日本买房常用的网站|凶宅信息查询|谷歌街景看周边环境|土地用途防灾信息|重要事项说明书的最后一页更重要
Автор: 大師老貓
Загружено: 2024-12-23
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本期视频用到的网站:
房源查询:https://suumo.jp/
谷歌街景:https://www.google.com/maps/
日本土地用途:https://cityzone.mapexpert.net/
日本防灾信息:https://disaportal.gsi.go.jp/
凶宅查询:https://www.oshimaland.co.jp/
这一期视频的开头,我先回应了上一期观众的反馈。很多人说我录节目时眼神总是左顾右盼,显得有点不老实,其实原因很简单——提示器和监视器分别在左右两边,我录着录着就不得不来回看。不过真的很感谢大家的善意批评和建议,这让我有动力不断改进节目。毕竟,我这个“被迫营业”的 YouTuber,虽然起步有点偶然,但现在为了责任心也好,为了大家的支持也罢,我还是想把节目做得更好。
这期我们聊聊日本买房的事情。最近我陪几位朋友完成了买房合同的签署,整个流程看下来感触不少。还有一些从国内来的朋友,看着路边的房子觉得不错,就冲动下单,这种情况真的让我有点吃惊。于是我觉得有必要跟大家分享一下我的一些经验和建议。
说到买房,我首先要推荐一本书,叫《负动产时代》。这本书主要讲日本房地产泡沫破裂后的现状,比如为什么会有“负动产”和“0元房”的出现。如果你对日本房市感兴趣,或者想投资日本的房产,我强烈建议先读读这本书。它能帮你了解日本房市背后的一些逻辑,避免踩坑。
在日本买房,房子和土地是绑定的,所以除了看房屋本身,更重要的是这块地的价值。位置(location)是最核心的,比如房子离地铁站步行需要几分钟,这一点对房价的影响非常大。还有一点需要注意的是土地的所有权——是完全属于自己的,还是“借地权”。这些都在买房时需要提前了解清楚。
为了方便大家找房子,我还分享了一些非常实用的工具。比如,SUUMO 是一个非常好用的房产信息网站,手机 APP 尤其方便;谷歌地图的街景功能可以帮助你直观了解房子的周边环境,还能通过历史街景查看区域变化;另外还有灾害地图和专门查凶宅的网站,这些都能帮你规避潜在的风险。
视频里我用一套280万日元的中古房做了演示,展示了如何用这些工具分析一套房子。从房屋的照片、内部装修、户型图,到周边环境和历史变化,整个过程让我有机会跟大家分享具体该怎么看房。这套房子虽然价格便宜,但我还是提醒大家,“一分钱一分货”,特别便宜的房子要格外小心。
购房过程中还有一个非常重要的文件——重要事项说明书。这个说明书会详细列出房子和土地的所有信息,包括建蔽率、容积率、道路宽度、甚至有没有使用石棉这样的细节。尤其是最后一页,通常会写一些特殊的情况,比如邻居的土地纠纷,或者房屋存在的某些缺陷。这些看似不起眼的细节,可能会直接影响你将来的居住体验,所以一定要仔细阅读。
另外想提醒大家的是,在日本买房资金准备非常重要。因为好的房源交易速度很快,有时候稍微犹豫一下,房子就被别人买走了。所以如果你真的决定买房,一定要提前准备好预算,随时可以出手。
最后,再次安利一下《负动产时代》这本书,真的是一本非常值得一读的书。希望这些分享能对大家有所帮助,也感谢你们一直以来的支持。对了,最近我给相机加了个风扇,现在录节目可以不间断,心情也好很多。今天就啰嗦到这里,谢谢大家的陪伴,我们下期见!
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日语“0”基础移居日本大阪的中年男子,记录自己的人生,分享生活感悟,折腾无止境。wechat/line:M_CHEN_JP,交流电报群:https://t.me/ribenzhilu

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