【青埔買房】皇普園首之道傳交屋糾紛？建商提早過戶，銀行直接撥款！？｜青埔夢想家Ep076｜羅姐聊青埔-39

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【本集節目圖文好讀版】
https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingp...
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位於桃園青埔、高鐵交通與學區優勢兼具，
由皇普建設開發的住商混合建案「園首之道」，
近期正進入陸續交屋階段，卻爆出房貸糾紛？
根據《警政時報》報導，有部分屋主反映：
https://www.tcpttw.com/2025/04/162364/
建商提前完成過戶並申請銀行撥款，交屋卻遲延近三個月，
造成貸款利息提早啟動，由買方自行吸收——這樣的流程究竟出了什麼問題？
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📌本集節目將探討以下問題：
🔹預售屋交屋的正常流程應該如何？
🔹「先過戶、後交屋」可能的原因是？
🔹建商應該負起怎樣的責任？
🔹消費者該如何為自身權益把關？
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📗皇普建設是上市公司，
2022年第一季流動比例341%，
到2024年底是143%，減少約200%；
2022年第一季負債比70%，
到2024年第三季則是81%。
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📣如果你是近期準備交屋的屋主，
或是正在觀察青埔新建案，
這集內容值得你參考～歡迎收聽！
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建商提早過戶又延遲交屋，屋主該怎麼辦❓
這起事件點出了預售屋交屋流程中的可能風險，攸關容易被消費者忽略的重要權益。若你是消費者，想在未來避免遇到類似爭議，可參考以下的自保策略：
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一、了解撥款時機與過戶責任的連動關係
許多人以為「撥款＝交屋」，但其實「銀行撥款」只代表「貸款啟動」，並不等於買方已取得實際使用權。若建商提前完成過戶、提領貸款卻未能交屋，買方就要提前開始繳利息，卻無法入住使用，這段期間的利息支出，若無白紙黑字約定由建商負責，很可能會落到買家身上。
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📌對策：
簽約前務必確認「撥款與實際交屋是否連動」、「逾期交屋是否有補償條款」，並向代書或律師查閱合約細節。
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二、確認「交屋日定義」與瑕疵處理機制
買家N小姐的案例中，出現了「設備不齊且需修繕」的問題。許多建案會將使用執照取得視為交屋條件，但這不代表現場實際狀況符合入住條件，若建商以此為由催促交屋，買方恐怕吃虧。
https://www.tcpttw.com/2025/04/162389/
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📌對策：
交屋前要求現勘點交記錄，並保留現場照片。若有瑕疵，應書面列明、要求建商修繕完成後，再正式點交。

三、合約條文「撥款後利息起算日」要看清楚
有些合約會寫明「貸款撥付日起，利息由買方負擔」，這看似合理，但若建商未如期交屋，買家就必須白繳數月利息，這就是新聞稿中所稱的「利息陷阱」。
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📌對策：
可請律師協助審閱買賣合約內容，確認是否可加入「交屋延遲時，由建商負擔利息」的補償條款。
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四、遇爭議時，應盡快團結住戶集體應對
如新聞稿中陳泰源所言：「大部分建商都會分化住戶、不願一次解決問題」，若住戶單打獨鬥，常會被以禮券等方式個別安撫，無法爭取制度性的補償。
https://www.tcpttw.com/2025/04/162389/
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📌對策：
儘早組成住戶自救會、蒐集共通問題，並尋求律師與民意代表協助。透過集體訴訟或與地方議員溝通，有助於爭取協調平台。
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五、善用消保單位資源，但也要理解其角色定位
這次協商會中，消保官被質疑態度冷漠，但根據法規，消保官的職責是「居中協調」，並無強制權力，若單方面期待消保官「全幫買方做主」，可能會希望落空。
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📌對策：可先請消保會協助約談，並記錄雙方說法；若協商失敗，可考慮進一步透過律師訴訟，或向金管會申訴建商的融資與撥款流程有疑慮。
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※以上資訊由ChatGPT整理、立萍修潤，若有錯誤歡迎來訊指正。
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【延伸欣賞】
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