NO.497아산상가주택 충남 아산 둔포테크노밸리 메인대로 초대박 신축 상가주택

🔥 월 임대수익 1,165만원! 실인수가 8억대 가능!
🔥 충남 아산 둔포테크노밸리 메인대로 초대박 신축 상가주택

안녕하세요.
마이홈부동산 김소장입니다.

오늘 소개해드릴 매물은
충남 아산 130만평 대규모 산업단지 ‘둔포테크노밸리’ 중심부에 위치한
👉 매월 임대수익 1,165만원이 나오는 초고수익 신축 상가주택입니다.

✅ 매물 핵심 포인트 요약

✔ 아산 둔포테크노밸리 메인대로변 최요지
✔ 대지 157평 / 연면적 220평
✔ 철근콘크리트 지상 4층 신축 상가주택 (2024년 1월 준공)
✔ 총 19세대 구성 + 1층 상가
✔ 산단 종사자 장기 세입자 풀임대 운영 중
✔ 월 임대수익 1,165만원 / 연 1억 3,980만원
✔ 실인수가 약 9억 5,700만원 → 가격 조율 시 8억대 가능

📍 입지 설명 – 둔포테크노밸리

아산테크노밸리는
📌 둔포면 석곡리·염작리, 음봉면 신휴리 일원에 조성된
📌 총 130만평 규모의 초대형 산업단지입니다.

2004년 착공 ~ 2015년 완공

전자부품·컴퓨터·통신·의료정밀기계 등

약 200여 개 기업 입주

상주 근로자 약 3만 명 규모

👉 산업단지가 유지되는 한 임대수요는 끊기지 않는 지역입니다.

🏢 건물 상세 정보

대지면적: 157평

연면적: 220평

구조: 철근콘크리트

층수: 지상 4층

주차: 13대 가능

엘리베이터 / CCTV / 현관보안 시스템 완비

난방: 도시가스

세대 구성 (총 19세대)

1층: 20평 상가 1호

2~4층 다가구주택

원룸 6가구

투베이 6가구

투룸 6가구

✔ 현재 1층 상가 포함 전 호실 만실
✔ 산단 직원 장기 임차인으로 안정적 운영 중
✔ 임대 예약제로 운영될 만큼 수요 폭증 지역

💰 수익 분석

월 임대수익: 1,165만원

연 임대수익: 1억 3,980만원

융자 승계 기준 (현 금리 적용)

월 순수익 약 659만원

연 순수익 약 7,905만원

💡 총평

✔ 아산 최대 산업단지 130만평 배후수요
✔ 메인대로 접한 산단 중심 입지
✔ 신축 + 풀임대 + 고정수요
✔ 보유하는 동안 ‘황금알을 낳는 수익형 부동산’

👉 오늘 매수하시는 분, 확실하게 돈 버실 수 있는 대박 물건입니다.

📞 자세한 상담 및 현장 안내
▶ 마이홈부동산 김소장 010-9086-0977
▶ 유튜브 설명란 연락처 참고 부탁드립니다.

감사합니다.


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마이홈공인중개사
대표 : 김지광
전화 : 041-533-6993
핸드폰 : 010-9086-0977
주소 : 아산시 배방읍 배방로187번길 16-5, 101호
등록번호 : 44200-2015-00055


부동산 광고표시
소재지 : 아산시 둔포면 (소유자 지번 주소 원치 않음)
면적 : 대지518㎡ 연면적725.82㎡
가격 : 23억8000(조정가능)
중개대상물 종류 : 근린생활시설.다가구주택 (상가주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 지상4층
입주가능일 : 실거주 시 계약기간 종료 시
방 수/욕실 수 : 24/19
행정기관 승인일자 : 2024-01-10
주차대수 : 13대
관리비 : 원룸6만원 투베이7만원 투루8만원
방향 : 남향(거실기준)

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