一天都光曬？惠州巽寮灣成「商業灣」？開發商計劃改造道路建商業設施，咖啡店搶佔海邊！業主唔制：陽台望海變望鋪頭，改造工程被喊停！惠州樓市有人歡喜有人愁！|惠州|樓市|大灣區|炒樓|臨深片區|置業

惠州樓市有救啦？堅定流？
惠州海景房再上熱搜，咁次唔系因為它有幾白菜價，而系因為他要準備改造啦！
單價1.6萬元買的海景房，如今二手房僅6000多元！開發商計劃改造道路建商業設施；但系業主強烈反對：以後看到的不是大海，而是密密麻麻的商業設施！
有網民調侃：講反對的人系唔系傻嘎，一但商業設施建成，1.6萬買的房子絕對是成倍增值，幾大都要支持！
回顧過去，惠州的樓市真系淒悽慘慘又戚戚！無數的港澳客被套！臨深就是一個巨大的騙局，有錢買成套，但系買既時候一點都無考慮到後續的問題，比如物業費啦，維護等問題啦，都唔系一次過既！
你們只知道惠州的房價跌的很慘，但是從高峰到低谷究竟跌掉了多少，真的你敢想象嗎？凡是之前高位入手的業主，現在估計都是欲哭無淚。
2022年的五一，這是一個歷史性的時刻，惠州樓市從最高光時刻一路高歌猛進的成交量、成交價在這個五一過後突然按下了暫停鍵，惠州樓市的房價進入了持續四年的下跌，特別是曾經惠州最熱門的鈴聲片區大亞灣、惠陽到現在2025年那些曾經最熱門的樓盤，那些從高峰入手的業主，到現在的成交價要虧掉多少錢，你們知道嗎？
今天coco用一組數據告訴大家，首先咱們從整個惠州臨深最熱門的，也跌的最慘的一線臨深開始，冠華城從19000的毛坯到現在新房價格八九千，二手房最低的掛牌價去到了6000~7000，跌幅66%。
大中華幸福城從毛坯2萬到現在新房帶精裝修8500，二手房價格6000~7000，跌幅67.5%，豐谷天璽毛坯19000，現在二手房7000~8000，跌幅61%。
這些樓盤以一套100平方的戶型為例，高峰的時候總價200萬左右，唔計利息都要不見140萬。最誇張的是曾經的豪宅天花板錦繡一號五期，最高個時賣到26000，現在二手房1萬左右，最便宜的毛坯七八千，雖然看着比例不大，但是這裡一套100平方的房子起碼要蝕本160萬。
第二個系萬達板塊，大亞灣商業教育生活配套最完善的區域泰豐木馬湖，最高峰的時候價格賣到了毛坯2萬塊錢一平方，現在新房清盤價格待裝修8800~10800，二手房7500左右，最便宜的一套掛牌價6700，跌幅達到了62.5%，燦邦龍庭廣場最高峰的時候21000。現在二手房7500到8000每平方米，跌掉了63%，這兩個樓盤在萬達板塊也是屬於最核心的位置，生活配套非常便利，也是當時自住的群體選擇最多的兩個樓盤。
第三個大亞灣中心區，這個片區明明生活配套很完善，城市環境也非常好，但是卻在大亞灣一直沒什麼存在感。最具代表性的樓盤是新華聯廣場，最高峰的時候毛坯14000，現在新房帶精裝修賣7000，二手房5000~6000，太東紅樹灣悅府帶金裝修19000，現在二手房七八千。
第四個是惠陽的白雲新城，當時地鐵的概念炒的最火的樓盤是保利陽光城，價格最高位的時候賣到16500，現在二手房5500~6500。
南站板塊的標杆樓盤星河丹堤！當時大家都講，有一種底氣，叫新河的業主，但系就算當時高位2萬入手的毛坯，現在房價跌得一塌糊塗，他們仍然引以為傲。
不得不說這個小區的開發商跟業主。是整個惠州出了名的最能扛房價下跌的，前兩年他們硬生生扛了兩年不降價，現在新房精裝修11000，二手房最便宜的7000多都有了。
高位站崗的老業主們只能用一句話來形容，真的是蝕穿底褲啦.以上所有樓盤二手房都是目前最低的掛牌價，還不是成交價。特別是這些高位入手惠州房子的業主們，他們不單單承受了房價的下跌，有的房貸利率最高甚至還去到了6.88，現在首套房利率才3.0，同樣100萬的貸款，比現在每個月多還整整3200塊錢的利息。在房住不炒的大背景下，房子真正回歸到了商品的本質，居住的屬性。
現在的惠州真的很難，當年房地產行情好的時候猛搞房地產，結果發力太猛，一下子蓋的太多了，密集型的產業又沒有快速引進過來，搞得現在惠州大亞灣這邊蓋的到處都是房子，當年鬧得火熱朝天的深圳地鐵也沒有延伸過來，也不知道這個地鐵什麼時候才能通了。
再體翻有着「中國馬爾代夫」之稱的惠州巽寮灣，一直是國內濱海度假的熱門目的地。
前段時間，巽寮灣景觀廊道的升級改造工程引發了一場激烈爭議。金融街惠州置業有限公司以「提升文旅品質、改善濱海環境」為由啟動改造，部分旅居業主以「保衛4A景區景觀、維護自身權益」為名自發抵制。
10月20日下午，記者了解到銀灘路部分區域已被圍擋隔離，沙灘處有工程設備，但當日並未看到工作人員作業，濱海步道上可見工程器械與安全警示標識。
同日，記者從巽寮灣城建辦了解到，銀灘路的升級改造目前已暫停施工。接聽電話的工作人員表示，最核心的原因在於開發商與業主間缺乏溝通，因為該廊道建設時間比較久遠，開發商想要升級優化，但可能與業主的溝通不到位。
「我們在接到投訴後，去核查了開發商的施工手續，因開發商並未出具相關手續，就叫停了施工。」
10月29日，經巽寮濱海旅遊度假區管委會核實，銀灘路為在建道路工程，用地權屬金融街惠州置業有限公司。
該公司結合多方反饋，對銀灘路設施、打卡點、觀景平台、商業面貌等升級，更新老舊雕塑為具藝術性與地標性的景觀裝置。針對部分業主反映違規施工的問題，已責令該公司停工並限期完善手續。
近期，兩條調性截然相反的推文，引發業內廣泛關注。
根據金融街的規劃，計劃新建三處觀海休憩廣場；將分兩期替換老舊雕塑；商業配套方面，將打造集特色餐飲、文創零售、休閒服務於一體的濱海休閒街，引入星巴克、茉莉奶白等連鎖品牌。
與之形成鮮明對比的，是部分旅居業主的強烈反對。
有業主指出企業設置打卡紀念點、修繕路面等，肯定沒有意見，但如果在景觀路上修建商業街區，業主出門散步時的景觀視野將受到明顯影響。
「我們買房時最看重的是一線海景，現在開發商要在海灘邊建一排類似集裝箱的商店，以後站在自家陽台或廊道上，看到的不是大海，而是密密麻麻的商業設施。」一位在巽寮灣旅居多年的業主表示，該業主2021年以約1.6萬元/㎡的價格購入此處房產，目前二手房房價已回落至6000多元/㎡。
部分業主透露，這些商業項目不僅會遮擋海景視線，其配套的給排水、排污管道鋪設還可能對沙灘環境造成破壞。
而手續不全與溝通缺失則是業主們質疑的另一大焦點。「整個施工前沒有任何公示，也沒有徵求過業主意見，完全是『先斬後奏』。」
此外，業主們對改造後的商業業態也提出質疑。目前銀灘路周邊已有不少底商，主要經營鞋服、餐飲等，業態重複且經營狀況一般。
這場景觀廊道改造引發的爭議，背後是巽寮灣濱海度假地近20年的開發歷程。
惠州海景房改造的爭議，有人歡喜有人愁，建好咗，可以吸引更多的遊客光臨，可以令自己的房子增值，但系起咗又驚破壞咗買海景房初衷！世間沒兩全其美的事情，你話系唔系！