대지 156평 초대형 월수입 1450만원 청주 율량동 상가주택 외관부터 내부까지 완벽한 수익형 부동산의 최고봉!! 진심 추천!!

대지 156평 초대형 율량동 상가주택, 공항로 인근 통근버스라인 직장인 임대수요 매우 풍부, 교통, 학군, 상권 등 주변 생활인프라 매우 우수, 주거환경 최상인 최고급 상가주택

[ 입지 ]
청주북부권 메인도로 공항로와 인접(도보5분) 교통편리(버스노선 37개)
대기업 통근버스 라인상에 위치 전통적 직장인 임대선호지역
출근시간 정체없이 청주산업단지, 오창과학단지, 진천, 증평 등으로 출퇴근 가능
성모병원(차량 4분), 홈플러스&CGV영화관(차량 2분)
율량초(도보 7분), 율량중(도보 16분), 청주여자고등학교(도보 6분), 신흥고(도보 13분)

[ 건물구성 ]
대지 156평 / 연면적 209평 / 서비스면적포함 실제 연면적 268평 이상
1층 상가 10평, 주차장 13대
2층 투베이6, 원룸1
3층 투베이6, 원룸1
4층 주인세대(약 53평), 투베이2, 원룸1
주택 총 18가구 + 1층 상가 구성된 상가주택

[ 수익률 ]
매매금액 29억 5000만원
융자 12억원(변동금리, 현금리 4.8%, 올해중 4% 초반 하락 예상)
보증금 5억 7500만원(투베이3전세, 주인세대 월세 기준)
실투자금 11억 7500만원
주인세대 직접거주시 실투자 12억 2500만원
월세수입 1,201만원
(일반인 관리 운영하며 상당수 임차인 교체, 외곡없는 시장가격 반영)
건물 전체 월세 전환시 월수익 1,450만원 가능
대출이자 공제후 순수익 721만원

[ 특징 ]
청주 북부권 가장 교통이 편리하고 생활인프라 잘 갖춰진 공항로 인근 위치
대지156평 초대형 건물, 월 1,450만원 고수익 가능한 최고급 건축물
의류건조기, 쇼파, 침대 갖춘 크기, 구조 좋은 최고급 인테리어의 1등 임대방
최고급원목마루, 키친바흐 와인바까지 갖춘 정남향 조망좋은 주인세대
건물외관부터 내부까지 각고의 노력으로 하나의 작품을 완성시킴
명칭만 상가주택, 주차장 충분한 다가구주택, 지속가능한 안정적 임대수입

[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
카톡ID ticklmore
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082

[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 청원구 율량동 889-7번지
면적 : 대지 516.7m2, 연면적 692.48m
중개대상물종류 : 점포겸용주택
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2025.12.30(주인세대)
방수 / 욕실수 : 20개 / 19개
사용승인일자 : 2023. 1.27
주차대수 : 13대
관리비 : 매월 약 60만원
방향 : 남향(주인세대 거실 기준)

🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
Composer: Benjamin Tissot
License owner: JAEHONG KIM
License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
   • English Country Garden