Zakup nieruchomości 2025 – 7 kluczowych błędów, które mogą kosztować Cię majątek!

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. To nie tylko marzenie o własnym domu, ale też ogromne zobowiązanie – prawne, finansowe i emocjonalne. W tym filmie pokażemy Ci, na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość, by nie stracić pieniędzy ani spokoju ducha. Dowiesz się, jak czytać księgę wieczystą, sprawdzać ewidencję gruntów, rozumieć umowę przedwstępną oraz co mówi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Naszym celem jest jedno – dać Ci wiedzę, która uchroni Cię przed kosztownymi błędami.

➡️ Jeśli chcesz wiedzieć, jak uniknąć pułapek prawnych, które mogą czaić się za pozornie idealną ofertą – ten materiał jest właśnie dla Ciebie.

Film prowadzi Mateusz Bednarz – prawnik od nieruchomości. Krok po kroku przeprowadzi Cię przez proces zakupu nieruchomości, od pierwszego zainteresowania działką lub mieszkaniem, po finalizację transakcji w formie aktu notarialnego.

Dowiesz się:
• jak czytać księgę wieczystą i dlaczego numer KW to nie tylko formalność,
• co oznacza służebność przechodu na Twoim ogródku 🏡,
• jak sprawdzić ewidencję gruntów i budynków – i dlaczego to ważne nawet przy zakupie mieszkania,
• kiedy trzeba zawrzeć umowę przedwstępną i jak zabezpieczyć się w jej treści,
• czym jest i jak sprawdzić MPZP – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• jak ocenić koszty utrzymania nieruchomości – czynsz, media, planowane inwestycje,
• co z podatkiem od nieruchomości – i jak nie dać się zaskoczyć daninami 💸,
• jakie dokumenty musisz sprawdzić: świadectwo energetyczne, decyzja o użytkowaniu, promesa bankowa,
• i wreszcie – dlaczego warto skonsultować się z prawnikiem zanim podpiszesz umowę.

To nie tylko teoria – film zawiera konkretne przykłady z życia i praktyczne porady.

7 kroków do bezpiecznego zakupu nieruchomości

1. Księga wieczysta – Twój pierwszy filtr bezpieczeństwa

Każda nieruchomość ma swoją księgę wieczystą. W niej znajdziesz dane właściciela, informacje o hipotekach, służebnościach czy egzekucjach komorniczych. Brak chęci sprzedającego do udostępnienia numeru KW? To czerwona flaga 🚩. Przykład? Służebność przechodu może oznaczać, że Twój sąsiad będzie codziennie przechodził przez Twój ogródek.

2. Ewidencja gruntów i budynków – dane, które warto skonfrontować

Ewidencja gruntów pozwala zweryfikować, czy nieruchomość ma takie same dane, jak w księdze wieczystej. Upewnisz się, czy działka jest budowlana, rolna czy np. przeznaczona pod drogę. Rozbieżności? Wymagają wyjaśnienia przed podpisaniem umowy.

3. Umowa przedwstępna – nie podpisuj w ciemno

Zanim trafisz do notariusza, warto zawrzeć umowę przedwstępną. To Twój bufor bezpieczeństwa. Warto w niej zawrzeć: cenę, termin i sposób zapłaty, datę przekazania nieruchomości, informacje o stanie prawnym i ewentualnych zobowiązaniach.

4. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – sąsiedztwo ma znaczenie

MPZP może zmienić Twoje życie – dosłownie. Kupujesz działkę z widokiem na las? A co jeśli gmina planuje w tym miejscu trasę szybkiego ruchu? 📉 Sprawdź plan zanim zdecydujesz się na zakup.

5. Czynsz, media i ukryte koszty

Koszty utrzymania lokalu mogą zaskoczyć. Wysoki fundusz remontowy, planowane inwestycje (np. remont dachu), zaległości w opłatach – to wszystko musisz sprawdzić, zanim podpiszesz umowę.

6. Podatek od nieruchomości – obowiązek, który Cię nie ominie

Podatek obowiązuje od 1 stycznia roku po zakupie – bez względu na to, kiedy kupiłeś mieszkanie. Sprawdź uchwały gminy i zobacz, ile wynosił podatek dla danego lokalu w poprzednich latach.

7. Dokumenty dodatkowe – nie pomiń formalności

Świadectwo energetyczne, pozwolenie na użytkowanie, zaświadczenie o braku zameldowanych – to dokumenty, które mogą zadecydować o tym, czy zakup okaże się sukcesem, czy źródłem problemów.

🙌 Zrób to zanim kupisz – wezwanie do działania!

Jeśli planujesz zakup nieruchomości, nie działaj na ślepo. Ten film to Twoja mapa drogowa – praktyczna, konkretna i rzetelna. Subskrybuj nasz kanał, aby nie przegapić kolejnych materiałów, które pomogą Ci podejmować trafne decyzje.

💬 Masz pytania? Zostaw komentarz – odpowiemy!
📌 Udostępnij ten film znajomym, którzy myślą o zakupie mieszkania – możesz oszczędzić im wielu problemów!
❤️ Zostaw łapkę w górę, jeśli cenisz treści tworzone przez ekspertów.

Skontaktuj się z nami:
📞 Telefon: (+48) 22 299 78 98
📧 E-mail: kontakt (at) gplf.pl
🌐 Strona internetowa: https://www.gplf.pl
📝Umów konsultację przez https://www.prawnikodnieruchomosci.co...