03.09.2025 г.: Изменения в закон о долевом строительстве: новый вектор защиты дольщиков

Министерством промышленности и строительства внесены изменения в закон о долевом строительстве с целью защиты прав дольщиков. Такая мера была принята с учетом недобросовестного опыта застройщиков, недостаточного регулирования и наличия высоких барьеров для участия региональных застройщиков в законном долевом рынке. Об этом сообщил председатель Комитета по делам строительства и ЖКХ Министерства промышленности и строительства РК Бакытжан Жунисбеков в ходе пресс-конференции в СЦК.
Спикер подробно объяснил механизм предоставления гарантии Единого оператора. Сначала застройщик и уполномоченная компания обращаются в АО «Казахстанская жилищная компания» с заявкой на получение гарантии, прилагая необходимый пакет документов. Затем АО «КЖК» проводит комплексную оценку проекта, включающую технико-экономическую, финансовую и юридическую экспертизу, а также анализ рисков и структуры финансирования. До подписания договора о предоставлении гарантии уполномоченная компания обязана заключить договор с генеральным подрядчиком и подписать трехсторонний договор с АО «КЖК» и инжиниринговой организацией.

«После завершения всех предварительных процедур между АО «КЖК» и уполномоченной компанией заключается договор о предоставлении гарантии, в котором закрепляются обязательства сторон и условия признания гарантийного случая. Гарантия Единого оператора предоставляет дольщику возможность оформить ипотечный займ на строящееся жилье без предоставления дополнительного твердого залога, а также использовать пенсионные накопления через инструменты системы «Otbasy Bank». Таким образом, механизм гарантии обеспечивает надежную правовую защиту дольщиков, прозрачность финансирования строительства и завершение проекта в случае возникновения финансовых рисков у застройщика», — сказал Бакытжан Жунисбеков.

В Минпромышленности пояснили, что законом также снижаются входные требования по способу участия в проекте банков второго уровня по опыту с 3 до 2 лет, по объему – с 18 тыс. кв. м до 10 тыс. кв. м в городах республиканского значения и столице и с 9 тыс. кв. м до 5 тыс. кв. м – в регионах. Подтверждением банков второго уровня о готовности финансирования многоквартирного жилого дома является заключенный кредитный договор, справка о наличии ссудной задолженности на сумму, предусмотренную в проектно-сметной документации.

Кроме того, допускается использование денег дольщиков сразу после получения разрешения МИО на привлечение денег дольщиков, не дожидаясь завершения строительства каркаса многоквартирного жилого дома.

Наряду с этим, законом снижаются входные требования по способу участия после возведения каркаса. Так, снижен опыт с 5 до 3 лет, объем – с 60 тыс. кв. м до 36 тыс. кв. м в городах республиканского значения и столице и с 30 тыс. кв. м до 18 тыс. кв. м – в регионах.