CUB ou INCC? Como Calcular o Custo de Obra pela NBR 12721

⚠️ Usar o CUB errado pode gerar PREJUÍZO MILIONÁRIO ou processo judicial na sua obra!
Você sabe a diferença real entre CUB e INCC? Muita gente ainda confunde esses dois indicadores, e esse erro custa muito caro na hora de fechar a conta da incorporação.
Neste vídeo, eu desmistifico a NBR 12.721 e acabo de vez com a confusão. Você vai entender como calcular corretamente o custo de uma obra e descobrir os "erros ocultos" que a maioria dos engenheiros e incorporadores comete.
🚀 Fique até o final: Preparei uma explicação prática sobre Área Equivalente que vai salvar seu orçamento de distorções graves.


✅ O QUE VOCÊ VAI APRENDER NESTE VÍDEO:
• 💡 O que é CUB e para que ele realmente serve (não é o preço final!).
• 📈 O que é INCC e quando ele deve ser aplicado.
• ⚖️ Diferença técnica vital entre Valor (CUB) e Índice (INCC).
• 📘 Como funciona a NBR 12.721 na prática.
• 🏗️ O conceito chave de Área Equivalente de Construção.
• 🚫 A "Lista Negra": Quais custos NÃO estão incluídos no CUB.
• 💸 Erros que geram prejuízo financeiro e risco jurídico.
• 🔄 Quando trocar CUB/INCC por IPCA ou IGP-M.


⏱️ CAPÍTULOS DO VÍDEO
00:00 🏠 A verdade sobre o preço de um imóvel novo
00:25 O que é o CUB? A "Cesta Básica" da Construção
00:50 ⚖️ Lei 4.591/64: Por que o CUB é obrigatório?
01:15 📘 Entendendo a NBR 12.721 (Versão atualizada)
01:39 ⚔️ CUB x INCC: Pare de confundir os dois agora!
02:00 📈 Quando usar o INCC nas parcelas da obra
02:28 🏗️ Padrões de Obra: Baixo, Normal ou Alto?
05:41 ⚠️ Riscos jurídicos e financeiros na especificação errada
06:23 🚫 O que NÃO está incluído no CUB
06:53 ⚖️ Resumo técnico: Custo Real x Índice de Inflação
07:54 🔑 Pós-entrega: Quando trocar INCC por IPCA ou IGP-M
08:21 🌐 Tutorial Prático: Como consultar o CUB no site da CBIC
12:43 📐 Área Equivalente: O conceito que salva seu orçamento
13:20 ⚖️ Suíte x Garagem: Por que a complexidade muda o preço?
14:34 💰 O cálculo do Custo Global da Edificação
14:39 🚀 Engenharia e Lucratividade

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