爆雷！涉及14億！佛山房企「變賣」爛尾樓！最長停工近6年。大甩賣！不打折根本賣不出！

爆雷！涉及14億！佛山房企「變賣」爛尾樓！最長停工近6年。大大平賣！不打折根本賣不出！
佛山多家爆雷房企「骨折價」轉讓資產，仲有嘅系重整資產。到底系點一回事？
近日，恆大濱江華府多棟住宅第三次流拍，起拍價從原本的5.4億降至4.35億，降了約1.07億，仍無人接盤。
標的物為季華北路11號六座、才高路5號一至三座、十至十四座及才高路5號地下停車場，而家處於抵押狀態。標的物權屬人為佛山市禪城區恆盈展房地產開發有限公司，其背後為恆大地產。
由於恆大在2021年爆發債務危機，該項目一度陷入停工狀態。
報告顯示，除咗地下室外，其餘樓棟多處於停工狀態，停工時間約1至2年。
據了解，成個項目總占地面積72441.12㎡，分為A、B兩區規劃，A區占地34222.91㎡，B區35114.9㎡。項目規劃住宅總計1745套，而截至舊年，已累計完成交付1040戶。
此外，近期南海農商銀行成功將恆大7.38億元債權轉讓給資管公司。
經濟日報12月7日第五版刊登的公告顯示，南海農商銀行金海支行將佛山市世博房地產實業發展有限公司、佛山市尚怡投資有限公司、佛山市三水深業地產有限公司的債權轉讓給中國東方。
上述三筆債權金額合計15.69億元，其中佛山世博債權總額7.4億、佛山尚怡債權總額9067.55萬、三水深業債權總額7.38億。
據了解，三水深業債權的抵押物為廣州恆大山水城房產、廣州恆大御府地下停車位及佛山三水的深業花園28套別墅等。
擔保人為恆大地產集團有限公司、恆大地產集團廣東房地產開發有限公司。
12月14日，佛山市南海南奧房地產開發有限公司、佛山市忠誠泰富置業有限公司名下的239處房產於拍賣結束，起拍價為1.69億。值得注意嘅系，該項目三次拍賣都以流拍告終。
該項目位於佛山市南海區獅山鎮佛山奧園廣場，被拍賣嘅系239處商鋪，建築面積合計39,816.28㎡。
根據委託人提供的《不動產登記查冊信息表》，該項目均已辦理抵押及被法院查封，部分出租經營、部分則空置。
土地使用年限為2012年10月24日至2052年10月23日，竣工時間為2017年。
據了解，項目負一、負二層部分屬於佛山市忠誠泰富置業有限公司，地面1-4層部分則屬於佛山市南海南奧房地產開發有限公司。
天眼查顯示，兩家公司均被列為「失信被執行人」，而南海南奧房地產系奧園集團有限公司旗下的公司。早在2022年，奧園集團就官宣爆雷，截至今年11月30日，奧園集團未能及時清償的到期債務本金累計約為430.28億。
佛山當代綻藍置業有限公司位於南海區大瀝鎮黃岐泌沖潯峰洲路地段的土地使用權及在建建築物，將於12月23日進行第二次拍賣，起拍價為1.5056億。與第一次拍賣相比，第二次起拍價降了約0.3億。
評估報告顯示，該建設項目名稱為當代閱府，土地面積為7844.82㎡，規劃總建築面積合計29793.15㎡，在建建築物總面積合計為10983.98㎡。據了解，該項目的權屬人為佛山當代綻藍置業有限公司，該公司同樣被列為「被執行人」、「限制高消費企業」。
該項目則系佛山歷史上首宗樓面價超2萬/㎡的地塊，2021年由當代置業以總價3.9億拿下。
與當年的拿地價相比，而家的拍賣價簡直就系打了骨折。
當代閱府位於南海區大瀝金沙洲，區域2公里範圍內多為商業和住宅，主要的住宅小區有萬科四季花城、越秀星匯金沙、宏宇天御江畔等，區域人口居住密度較高。
項目於2022年1月停工，至今仍未復工。值得注意嘅系，該項目尚有未結清的工程款。
根據估價委託人提供的《當代閱府項目工程款清單》中的「形象進度累計完成占比」，成個在建工程的形象進度百分比為56.44%。原規劃有2棟住宅樓，其中1棟規劃為地上25層，已建至5層，2棟規劃為地上24層，現建至8層。另外，項目存在抵押權利登記且已被查封，抵押權利人為海南新創建資產管理股份有限公司。
容桂新世紀花園有9棟毛坯別墅即將被拍賣，總起拍價約7000.722萬。權屬人均為佛山市順德區潤景房產有限公司，呢批別墅均為清盤拍賣。其中佛山市順德區容桂街道文星路新世紀花園盈景街10號房地產將於12月19日開始第二次拍賣。第一次起拍價為1416.0973萬，第二次降至1132.8778萬。該項目為獨棟別墅，室外有獨立花園，首層中空，其餘樓層約3米，鋼筋混凝土結構，毛坯，空置，維護狀況一般，具體以現狀為準。
天眼查顯示，該公司顯示經營異常。早在2022年4月24日，順德法院便依法裁定受理佛山市順德區潤景房產有限公司清盤清算一案。
佛山市高明區高登國際廣場的建築物使用權經歷了兩次流拍。
第一次拍賣起拍價為2.22億，第二次降到1.77億。
公告顯示，標的物權屬佛山市瑞和物業管理有限公司，位於高明區荷城街道荷富路以東、明國路以北，土地使用權面積40785.3㎡。土地用途為商服用地，租賃期限至2058年11月30日。值得注意嘅系，評估資料的回覆函顯示，瑞和公司自2020年第三季度開始就欠相應租金，即至今年5月，該公司共欠租金總額為19040467元。
愛企查顯示，該公司已被列為「失信人」。據了解，高登國際廣場位於高明區西江新城，於2018年3月動工，總投資約20億元、占地約10萬平方米，該商場原定於2020年12月24日開業。
但由於瑞和公司在該項目中涉嫌非法吸收公眾存款，加上開發單位資金唔到位，最終導致停工。
淘寶網司法拍賣網絡平台顯示，高明荷城一樓盤將於12月20日10點開拍，起拍價約為2.62億。標的物系位於佛山市高明區荷城街道滄江路439號的土地及地上建築物，其實就系碧荷灣項目，市場評估價超3.74億。
該項目居住用地規劃指標為容積率≤2.5、建築密度≤3成、綠地率≥25%。
項目原規劃建設10棟住宅樓，而家A區已建成1-4座11層高的樓宇；而B區的5-8座僅完成咗部分地基工程；C區的9-10棟則尚未動工。
而家已動工開發建設，不屬於閒置土地，但該項目一直停工未建設，產生逾期竣工違約金，由買受人承擔，逾期竣工違約金為4496716.6元。
據了解，不動產權利人為佛山市高明區三建房地產公司，而家已經被列為「被執行人」。
6月19日，佛山市天富房地產有限公司管理人在京東拍賣清盤強清平台以公開競價方式確定本案重整投資人，起拍價1.37億元。
呢已經系第四次拍賣，但系仲系以流拍告終。
公告顯示，競價成交後，買受人為天富公司唯一合法重整投資人，在高明區法院裁定批准重整計劃及付清拍賣成交尾數後，依法取得天富公司重整投資權益。
即荷城新天地廣場項目的599套房產及498個車位，總建築面積112,669.78 ㎡。
另外，荷城新天地廣場項目已停工近6年，天富公司進入清盤程序後管理人並未接管到全部工程材料。
因此買受人需自行核實項目取得土地、立項、規劃、設計、報建、施工、預售等情況，承擔相應一切風險及費用。
據了解，荷城新天地廣場項目1號裙樓地下室負三層至地上六層僅完成主體結構工程及部分幕牆、消防安裝工程。
2號、3號塔樓僅完成主體結構及外牆工程，幕牆僅完成框架、未安裝玻璃。
早在2019年9月，該發展商發布公告表示，由於資金問題，項目處於全面停工狀態，項目公司正在進行重組。
呢啲項目大部分都系爛尾項目，但而家呢種環境，搵到接盤俠但系難上加難。
不過近幾年，佛山亦有唔少爛尾項目被盤活的案例，希望呢啲爛尾項目也能重獲新生。