[줌인 부동산] ‘3기 신도시’ 하남 교산·남양주 왕숙 “물건이 없어요”

#3기신도시 #교산지구 #왕숙지구

[앵커]
먼저 설석용기자가 하남 교산지구를 다녀왔죠. 아직은 교통이 불편할 것 같은데요 . 어떻게 갔습니까 .
 
[설석용기자]
저는 자차를 이용해 다녀왔는데요. 교산지구는 아직까지 물류단지나 공장만 즐비하게 서 있고요 . 녹지나 하천 등도 있어 개발 전 지역이라 서울에서 대중교통을 이용해 가기가 아직은 좀 불편합니다 .
 
올해 말 교산지구 인근에 하남시청역과 하남풍산역이 연장 개통될 예정이라고 하는데요. 그전까지는 서울권에서 가는 버스를 검색하셔서 다녀야 할 것 같습니다 .
 
저는 수원에서 자차로 1시간 남짓 걸렸는데요 . 서울 강남권에서 교산지구로 가는 버스를 검색해보니까  1시간이 조금 넘게 걸리는 것으로 나왔습니다 . 아직은 교산지구에 사업이 시작된 게 아니다 보니까 그 지역을 둘러보기 위해서 가능하면 자차를 이용하는 게 좋을 것 같습니다 .
 
[앵커]
정부가 광역교통망을 놓겠다고 했죠. 어떤 교통대책이 있습니까 .
 
[설석용기자]
먼저 송파와 하남을 잇는 도시철도 등 20개 교통사업에  2조원을 투자한다는 계획입니다 . 송파 ~하남 도시철도는  2028년을 목표로 추진되고 , 대중교통을 이용해 하남 ~서울 간 쉽고 빠르게 접근할 수 있도록 동남로 연결도로에 버스전용차로를 설치할 예정입니다 .
 
또 천호~하남  BRT를 지구 내 환승거점까지 도입해 버스전용차로와 연계운영 합니다 . 특히 , BRT  정류장과 철도역사 인근에 환승시설을 설치해 광역버스와 지선버스 , 버스 -철도 -개인형이동수단 등 다양한 이동수단들 간의 편리한 환승서비스를 제공한다는 계획입니다 .
 
이처럼 광역교통망이 갖춰지면 이 곳에서 강남권 진입까지 30분 내로 가능해질 전망입니다 . 앞서 말씀드린 것처럼 현재는 버스로  1시간 이상 소요가 되고 있으니까 절반으로 줄어드는 셈입니다 .
 
[앵커]
현장에 가보셨잖아요. 지금 분위기는 어떻습니까 . 과열된 모습이 나타나고 있나요 .
 
[설석용기자]
하남 교산지구 일대 여러 공인중개업소를 가서 얘기를 들어봤는데요. 전셋집을 찾는 사람이 수없이 몰려들고 있다고 한 목소리를 내고 있습니다 . 요즘은 공인중개업소에서도 전세가 나오면 직방 같은 사이트에 올려서 거래를 하는데 , 올리기만 하면 바로 전화가 수십 통씩 온다고 합니다 .
 
심지어는 물건을 올려놓으면 보지도 않고 계약을 하는 사람들도 많다고 합니다. 일단 전셋집을 얻어서 실거주 기간을 확보하려는 건데요 . 이런 과열 현상이 일어나다 보니까 교산지구 아파트 전세 가격이 오르고 있는 분위깁니다 . 많게는  1억 정도 뛴 곳도 나오고 있습니다 .
 
하남교산 신도시가 사전 청약제 시행 지역으로 선정될 가능성이 있어서 전세를 찾는 수요자들의 발걸음이 더 분주한 것으로 보이는데요. 사전 청약제는 본청약  1~2년 전에 일부 물량에 대해 먼저 청약을 하는 방식입니다 . 사전청약 당첨자가 본청약까지 자격을 유지할 경우  100% 당첨되는 방식입니다 . 하남 거주 기간  2년이 분양 조건이기 때문에 미리 그 거주 기간을 확보하려는 움직임들이 있는 상황입니다 .
 
반면에, 택지개발지구다 보니까 땅을 보러 오는 사람은 그렇게 많은 것 같진 않은데요 . 주변 주택을 매매하려는 사람보다는 실거주 기간 확보 목적의 전세 수요자가 물밀 듯이 들어온다고 합니다 . 공인중개업소들에 따르면 , 이제는 거래할 물건도 동이 난 상태라고 합니다 .
 
[앵커]
원주민들 얘기도 들어보셨죠. 반응은 어떻든 가요 . 낙후된 지역이라 신도시로 개발되면 반길 것 같은데요 . 환영하는 분위깁니까 .
 
[설석용기자]
하남교산 원주민들은 신도시 개발에 반발하고 있는 모습입니다. 제가 이 곳에 도착해 둘러봤더니 온갖 플래카드가 붙어 있었는데요 .
보상 문제를 비롯해 거주 문제 등 때문입니다.
 
현재 하남교산지구 공공주택지구 대책위원회가 정부가 보상 문제를 놓고 계속 줄다리기를 하고 있는데요. 대책위 관계자는  “지난달  20일 국토부와  LH, 경기도시공사 , 하남시 , 하남도시공사 등과 간담회가 있었다 ”며  “일부 요청에 대해서는 수렴해주겠다는 뜻을 받았다 ”고 말했습니다 .
 
무주택자에 한해서 아파트 입주권을 주는 방안과 대토보상을 하되 보상가를 낙찰가의 90%로 하도록 법을 개정했던 것을 재개정에 보상범위를 확대하는 내용 등이 간담회에서 다뤄졌다고 하는데요 . 7월 중순 이후에 한국토지주택공사 (LH)가 보상 공시를 할 예정이라고 하니까 아마도 그 이후에 다시 한 번 보상 문제가 뜨거운 감자로 떠오를 것 같습니다 .
 
[앵커]
그렇군요. 이번엔 지혜진 기자가 남양주 왕숙지구에 다녀왔죠 . 역시 교통환경이 녹록치 않았을 것 같아요 . 가는 길이 험난하진 않았나요 .
 
[지혜진기자]
네. 지구 근처에 경의중앙선 ·경춘선이 있긴 하지만 지구와는 거리가 멀어 버스를 이용해야 했습니다 . 비교적 서울과 가까운 왕숙 2지구부터 다녀왔는데요 . 잠실역에서 광역버스를 탔더니  50분가량 걸렸습니다 . 왕숙 1지구도 잠실역에서 광역버스로  50분가량 걸리는 것으로 나타났습니다 .
 
저 같은 경우는 왕숙2지구에서  1지구로 이동할 때 조금 불편했습니다 . 마을버스를 두 번 갈아탔는데요 . 40~50분 정도가 걸렸습니다 . 아무래도 아직 개발이 시작된 건 아니라서 이동을 하는 덴 무리가 좀 있었고요 .
 
왕숙지구는 남양주 다른 지역에 비해 주택이 별로 없어서 그런 면도 있습니다. 게다가 주민들에 따르면 이 일대가 오랫동안 개발제한구역 (그린벨트 )로 묶여있는 데다 물류창고 밀집지역이라서 교통이나 생활환경이 좋지는 않았습니다 .
 
[앵커]
현장에 가보니 분위기 어떻든 가요. 땅이나 집을 보러 다니는 사람들이 좀 있나요 .
 
[지혜진기자]
평일 오후여서 그런지 일대는 조용했습니다. 이 지역 중개업소도 한산한 모습이었고요 . 왕숙지구 내 공인중개업소에 들어가 물어보니  “왕숙지구는 개발이 오래 걸릴 거라고 예상하는 사람들이 많아서 투자 열기가 그리 높지는 않다 ”고 답했습니다 .

[설석용 ·지혜진]
/[email protected]
/[email protected]

홈페이지 : http://www.sentv.co.kr/
네이버TV : https://tv.naver.com/sen
★SEN서울경제TV 유튜브 채널
핫클립 : https://bit.ly/2FsQnHw
VOD : https://bit.ly/2RPZiZ9
쎈 이코노미 : https://bit.ly/2EmOAC3