152. 부동산 수익이 주식 수익보다 높다는 것은 있을 수 없다고?

어제 151번 영상을 올렸더니 "자본주의 구조상 부동산 수익이 주식 수익보다 높을 수 없다, 데이터 측정 오류일 것이다", "만약 정말 그렇다면 기업은 사업을 운영할 필요없이 부동산만 보유하면 된다" 라는 의견이 올라왔습니다.

일단 왜 '자본주의 구조적'으로 부동산 수익이 주식보다 높아야 하는지는 전혀 이해가 안되었습니다. 세계 자본주의 협회에서 "주식 수익은 부동산 수익보다 장기적으로 높다고 정합시다." "옳소!! 그게 구조적으로 맞죠!" 라고 발표했다는 얘기는 아직 못 들어봤습니다.

확실한건 지난 150년간 16개국에서 부동산의 복리수익이 주식보다 높았고, 그걸 "구조적으로 그건 있을 수 없으니 데이터 오류" 라고 무시할 수 있는 근거는 없습니다. 참고로 데이터가 내 생각에 안 맞는다고 "그 데이터는 틀렸다" 라고 주장하는 발상은 상당히 위험하다고 생각합니다.

아주 단순하게 미국시장만 봐도 1977-2019년 Equity REITs(부동산 실물에 투자하고 거기서 나오는 시세차익과 배당소득을 투자자에게 배당으로 나눠주는 상장기업)의 수익이 미국 주식시장보다 조금 더 높습니다.

어쨌든 이 테마가 흥미로워서 한국은 어떤가? 분석을 해봤고 꽤 재미있는 내용을 많이 배우게 되었습니다. 댓글 논리는 이해가 잘 안되었으나 이를 통해 새로운 것을 배웠으니 저에게는 결론적으로 득이 되었습니다.

이번 영상에서는 -

1. 한국에서 부동산 수익 vs. 주식수익을 비교하면 어떤가?

2. 한국 부동산은 해외와 비교해서 많이 올랐나?

3. 한국 상장 기업은 '밥값'을 하는가? 즉 사업을 해서 그냥 그 돈으로 단순히 아파트 사 둔 것 이상의 수익을 냈는가?

에 대한 답변을 제공합니다. 3번에 대한 답변이 좀 슬프니까 손수건 준비해 두세요...

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