Tendencias y oportunidades en el mercado inmobiliario 2026

En este episodio de #MundoInmobiliario, conversamos con Gene Towle, Director de Softec, mejor conocido como el profeta inmobiliario. Datos, no bola de cristal: lo que anticipa del mercado… se cumple.

Qué descubrirás en 2025 (México):

1. Inventarios en mínimos: se consumen más rápido de lo que arrancan proyectos.
2. Falta de oferta en vivienda económica y media; oportunidades para nuevos productos.
3. El nuevo comprador: millennials (30–45) + jóvenes 20–30 (roomies) cambian la demanda.
4. Rentas CDMX: niveles aún por debajo de su “techo”, el problema real es la oferta.
5. Gentrificación (técnico): cómo afecta mercados de renta vs. alta propiedad en México.
6.Ciudades ganadoras (clima inmobiliario): Tijuana, Guadalajara, Bajío, Vallarta, Mérida… y los retos en CDMX, Cancún/Los Cabos/Monterrey.
7. Precios: cómo se mueven respecto a la inflación de la construcción (tendencia larga).
8. Estrategia: pensar en el consumidor final (no solo inversionista) y en productos de “nueva generación”.

Capítulos
00:00 Presentación y por qué “profeta inmobiliario”
00:37 Inventarios y falta de arranque de proyectos
01:29 Vivienda económica y media: créditos, trámites y servicios
03:50 Oportunidad: diseñar productos para el consumidor final
05:24 Demografía: millennials y nuevos jóvenes independientes (roomies)
08:12 México: ya no tan joven; implicaciones para vivienda
09:06 Gentrificación: concepto técnico y caso CDMX
12:20 Sismos, tasas e inversión para renta: cómo cambió la ciudad
14:20 Precios por m² y rentas: niveles y ajustes 2018–2025
16:05 Turistas vs. “nómadas”: lectura correcta del fenómeno
17:25 Dónde densificar y nuevos polos (Portales, Doctores, Narvarte)
22:19 Licencias y tiempos: por qué se encareció y cómo impacta la oferta
27:48 Precios y la “inflación de la construcción” (tendencia histórica)
30:32 Clima inmobiliario por ciudades (Cancún, Mérida, CDMX, Monterrey, Los Cabos, Bajío, Tijuana…)
34:24 Dónde ve oportunidades Gene hoy
37:30 Cierre y próximos eventos

📍 Disponible en YouTube y Spotify.
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💬 ¿En qué ciudad ves mejores oportunidades para 2025? Te leo en comentarios.

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