恒大爆雷||恒大财富||恒大财富爆雷||恒大前首席经济学家传被骗一千万元||恒大以房抵债遭地方政府抵制||躺平叔聊恒大理财投资者要想挽回损失必须牢牢抓住以房抵债

风雨飘摇的恒大集团最终走向哪一步，牵动无数购房者和同样高负债地产商的敏感神经。（拉闸限电原因：   • 拉闸限电||东三省停居民用电跟大国博弈有啥关系||拉闸限电本可避免||躺平叔聊拉闸限...  ）终于
恒大处置方案今早初步析出，参照海航的处理模式拆分成三个大块，由国企入驻，替换掉原来的高管层，重整架构。楼盘开始复工和卖资还债。初步确定还债的顺序是先国内后国外，先复工建房，兑付好买房的和还债国内理财的。再兑付海外的债券和投资者市场估计，美元债券的投资者和国际投资者会遭到较大损失。“目前。海外几个大的财经媒体和港股市场已经传遍了，香港最大的无线电视台TVB的财经新闻也详细报道了以上相关的情况，基本上不会有太大的出入了。受此消息影响，
今早恒大系的4个股票一度大涨，恒大地产的母公司股票“中国恒大”更是一度大涨15％。恒大的解决方案是一个模板，同样和恒大高负债类似的地产商松了一口气，香港内地地产股基本大涨，全线飘红。恒大美元债大涨47%我把无线电视台TVB的相关报道找出来了，大家看一下：通篇报道也没说消息来自那里，只是可能参考海航模式。我可以确定这是个谣言，以讹传讹。具体理由就不说了，借鉴海航的破产重整模式，也要等到许家印彻底没得耍，熬干榨尽再说，要不然你根本不知道他还藏着什么雷。如果他的资产负债表上总负债是1.9万亿，那估计表外负债也不低于1万亿，你算算是多少？债务重组是不可能的，我举过融创重组乐视网的例子，最终孙宏斌大骂贾跃亭骗了他。如果走破产重整，首先得要常委级别的人批准，估计是韩正。海航破产，海南省政府可以发挥重要作用，恒大破产，广东省政府没有办法协调。这些就不展开说了，前面的视频已经说过很多了。
第二个是一则笑话，大家看图片：
这么看，任泽平在恒大三年，不仅没拿到工资，还倒贴1000万，还赚了个骂名，亏大发了。这任泽平，网上争议非常大，有说恒大今天暴雷，任泽平有不可推卸的责任，有人说任泽平去了恒大第一个就反对许家印盲目扩张，各种说法都有，不知真假。我倒是觉得民营企业里面，高薪请网红经济学家，宣传意义大于实质，所以任泽平在恒大无足轻重，只负责撑个门面。
具体到员工就不一样了，现在网上全部是恒大欠薪，欠社保的帖子，恒大汽车，恒大物业也开始拖欠员工工资了，这也是咱们分析过的。关键是恒大还耍流氓，员工离职还百般刁难，有一名买了理财产品的恒大员工向记者吐槽：他本人8月仅收到基本工资，“如果强制离职，需要签一份文件，大意是离职后不能诋毁公司，不能带客户闹事等，否则要追回员工在恒大上班所获得的所有工资收入，还要承担50万元的赔偿，上不封顶。如果不签这份文件，员工后续的公积金、社保、人事证明等都不会给你。”
这就看出许老板的嘴脸了，昨天还“家书”，今天就是刁难，秋后算账。我上期视频就从许老板的家书里，得出老板人品不怎么样，那么后续大概率就是拖、拖、拖。天天唱高调“复工、复产保交楼”，就是不见动静。看视频，就是个演员：

你们看看，我的前老板总结的就是好：一个好的企业家，首先是个好演员！

第三个，就是各地政府已经积极行动起来了。收回恒大的地，接管项目，监管资金等等，根据中央的指示，把风险化解在本地，风险不出本地，就形不成连锁反应，就不会有多米诺骨牌效应。
这不，安徽省安庆市政府就立即采取行动：看图：

9月22日，安庆市土地收购储备中心官网发布公告称，因安庆粤通置业有限公司欠缴土地出让金，安庆市人民政府已依法解除恒大中央公园项目地块国有建设用地使用权出让合同。安庆是我老家呀，行动十分迅速。其它地方政府马上会仿效的，以种种借口把恒大未动工的土地收回，重新安排。随着各地方政府把地收回，许老板可讲的故事会越来越少。

又有地方政府接管恒大项目的：

这个通知的意思，就是恒大这些项目已经被地方政府接管了，怎么卖，怎么销售回款，都是政府说了算，这就是防止恒大集团总部以销售为名，将售楼款挪走。地方政府卡住销售和资金，目的就是通过预售制度收钱，收回来钱继续把工程完工，如果资金不受监管，恒大势必要把钱挪到别的地方。造成该项目烂尾。这也引出了一个新问题，就是恒大集团退出的以房抵债的偿债方案受限，如果是现房，那抵债合情合理，如果是期房，地方政府可能不愿意，因为地方政府希望这些房子卖掉能回来真金白银，才能保证工程完工，你把房子抵出去，只是抵债，回不来资金，那有可能造成资金缺口，导致工程完不了工。这就是矛盾，你看图：


据了解，恒大很多兑付点关闭，主要原因是地方住建部门不同意。理由很多，有什么购房资格了，又是没有网签了，等等，核心就一个，你投资理财的来拿房子抵债，带不来现金呀。
这个的确存在问题，但是对于理财投资者来说，你更要抓住“以房抵债”这个机会，一来许家印绝对是没有钱还的，指望恒大，你就打水漂了，你只能寄望于项目，和政府。政府有维稳的责任。但是现在地方政府把维稳仅仅限定在保交楼，在买了期房可能拿不到房的购房者身上，他不觉得理财投资者是在他维稳范围只能。所以全国各地都成立了相应的联合工作小组，主要解决恒大的债务危机、停工缓建延期交房等问题。至于恒大财富实物兑付工作，主要是当地金融局和政法委负责跟进。所以我一直强调投资理财的维权一定要讲究方法和策略，首先要让地方政府意识到，你们也是稳定对象，不光是购房的。其次，要让你们与项目挂上钩，精打细算，防止跑冒滴漏，你们的问题能解决，毕竟钱不多。咱们算个大帐，就是投资理财未兑付的本金就按400亿算，恒大全国一共有近800个项目，那平摊到每个项目上只有5000万，一个项目动不动规划建面就20万平米，一平米多250元而已。你恒大的房子都是精装修交付，建安成本大约5000元每平米，5000元里面扣个250元，压缩成本5%，没问题，就是个防止跑冒滴漏问题。。

再回到恒大集团上来，等到各地把恒大的地收回，把恒大的项目推进开发完，把购房的和理财的处理的七七八八的，那恒大集团在地产这一块的业务就基本被肢解完了，还剩几个上市公司，香港上市的。这个时候破产重整就水到渠成了，实际上几个香港公司也就剩下壳了，基本已经被许老板掏空了，但这上市公司受害者是港股投资人，投资机构，你像日本养老金什么的。因为恒大集团与旗下这几家上市公司关联交易肯定很多，占用资金，导致旗下几家上市公司也发不出工资。
最终许老板的下场，还是要看他的态度，察其言观其行。表现好的话，少判几年，再来个缓刑，退出舞台。表现不好，那下场会很惨。

▼ 影片目錄 ▼
00:00 简介
00:22 谣言
04:40 任泽平被骗千万元
07:30 地方政府接管恒大