預售屋、驗屋｜誠果禾樂／新北板橋預售屋、15坪套房

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🧪預售屋／驗屋契機

以往都是租屋族，對中古屋、新成屋的相關資訊都非常陌生，加上也有被房仲搞到的經驗，才發現門外漢真的處處是危機，一有機會就很想了解相關資訊，正好同事買了預售屋，也願意分享，便蹭到這回的驗屋趣，親身了解驗屋內容，是很難得的生活體驗，非常值得收錄 Vlog。

🏠誠果禾樂

實訪後真心覺得這家營造公司蓋的很不錯，施工品質和細節都很用心，同事實際驗屋的瑕疵頗少，但所感受的好也不過是 1/164 的比例，無法涵蓋其它購買戶的經驗，因個人感受良好，故特別想把這建案的資訊紀錄下來。

但現在真的台北居大不易，扣掉公設後的室內，再扣除廚具、衛浴、陽台雨遮後，真正可使用的空間僅約不到 6 坪（400*450cm），衛浴空間更是精算的剛剛好，太豐滿的人住起來可能都還怕擁擠😳💢，真的未來只能考慮遠離城市的偏鄉去居住，才有機會能入手適用的空間。

坪數：15、20、24、27、34、40坪
戶數：164 戶
車位：205~250 萬
單價：55 ~ 63 萬／同事購約42.4
總價：828 ~ 2818萬
樓層：地上 22 層、地下 4 層
完工：2023 第1季
建照：107板建字第00193號
面積：614.76 坪
公設：32～32%
建蔽：30.11%
管理：$75 ／坪
結構：RC 結構
車位：平面式90個
投資：興建誠果建設份有限公司
建築：劉學昇建築師事務所
營造：金藏營造
交通：捷運亞東醫院站
位置：新北市板橋區國慶路
學校：重慶 國小、重慶中學
公園：忠孝、仁愛兒童、和平、廣福公園
商圈：國慶、亞東、府中商圈
影片：   • 【誠果禾樂】第一次就買名宅！完整介紹版  

⚙️建材說明
廚房：櫻花廚具，衛浴：德系V&B面盆、INAX免治馬桶座，地磚： 冠軍拋光石英磚，五金： Grohe五金龍頭，其他：YKK氣密窗、5+5、6+6mm Low-E強化玻璃。

🧲樂居驗屋

因為是初體驗，故沒有其它的經驗可比較，但長年租屋看過無敵多的房子，加上看網路其它人分享有蠻多缺失和爭議，各種經驗結合起來，原以為會有很對立的劇場，沒想到過度溫馨😳，沒有驗出什麼大狀況，大多都是一些髒污、刮傷的小瑕疵如：批土不平、矽利康污染、櫃門內孔洞未補漆、門片密合度不佳、水泥＆噴漆髒污、排油煙延伸風管漏風等等。

雖然少了幻想中的大場面劇情🤭，但屋況問題少，對屋主同事本人，就是件非常棒的聖誕節大禮了，在此也祝福同事未來入厝順利平安，許願看能否再分享入厝😁。

本篇非驗屋業配不特別分享網址，請自行Google，

時間：2022.12.14 AM 9~11／2H
人員：驗屋公司＊3位、建商＊2位
套房：室內約10 坪
驗屋：水質、噪音、電磁波、水壓檢測
設備：精密儀器、水電相關、外觀＆空間

🩺精密儀器
三合一電磁波測試儀
分貝計
瓦斯測漏器
高頻電磁波混凝土水份儀
工業用內視鏡
紅外線熱像儀

🚰水類相關
水質TDS檢測筆
水質酸鹼值檢測筆
水壓檢測表組
窗框試水用花灑

🔌電類相關
電視訊號檢測器
電話檢測蜂鳴器
網路線訊號檢測儀
漏電斷路器測試儀
相位電壓檢測器
數位鉗形電流電壓萬用表

🏠外觀空間
空鼓錘驗屋棒
水平尺
雷射測距儀
雷射水平儀

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00:00丨官宣資料
00:27丨房型傢飾圖
00:38丨建築外觀、大廳
01:18丨信箱區、電梯、天台
02:29丨驗屋公司＆項目
02:39丨開始驗屋
08:46丨最後瑕疵確認
10:37丨建商＆屋主修繕項目確認