Интервью с экспертом в сфере индустриальной недвижимости Денисом Шаланским

Интервью с Денисом Шаланским — стратегическим и управляющим партнером в сфере индустриальной недвижимости. Денис на примерах из своей 25-летней практики объясняет, как добиться результата в сложных проектах: от логистических центров до заводов. В этом видео вы узнаете: Кто такой стратегический партнер на самом деле? Почему предпроектная стадия — это 90% успеха? Реальный кейс: как построили 135 000 м² за 6 месяцев Как мотивировать подрядчиков не только деньгами? Главные проблемы отрасли: кадры, квалификация, эффективность

02:18 - Кто такой «стратегический и управляющий партнер» для инвестора? Объяснение на примере «хочу 10 тыс. кв.м через год».
03:00 - Чем «управляющий партнер» отличается от «стратегического». Реализация стратегии и гарантия результата.
04:07 - Пример создания «застройщика-заказчика» из непрофильной компании. Практический кейс интеграции команды.
05:16 - Полный функционал: представление интересов в госорганах, привлечение инвестиций, управление рисками, мотивация команды.
06:32 - Начало пути: военный инженер-строитель. Философия «строить из подножного корма» и любовь к сложным проектам.
09:17 - Первый практический опыт и первая серьезная ошибка («оставил весь военный городок без света»). Важность уроков.
13:01 - Эволюция подходов: от «примитивных решений» прошлого к строгой работе по нормам в современных реалиях.
17:10 - Переход в индустриальную недвижимость и первый крупный проект — мультитемпературный склад для «Данон» (2015-2016 гг.).
23:50 - Формулировка миссии: ликвидация потерь времени и ресурсов для инвестора.
24:48 - Философия «игры на стороне клиента». Как качественный инструмент позволяет инвестору реализовывать параллельно несколько проектов.
26:23 - Три ключевые проблемы отрасли: люди, квалификация кадров, эффективность.
28:11 - Участие в конкурсе «Лидеры строительной отрасли» и синергия с платформой Integra как часть решения кадровой проблемы.
30:00 - Идея IT-платформы с ИИ для анализа данных и управления проектами.
34:23 - Яркая метафора неэффективности: «Трал с двумя люками». Почему инвестор может не видеть внутренних проблем.
36:24 - Пример колоссальных потерь: неконтролируемый заказ бетона и экологический ущерб.
37:04 - Критерии эффективности: деньги и сроки. Классический треугольник «цена-качество-сроки» и почему достичь идеала невозможно.
38:03 - Показатель настоящего качества: «когда друзей приводишь на проект — и не стыдно». Пример с визитом главы XCMG.
50:41 - Почему ошибка на предпроекте в 1 рубль обходится в 10 рублей на стадии эксплуатации.
51:09 - Что такое «предпроект» на самом деле? Это «обезвоженный» документ фактов для инвестора, в создании которого он участвует.
52:17 - Примеры рисков, которые выявляет предпроект: карстовые полости, юридические ограничения (охранные зоны скважин).
53:45 - Предпроект как техническое задание для подрядчика и основа для четкого EPC-контракта.
56:01 - Роль «переводчика с инвесторского на строительный язык».
57:04 - Главная задача руководителя проекта — создать команду.
58:16 - Пример решения конфликта с «дядей Васей», 40 лет кладущим крыши. Метод «научи меня своему делу».
59:55 - Кейс с «Озоном»: Геймификация и мотивация подрядчика. Прогрессивная шкала оплаты за досрочное выполнение земляных работ вместо штрафов.
01:09:03 - Совет 1: Всегда делать предпроект. Пример с оптимизацией мощности котельной и чек-листом для проверки проектировщиков.
01:12:01 - Совет 2: Создавать и вести финмодель. Это «маяк» для всего проекта.
01:13:17 - Совет 3: Работать с профессионалами. Пример проекта, который не могут ввести в эксплуатацию год из-за ошибок на старте. Важность юристов с самого начала.
01:06:03 - Аналогия между хоккеем (позиция защитника) и управлением проектом: «Вратарь — это инвестор, я его защищаю».

















#индустриальнаянедвижимость #инвестиции #строительство #управлениепроектами #предпроект #карьера #эксперт #интервью #Озон #логистика #правовоесопровождение #юридическийэксперт #земельноеправо #договорноеправо #разрешениенастроительство #логистиканедвижимость #складскаянедвижимость #стройка #генподряд #карьеравнедвижимости #экспертноемнение #профессиональныйрост #лидерствовстроительстве #управлениекомандой