房產稅殺到！幾家歡喜幾家愁！有人嚇到連夜清貨，有人興到通宵搵樓，房產稅進入倒計時，樓市ICU裡落重藥，房產稅有望先富帶動後富？|房產稅|房地產|財經|樓市|房價

探討一個根本問題，為什麼現在房價跌成這樣了？還有人說要推房地產稅，是想把房價打到底，還是上面缺錢急着收稅？
這年頭啊，10個講房地產稅的，9個都在給你算要交多少錢，但系卻沒有人說透這裡面真正的關係。
其實答案呢，就收系一個很多人都不願意面對的現實里。
你知道現在中國10%的家庭入面擁有多少房產嗎？47%！而且這些房子大多是在2000年到2020年低價買入的。
北京2000年4000蚊一平的房子，現在7萬一平，漲了17倍，上海2000年5000塊一平，現在6萬，漲了12倍，那這些早期買房的人，就算房價跌了20%，依然賺好幾倍，這個道理大家都知道的，但是2015年之後買房的年輕人呢？
北京一套500萬的房子，首付150萬，貸款350萬，貸款三十年總共要還大概640萬，淨系利息就290萬，不能失業，不能生病，不能有任何意外！那現在房價跌了，他們就虧了，就公平了，這就是為什麼要推房地產稅，那為什麼偏偏是現在呢？你可能會問啊，既然要調節財富的分配，為什麼2021年的時候房價高的時候不推，偏偏要等到現在房價跌了才來推尼個房產稅呢？
答案很簡單，21年的時候推個話，會引發系統性的金融風險，那個時候房價還在一個高位，如果突然徵稅，房價很有可能會暴跌，銀行壞賬，家庭破產，代價太大。但是現在不一樣了，根據國家統計局2025年10月發布的9月份70城房價的數據，一線城市二手房價同比下降了3.8%，其中呢，北京跌了3.2%，上海跌了2.9%，深圳跌了2.1%，二三線城市同比跌幅普遍都超過了6%。
再看破產的房企恆大、碧桂園，融創這些都已經出問題了，都已經在出清了，那這個時候推房地產稅不會引發額外的暴跌，反而能穩定預期，為什麼？因為稅收政策一旦明確，投機者就知道持有成本上升了，就會主動拋售，那剛需購房者也知道未來房價不會暴漲暴跌了，該買的就敢買了，市場呢，就穩了！
但這個都不是重點，重點是經濟循環。現在我們最大的問題不是房價跌了，而是消費起唔到來！2024年社會消費品零售總額增長是6.8%，看起來不錯，是不是？但是扣除掉價格因素，實際增長只有3.1%！
2025年前三季度消費信心指數也是持續的走低，內需復甦顯得十分乏力。可是呢，就要問一個問題，為什麼消費不起來？因為年輕人沒錢，買了房的，每個月工資得先還貸款吧，剩下的只夠基本生活，那沒買房的呢？
拼命去攢首付，不敢結婚，不敢生寶寶，不敢消費，所有錢都鎖在了房地產里。
內需，怎麼可能起得來？你看2024年全國出生人口是954萬人，和2023年比啊，反彈了52萬，但是人口自然增長率仍然是負的0.99%，總和生育率只有1.12，遠低於2.1的時代耕地水平。
那為什麼不生呢？不是不想生，是養不起啊，房貸壓力太大了，自己都養不起，怎麼養孩子呢？這才是真正的危機。
經濟的本質是循環，老百姓有錢消費，消費帶動生產，生產創造就業，就業再增加收入，收入又帶動消費，明了掛？
但是現在的循環斷了，斷在住房的這個環節，我們看美國和日本給出了兩個答案，在1929年的時候，美國大蕭條，大家都知道哈，所有人都覺得應該減稅去刺激經濟，羅斯福上台，卻反其道而行之，個人所得稅最高稅率從25%提到了94%，遺產稅提到了77%。
他看透了一個本質，大蕭條不是錢不夠，而是1%的人掌握了50%的財富，99%的人沒錢消費，經濟自然停滯。
而只有通過稅收把財富從富人手裡拿過來，給普通人提供就業和社會保障，讓他們有錢花，經濟才能賺起來。
羅斯福新政最核心的不是救市場、救企業，而是救普通老百姓。他要求直接僱傭失業工人，建水壩、修水利，給他們發工資，讓他們養家糊口。
這些工人拿到錢就去消費，消費帶動生產，生產創造就業。經濟這樣循環起來了，結果怎麼樣呢？美國經濟恢復了，中產階級壯大了，二戰以後成為了世界霸主，靠的就是這種財富的再分配打下的基礎。
我們再看日本的教訓啊，90年代房地產泡沫破裂，東京房價跌了70%，大阪跌了60%，日本政府呢？選擇降息放水救市，從1991年開始，連續9次降息，基準利率從6%降到了0.5%。後來甚至是。零利率，負利率，結果呢？房價黃了30年，日本經濟也失去30年，為什麼？
因為他們沒有解決根本的問題。泡沫破裂的前期，房產集中在戰後嬰兒潮一代手裡面！
這些人在1960年到1980年代房子便宜的時候買了一堆房，那泡沫破裂以後，這些老人坐擁房產財富，年輕人卻背着巨額的貸款，從買不起房到還不起貸，依舊沒有錢消費。
日本政府不敢向老一輩徵收財產稅，因為這些人是選民，是票倉，只能不斷的給企業減稅，給銀行注資，想通過刺激供給帶動需求。
但是需求在哪兒？年輕人沒錢怎麼消費？哪來的需求？所以日本就陷入了通縮的陷阱，物價不漲，工資不漲，企業不敢投資，銀行不敢放貸，整個社會陷入了低欲望。
二三年的時候，日本出生人口只有75.8萬，人口負增長加速，老齡化陷阱越來越深，現在想改都改不動了！
中國絕對不能走日本的老路，那現在很多人擔心房產稅會加重負擔，其實設計的還是很溫和的，我們參考上海和重慶的市價啊，上海對家庭第二套以上的住房徵稅，人均60㎡免稅稅率是在4‰到6‰，那重慶呢，是對高檔住宅徵稅，獨棟別墅和單價超過均價3倍的住房，稅率是5‰到1.2%，那首套房大概率都是免稅的，即便有兩套小戶型，按100萬的評估價，5‰的稅率算，一年也就是5000塊錢，遠低於房租的漲幅。
但是對於擁有多套房的投機者呢，一套1000萬的房子，按1%的稅率，每年要交十萬租金，收入可能還不夠交稅，持有成本就變得太高了，所以就會選擇賣房，投機需求如果出清，市場房源增加，租金下降，房價穩定，年輕人租房的成本降低，買房的壓力減輕。
這樣就有錢消費了，這個循環大家聽明白了嗎？那這筆稅收用來幹什麼呢？建保障房、公租房，2024年的時候，北京公租房的月租維持在3200塊錢左右，而市場租金普遍超過7500塊錢，這個差價需要財政補貼，房地產稅就會成為穩定的資金來源。2024年全國的房地產稅收入已經達到了4705億元，同比增長了17.8%，那未來規模就會進一步擴大，讓低收入的家庭和年輕人住有所居。
那我們再看更深層次的問題啊，是誰拿走了超發的貨幣？2000年M2貨幣供應量是13萬億，25年的9月末已經達到了335.38萬億，漲了24倍多，那這些錢很大一部分都流入了房地產，推高了房價，那這些錢被誰拿走了呢？是早期買房的人對不對？他們的房價隨着貨幣增發升值了，相當於什麼？可以理解，相當於稀釋了後來者的財富。因為。2000年在北京花20萬買房的人，現在房子值350萬，什麼都沒幹，賺了330萬，那這330萬從哪兒來的？是從後來買房的人那裡轉移過來的。後來的人要花350萬買同樣的房子，相當於為前面的人支付了330萬的溢價，這本質上其實是一種隱性的通貨膨脹稅，但是這個稅是不公平的。
房地產稅要做的就是把這個隱性的稅給它顯性化，你通過房價上漲賺的錢，現在要通過房產稅交出來一部分，用來補貼那些被通貨膨脹傷害的後來的人、年輕的人，這才是真正的公平。那為什麼說現在是最後的窗口期呢？
2025年的時候，國務院的立法計劃已經將稅收征管法修訂列入預備提醒審議項目，房地產相關的稅種立法也在推進當中，雖然短期呢不會全面開徵，但是試點在擴為逐步落地其實是一個很明確的方向了。
那政府的核心考量就是趁房價回調，市場出境的窗口期，用稅收槓桿重構房地產的生態，讓地方政府擺脫土地財政依賴，形成稅收穩定，推動保障房供給，推動房價平穩，推動消費激活的良性循環，從而呢來阻止財富分化的繼續擴大，給年輕人留一條活路。
如果現在不改，等年輕人徹底躺平了，不買房了，不消費了，不生孩子了，那就真的沒救了。那你是不是現在很關心你該怎麼辦？如果你手裡有很多套房啊，尤其是三四線非核心區域空置率高的房產，建議還是儘早的變現，房產稅落地以後，這類房產持有成本會直線上升，變現的難度會增加，核心城市的核心地段，租金能覆蓋稅費的房產可以繼續持有。
那如果你只有一套自住房，或者你還沒買房，完全不用慌，首套房免稅，而且未來房價穩定，租金下降，你反而能享受政策紅利，剛需遇到合適的房源，可以正常入手。投機性買房，那你就要謹慎了。左傳里呢，有一句話說，不患寡而患不均，不患貧而患不安。
房地產稅的本質就是要解決不均帶來的不安，不是讓房價暴跌，而是讓他回歸到長河裡面，不是打壓所有人，而是保護剛需，照顧弱者，讓先富起來的那部分人拿出來一部分，幫助那些還在為住房焦慮的年輕人。這不是舊資產，而是救普通人，不是政府收錢，而是讓經濟回歸本質。關注財富再分配的趨勢，才能看懂未來的經濟邏輯。
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