經紀銷售境外物業毋須持牌 消委會放蛇揭廣告誤導、資料失實 倡須持牌、設冷靜期 - 20211028 - 港聞 - 有線新聞 CABLE News
Автор: HOY 資訊台 × 有線新聞 i-Cable News
Загружено: 2021-10-29
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【有線新聞】消委會說，今年首八個月接獲106宗關於境外物業投訴，是去年全年數字的近兩倍，部分非持牌經紀向顧客提供的資料準確性成疑。有樓盤廣告亦涉嫌誤導，建議銷售境外物業必須持牌。打開報紙，不時看到一些境外樓盤廣告，看到漂亮的照片可能會心動，但推銷的未必是專業經紀。根據《地產代理條例》，推銷本港樓盤的代理須持牌，但如果單純只推銷境外樓盤就有豁免、毋須持牌。在銷售境外「樓花」時，地監局要求持牌經紀對發展商及項目做盡職審查，但非持牌經紀不受監管。消委會「放蛇」還發現他們提供的資料不夠準確，消費者委員會主席林定國：「給我一張售樓書，但售樓書已經過期，例如說今年年初落成，但推銷時已是六月，就沒有可能已經落成，又說準備建第二層，究竟是怎樣呢？」消費者委員會總幹事黃鳳嫺：「純粹是日文的售樓書及傳單給客人，客人當然看不懂，就問經紀寫了甚麼，銷售員就說我其實都不懂日文，但根據我多年推銷日本樓盤的經驗，從一些漢字我都猜到意思。」「放蛇」又發現無論有沒有牌，全部經紀都沒提及境外置業的風險，至於與賣方關係、收多少佣金，九成五經紀都沒有提及。政府規定非持牌代理，要在廣告中作「無牌聲明」，消委會發現部分廣告沒有列明，字體太小或太模糊，廣告內容亦含糊及誤導。例如聲稱海外置業是移民捷徑，提供禮品、免息分期貸款，亦有不少以高租金回報作為招徠，但可能是集體投資計劃，沒得到證監會認可，或會觸犯法例。消委會建議境外物業代理要取得牌照，推銷時要提供盡職審查報告，警告顧客賣方可能延遲交樓、無法兌現租金收益承諾等；又建議設立七天的留位費冷靜期，甚至考慮強制規定，所有境外一手住宅物業銷售由持牌地產代理。
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