【機會嚟啦！大灣區！】上車 VS 投資 搵樓實戰攻略

黃漢成(Daniel Wong)，是工商舖達人，最鍾情買磚頭，搵樓足跡遍布東南西北。無論商舖或是住宅，只要價錢吸引有潛力，買﹗現在人人都講大灣區搵樓，Daniel則力撐：「我是中國大好友。」

「大灣區是國家重點策略，全國最頂尖的人才都在此就業，人口質素提升了，人口數量亦有提升，國內生產總值自然會增加，物業需求龐大，價格自然會提高。」

Daniel現在不是玩大富翁，大灣區「9市2區」佔地那麼大，小業主怎可能全部買下？老實說，入門版揀哪一區？我跟！

「我第1間物業是在中山買的，因為我看好深中通道。它將深圳和中山兩地連接起來，今日中山當時樓價是每平方米1萬元，即約每平方呎約1千元。假如我搭45分鐘車程去羅湖，樓價是每平方呎8千元；但搭25分鐘車程去中山，每平方呎1千元，你說我會住哪裡？如果只有幾十萬的話，該怎選擇？中山吧！」

Daniel你說中山是入門版，那麼較接近的深圳，樓價似乎上升不少。這個升級版還容易入場嗎？

「如果你的資金相對充裕，我較建議選擇深圳。以前我去深圳福田區，正興建很多寫字樓，因為我從事這個行業，心想：哪會有人租？抱歉，今日深圳的商廈全被租下。」

「為甚麼我會急於買大灣區物業，買得又快又狠？因為對我來說，曾經錯過幾個黃金機會，直至現在仍刻骨銘心，切膚之痛！大概12年前，我看到一個內地舖位貼上了廣告租售，這個舖位售百多萬元該買得過吧？我太太指：買來幹甚麼？你又不熟悉這裡。當時放棄買入念頭，但我相信現在這個舖位估值大約8千萬至1億元吧！」


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