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🏠本期主題→房事辭典-違約金🏠

——房產知識快譯通——

簡述：簡述：
違約金是指在合約或協議中約定的一種罰款或補償金，用作當事人違反協議條款時的處罰或賠償方式。也就是按照雙方約定或法律規定進行後續事件，當一方當事人違約時，應向另一方支付的補償。

→標的物是金錢的話就稱為違約金，但實務上也有約定為金錢以外的其他財產。

違約金內容：
一、違約金的金額和條款通常雙方會在合約中明確約定好，可以根據違約的嚴重程度和合約性質而有所不同。

二、違約金的目的是鼓勵各方遵守協議，是一種補償機制，用來彌補因違約而引起的損失。

三、違約金必須在合法範圍內，如果有爭議時可能需要法律程序或談判來確定是否應支付該金額。

四、違約金分成兩種

1.損害賠償預定違約金：指的是違約金將作為因違約所能請求的賠償總額。

2.懲罰性違約金：當發生違約時，可請求違約方不僅要賠償因違約所受之損害，還需要另外支付違約金。

五、民法第252條有規定，當約定的違約金額過高的情況下，可以透過法院裁決減少到合理的數額。降低的標準，對於損害賠償型的違約金，法院會考慮債權人實際遭受的損害程度；對於懲罰性的違約金，法院會考慮違約的嚴重程度。

p.s.根據過往最高法院的判例，在違約金額太高的實務中，如果債務人是自己自願同意按照合約的規定來履行的話，就不能要求減少違約金。但如果違約金的約定並不是基於債務人的自願，也就是為不公平或者強迫的，那麼法院可以根據法律規定，將違約金減少到合理的數額。

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