874 [매매] 포항 대도동 원룸건물 – 수익률 8.5% 건물 통매매! 포항원룸매매 지목부동산 포항부동산

📍 포항시 남구청 인근 수익형 원룸건물 매매 – 8.5% 고수익률 안정형 투자처
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안녕하세요.
포항 부동산 전문 지목공인중개사사무소, 장지목 공인중개사입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 포항시 남구 대도동에 위치한, 매우 실속 있는 수익형 원룸건물 통매매 건입니다.
요즘과 같이 금리 변동과 부동산 시장이 불확실한 시기에는, 안정적으로 현금흐름이 나오는 부동산이 특히 주목을 받고 있는데요, 이 매물은 즉시 수익이 가능한 월세 세팅은 물론, 우량 입지와 공실률 거의 없는 구조, 그리고 주인세대 거주 또는 임대 활용 가능성까지 갖춘 건물입니다.
투자용으로도, 실거주와 병행하는 임대수익 모델로도 탁월한 선택이 될 이 매물의 매력을 지금부터 하나하나 짚어보겠습니다.

🏢 건물 개요 및 주요 매매 조건
매매 가격: 3억 7천만 원
보증금: 3,000만 원
실 인수금액: 3억 4천만 원 (보증금 차감 시)
월세 수익: 약 240만 원
연 수익률: 약 8.5%
입주 가능일: 즉시 가능
용도지역: 일반주거지역
지목: 대지
대지면적: 170.5㎡ (약 51.5평)
건축물 연면적: 372.38㎡
건축년도: 2007년 11월 29일 사용 승인
구조: 철근콘크리트 구조 (RC)
지붕: 스라브 지붕
총 층수: 4층
도로 접함: 8m 도로 접함
주차 가능 대수: 총 7대 (건축물대장 기준)

이 건물은 철근콘크리트 구조로 되어 있어 내구성이 뛰어나고, 스라브 지붕을 통해 우천 시 누수 문제나 단열에서도 안정적입니다. 또한, 8m 도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활하며, 총 7대의 주차 공간이 확보되어 입주자의 만족도가 높습니다.

🛏️ 세대 구성 – 총 9세대
원룸 (4세대)
방 1 + 욕실 1
풀옵션(에어컨, 세탁기, 싱크대, 붙박이장 등)
직장인, 학생 수요 중심
공실 없음, 임대 완료
미니투룸 (4세대)
방 1 + 거실 + 욕실 1
분리형 구조로 커플 또는 1~2인 가구에 적합
전 세대 세입자 입주 완료
실내 깔끔하게 유지, 리모델링 불필요
주인세대 (1세대)
방 3 + 욕실 2 + 거실 + 다용도실
동향 배치로 햇살 가득한 거실
현재 주인 거주 중이나, 향후 임대 전환 가능
공간 넓고 구조 활용도 높음
각 세대의 크기와 구성은 임대 수익 창출뿐 아니라, 실거주를 고려한 설계라는 점에서 매우 유리합니다. 특히 주인세대의 경우 넉넉한 평면 구성과 동향의 쾌적함으로, 건물 관리와 수익을 병행하고 싶은 투자자에게 적합합니다.

💸 임대 수익 구조 및 분석
해당 건물의 가장 큰 강점 중 하나는 현재 공실이 없고 전 세대가 임대 완료 상태라는 점입니다.
총 월세 수익: 약 240만 원
보증금 포함 실투자금: 약 3억 4천만 원
연 수익률: 약 8.5%

※ 관리비 없음, 수도·전기요금 실비 정산
※ 추가적인 유지비용 거의 없음
※ 현재 시세 대비 매우 합리적인 매매가

임대료는 시세에 맞춰 합리적으로 책정되어 있어, 과도한 조정 없이 안정적인 현금흐름이 지속됩니다. 또한 주인세대를 향후 임대 전환 시, 수익률은 10% 이상 상승 가능성도 있습니다.

🌆 입지 및 생활 인프라
이 건물은 포항시 남구청 인근, 대도동 중심생활권에 위치해 있으며, 도보 및 차량 5~10분 거리 내에 다양한 편의시설과 문화공간, 업무시설이 있습니다.
포항남구청, 해도근린공원 도보 3분
포항종합운동장, 야구장, 문화예술회관 인접
포스코, 포항철강공단 인근 (차량 10분 내외)
형산강 산책로 – 쾌적한 자연환경
편의점, 병원, 음식점, 카페 등 인근 생활 편의시설 풍부

🚍 대중교통 접근성도 뛰어나, 인근 버스노선 풍부하며
출·퇴근 시간대에도 유동인구가 많아 임대 수요 꾸준함

특히 포스코와 철강공단은 포항 지역의 핵심 산업시설로, 이 일대 원룸·투룸 임대 수요가 상시 존재합니다. 직장인을 타깃으로 한 수익형 부동산을 찾는 투자자에게 최적화된 입지입니다.

🧑‍🎓 학군 정보
대도초등학교
상도중학교
세명고등학교
모든 학교가 차량 10분 이내에 위치해 있어, 자녀를 둔 세입자 가구 유치에도 유리한 입지입니다. 단기임대뿐 아니라 장기적인 임대계약 유치가 가능하다는 장점도 있습니다.

🔍 투자 포인트 요약
✅ 포항 남구 중심 입지 – 철강공단, 포스코 직주근접
✅ 9세대 구성의 소형·중형 주택 혼합형 구조
✅ 현재 전세대 임대 완료 – 월 240만 원 수익 확보
✅ 실투자 3억4천만 원 대비 수익률 8.5%
✅ 관리비 없음, 공실률 낮음, 즉시 수익 발생 가능
✅ 주차 공간 7대, 8m 도로 접한 가시성 좋은 위치
✅ 향후 가치 상승 여지 충분 – 리모델링 불요

👉 블로그도 함께 보시면 더 자세히 확인하실 수 있어요!
https://blog.naver.com/jjmming/223839...

📞 문의 및 현장 방문
현장에서 직접 확인하시면,
건물의 관리 상태, 세대 구성, 조망, 입지 등에서
사진이나 말로는 다 전달되지 않는 매력을 느끼실 수 있습니다.
책임 중개 · 신뢰 중개 · 지역전문 공인중개사
궁금한 점이나 방문 일정은 언제든지 편하게 연락주세요.

🏢 중개사 정보
상호: 지목공인중개사사무소
대표: 장지목
주소: 경북 포항시 남구 대이로 95
전화번호: 010-2487-0015
등록번호: 4202-1236

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건물명: 동일하이츠
소재지: 경북 포항시 남구 대도동 168-23