Всё, что вам нужно знать о правах на землю с Майком Маршаллом

Полная статья: https://retipster.com/terms/land-enti...
Присоединяйтесь к нашему сообществу: https://welcome.retipster.com/?utm_so...

Другие упомянутые ресурсы:
http://www.tolosapropertygroup.com/
https://retipster.com/terms/phase-i-esa/
http://landinvestingmasterclass.com/
https://retipster.com/105-josiah/

Сегодня я говорю с Майком Маршаллом о правах собственности на землю.

Хотите верьте, хотите нет, но до недавнего времени я почти ничего не знал о концепции получения права собственности на землю, потому что большую часть своей карьеры в сфере земельных инвестиций я никогда не занимался благоустройством или застройкой ни одного из проданных мной пустующих участков. Я покупал их очень дёшево, ничего с ними не делал, а потом перепродавал дороже.

Это всё хорошо и замечательно (и у такого подхода есть множество преимуществ), но что, если вы ХОТИТЕ застраивать свою землю? Или, даже если вы не занимаетесь застройкой сами, но хотите получить все необходимые разрешения от местных органов власти, чтобы кто-то другой мог начать её застройку — как работает этот процесс?

Это называется процессом получения права собственности. Получение права собственности на землю происходит, когда застройщик или землевладелец получает одобрение от местного органа власти на свои планы застройки. Когда недвижимость получает право собственности, это вносит определённость в уравнение, так как вы знаете, что недвижимость может быть использована для определённой цели и застроена определённым образом (чтобы вам не пришлось покупать недвижимость, не зная, сможете ли вы использовать её по назначению). Эта уверенность фактически увеличивает стоимость недвижимости.

Я говорю с Майком Маршаллом, потому что он эксперт в этом вопросе. Обладая почти 20-летним опытом работы в сфере права собственности на землю, он знает всё о том, как права собственности могут повысить стоимость недвижимости, даже не прикасаясь к ней. Будь то разделение участка, изменение разрешений на использование, изменение зонирования или полномасштабная застройка, Майк знает, как помочь инвесторам разобраться в нормативных требованиях при получении права собственности.

0:00 — Вступление
0:43 — Что такое право собственности на землю?
1:53 — Когда право собственности необходимо в сфере недвижимости?
4:10 — Как выглядит процесс получения права собственности?
4:32 - Шаг 1: Предварительная встреча по подаче заявки
5:10 - Шаг 2: Подача заявки
6:03 - Шаг 3: Предварительный период рассмотрения юрисдикции
6:28 - Шаг 4: Предварительные комментарии, предоставляемые заявителю
6:39 - Шаг 5: Заявитель работает над устранением замечаний
6:49 - Шаг 6: Заявитель повторно подает доработанные материалы
7:18 - Заключительный шаг: Составление набора условий для утверждения
8:58 - Инициатива в общении
10:31 - Зонирование и разрешения на строительство - в чем разница?
11:34 - Что, если план застройки изменится после утверждения плана участка?
12:38 - Что произойдет, если начать строительство без разрешений на строительство?
14:07 - Бывают ли ситуации, когда можно строить без чьего-либо одобрения?
15:59 - Сколько обычно стоит получение разрешений на строительство?
20:56 - Как справиться с рисками в процессе получения прав на недвижимость?

23:25 - Как люди договариваются о цене на недвижимость, которой всё ещё требуются права на недвижимость?

26:56 - Как выявить возможности для изменения зонирования или получения прав на недвижимость

28:49 - Обратный процесс для выявления возможностей получения прав на недвижимость

30:29 - Можно ли нанять кого-то другого для получения прав на землю?

31:59 - Какие члены команды вам понадобятся для получения прав на недвижимость?

33:05 - Насколько рискованно тратить деньги на получение прав на землю без гарантии одобрения?

34:06 - Рискованно ли получать права на землю без уверенности?

35:45 - Есть ли способ предсказать, насколько права на недвижимость увеличат её стоимость? 36:43 - Есть ли конкретные примеры того, как стоимость недвижимости увеличилась из-за прав на землю?
38:15 - Кто получает выгоду от прав на землю на участке?
40:43 - Откуда Майк Маршалл взял свой опыт в области зонирования и прав на землю?
41:38 - Как связаться с Майком Маршаллом

42:13 - Курс «Изменение зонирования с целью получения прибыли» (часть мастер-класса по инвестициям в землю)