Regular Preventa Inmobiliaria, debate jurídico con expertos en Colegio de Abogados NL | Pedro Dávila

La preventa inmobiliaria en Nuevo León vive uno de los momentos más críticos de su historia. Cambios de gobierno, vigencias de permisos inconsistentes, bancos que exigen preventas para liberar créditos… y cientos de compradores preocupados por su seguridad jurídica.
En este panel organizado por el Colegio de Abogados de Nuevo León, se reúnen expertos en derecho corporativo, notarial e inmobiliario, así como desarrolladores con experiencia real en el campo, para analizar cómo debe regularse la preventa, cuáles son los riesgos actuales y qué reformas deben impulsarse.
Participan:
• Pedro Dávila – Desarrollador inmobiliario, empresario y fundador de Quantum Desarrollos e Inverter.
• Axel Estrada Medina – Socio director de NEWLEX Abogados, especialista en derecho corporativo y financiero.
• José Leal – Abogado y valuador especializado en estructuración inmobiliaria.
• Dr. David Rodríguez Calderón – Rector del Colegio de Abogados de Nuevo León.
• Alejandro Rodríguez Salinas – Presidente de Derecho Corporativo del Colegio y moderador del panel.
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🔍 TEMAS QUE SE ABORDAN EN EL PANEL
1. ¿Es la preventa sinónimo de fraude?
Los especialistas explican por qué la preventa es indispensable para que un desarrollo sea viable, y cómo diferenciar entre un proyecto sano y un fraude real.
2. La problemática desde los desarrolladores
Pedro Dávila expone casos reales:
• Vigencias de permisos que no coinciden entre dependencias.
• Cambios regulatorios después de elecciones.
• Factibilidades que vencen antes de la licencia de construcción.
• Créditos puente condicionados a preventas.
• Obras detenidas por normas que cambian a mitad del proyecto.
3. La visión jurídica
Se analiza:
• La falta de tipificación de la preventa en el Código Civil.
• La necesidad de diferenciar fraude vs. incumplimiento vs. riesgo natural del proyecto.
• La problemática penal del “fraude específico”.
• La NOM de Profeco y su contrato de adhesión.
4. ¿Qué debe incluir la reforma?
Los ponentes plantean propuestas concretas:
• Permanencia de permisos y factibilidades durante toda la obra.
• Contrato modelo de preventa estandarizado por ley.
• Fideicomiso obligatorio que resguarde los recursos.
• Registro estatal único de proyectos en preventa.
• Mecanismos claros de salida para clientes y desarrolladores.
• Certificación profesional obligatoria para asesores inmobiliarios.
• Homologación de vigencias entre Agua y Drenaje, Desarrollo Urbano, CFE y municipios.
• Alineación con la banca para créditos puente.
5. Impacto social y económico
El panel destaca cómo la parálisis en preventas afecta:
• La derrama económica del sector construcción.
• La vivienda accesible.
• La generación de empleos.
• El precio final para el consumidor.
💬 MENSAJE DE PEDRO DÁVILA
Pedro hace un llamado claro:
“Sí necesitamos regulación, pero no una regulación que paralice la industria.
Necesitamos reglas claras, permanentes, homologadas y que protejan al comprador sin destruir la viabilidad de los desarrollos.”