦 Watch More★
《譚兵讀武》:https://bit.ly/3bty9Sd
《雲端最前線》:https://bit.ly/2EE4etY
《雲端最有錢》:https://bit.ly/2SvnXOW
《慧眼看天下》:https://bit.ly/2ViwFTo
《行動法庭》:https://bit.ly/2tCt3yU
《關鍵開幹》:https://bit.ly/2IogwbG

#惡房客 #房東 #租屋